Rustico Casale in vendita a Cetona

Rustico casale in vendita a Cetona, Siena. Proprietà di 370 mq con 7 camere, fienile, porcilaia e 2 ettari di terreno. Ottimo per attività ricettiva nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel suggestivo paesaggio delle colline toscane, a pochi chilometri dal centro di Cetona, proponiamo in vendita un caratteristico rustico casale in mattoni di circa 370 mq. La proprietà, disposta su due livelli, conserva elementi architettonici originali come soffitti a volte in mattoni e un'antica loggia. Al piano terra si trovano l'ex stalla e locali di sgombero, mentre il primo piano, accessibile tramite scala esterna, ospita una grande cucina con camino, sei camere da letto e un bagno. Completano la proprietà un ampio fienile, una porcilaia e circa 2 ettari di terreno con alberi ad alto fusto, cipressi e alberi da frutto. Il casale necessita di lavori di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità ideale per la realizzazione di un'attività ricettiva o una residenza privata immersa nella tranquillità della campagna senese. Descrizione Interni: L'interno del casale mantiene il fascino delle antiche abitazioni rurali toscane. Al piano terra, l'ex stalla presenta soffitti a piccole volte in mattoni, offrendo spazi ampi e versatili, ideali per essere trasformati in ambienti abitativi o aree comuni per un'attività ricettiva. Al primo piano, la loggia conduce a una spaziosa cucina con camino, cuore pulsante della casa. Un corridoio centrale distribuisce sei camere da letto e un bagno. Gli ambienti, sebbene necessitino di ristrutturazione, conservano elementi originali che, valorizzati, possono riportare alla luce l'autenticità e il calore delle dimore toscane. Descrizione Esterni: La proprietà è arricchita da un fienile e una porcilaia, strutture che offrono ulteriori possibilità di ampliamento o conversione in spazi abitativi o di servizio. Il terreno circostante, di circa 2 ettari, è caratterizzato da alberi ad alto fusto, cipressi e alberi da frutto, creando un ambiente naturale di grande bellezza e tranquillità. La posizione panoramica del casale offre viste mozzafiato sulle colline circostanti, rendendo ogni momento trascorso all'aperto un'esperienza unica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 370 mq Camere da letto: 7 Bagni: 1 Fienile: Sì Porcilaia: Sì Terreno: 2 ettari con alberi ad alto fusto, cipressi e alberi da frutto Condizioni: Da ristrutturare Posizione: Panoramica e tranquilla Dettagli sulle Utenze: Il casale era abitato fino a pochi anni fa e disponeva di un impianto di riscaldamento, attualmente non funzionante. Le utenze principali, come acqua ed elettricità, sono presenti ma necessitano di verifica e possibile aggiornamento durante i lavori di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura, alle strutture accessorie e alla posizione immersa nella natura, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un'attività ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast. In alternativa, può diventare una residenza privata di prestigio per chi desidera vivere in un ambiente autentico e rilassante, lontano dal caos cittadino. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Cetona è stato di circa € 1.660 al metro quadro, con una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente. Questo dato evidenzia un mercato in leggera flessione, offrendo opportunità interessanti per gli investitori. La media provinciale si attesta intorno ai € 2.028 al metro quadro, rendendo Cetona una località con un buon rapporto qualità-prezzo per l'acquisto di immobili di pregio . Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è annoverata tra i borghi più belli d'Italia, grazie al suo centro storico medievale perfettamente conservato, caratterizzato da stradine lastricate, piazze pittoresche e scorci panoramici unici. La Rocca di Cetona domina il paese, offrendo viste mozzafiato sulla Valdichiana. Il territorio circostante è ricco di storia, con insediamenti preistorici ed etruschi, e offre numerose opportunità per escursioni a piedi o in mountain bike tra colline, uliveti e vigneti. La gastronomia locale è rinomata, con prodotti tipici come vino, formaggi, salumi e carne di alta qualità. La vita a Cetona è caratterizzata da un ritmo rilassato e da una forte comunità locale, che insieme creano un ambiente accogliente e sereno. La qualità dell'aria è eccellente, grazie alla posizione collinare e alla vasta presenza di spazi verdi. Inoltre, la sicurezza e la bassa densità di popolazione contribuiscono a un elevato standard di vita. La bella piazza rinascimentale si trasforma in punto di incontro e aggregazione con il mercato settimanale, i mercatini artigianali e gastronomici e le numerose manifestazioni folcloristiche e culturali che si svolgono durante l'anno. Cetona dista pochi chilometri dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada A1, rendendo facilmente raggiungibili città come Roma, Firenze e Perugia, oltre a località famose come Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena, Arezzo e Orvieto. Distanze: Centro di Cetona: 3 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 10 km Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme): 12 km Montepulciano: 25 km Pienza: 30 km Montalcino: 45 km Siena: 60 km Arezzo: 70 km Perugia: 75 km Roma: 150 km Firenze: 120 km