Stupenda Casa Storica con Grande Giardino Panoramico in Vendita a Cetona

Esclusiva casa di 350 mq in vendita a Cetona (SI). 4 camere, 5 bagni, giardino di 2800 mq, idromassaggio panoramico e finiture d'epoca. Un angolo di paradiso nel cuore del borgo. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Cetona, a pochi passi dalla piazza principale ma immersa in un'atmosfera di totale privacy, proponiamo in vendita una stupenda proprietà di circa 350 mq. Questa dimora rappresenta una combinazione rara: il vantaggio di vivere in uno dei borghi più belli d'Italia con tutti i servizi a portata di mano, unito al privilegio di un vasto parco privato di 2.800 mq. La casa, situata all'interno di un antico palazzo nobiliare, è stata restaurata di recente conservando intatto il fascino delle dimore storiche toscane. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo piano) con ambienti caratterizzati da pavimenti in cotto originale, soffitti a volta e travi in legno a vista. Al piano terra si trova una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, un immenso salone con camino e zona pranzo, e una camera matrimoniale con bagno en suite. Accanto alla cucina è presente una camera per il personale di servizio con bagno dedicato. Al piano superiore si trovano altre due camere matrimoniali con due bagni privati e un bagno per gli ospiti. Completa la proprietà un delizioso cottage indipendente situato nel giardino, composto da una camera matrimoniale e un bagno, ideale per ospiti che ricercano la massima indipendenza. Descrizione Esterni: Il giardino di 2.800 mq è un autentico angolo di paradiso. Organizzato su più livelli, offre una grande pergola di fronte alla cucina, un'area barbecue riservata e una seconda pergola per momenti conviviali. Attraverso una scala si raggiunge la terrazza inferiore dove è incastonata una grande vasca con idromassaggio, posizionata strategicamente per godere di una vista mozzafiato sul Monte Cetona e sulla vallata circostante. Gli spazi esterni sono stati progettati per garantire zone di sole e d'ombra in totale privacy, nonostante la posizione centrale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 350 mq, Vani: 11, Camere da letto: 4 (incluse cottage e servizio), Bagni: 5, Condizioni: Ottime (Restaurato), Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Giardino: 2.800 mq panoramico, Vasca Idromassaggio: Sì (esterna), Cottage Ospiti: Sì, Arredato: Sì, Vista: Monte Cetona e Vallata. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e tutti i comfort moderni integrati discretamente nel contesto storico. Gli impianti sono stati completamente rinnovati durante il recente restauro. La gestione del giardino e della vasca idromassaggio è ottimizzata per garantire facilità di manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta d'eccellenza come residenza di lusso per chi desidera vivere il fascino del borgo toscano senza rinunciare a grandi spazi esterni. La configurazione con cottage e camera di servizio la rende perfetta per ospitare amici e parenti o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di alto livello, dove immobili con giardino privato e idromassaggio a Cetona godono di una domanda internazionale elevatissima. Mercato Immobiliare Locale: Cetona è una meta d'élite del mercato immobiliare senese, frequentata da personalità del mondo della cultura e dello spettacolo. Il prezzo medio per residenze storiche di pregio con giardino si attesta tra € 3.200 e € 4.200 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Siena (€ 2.050/mq), Cetona registra valori quasi doppi per immobili unici come questo. La presenza di un giardino di quasi 3.000 mq in pieno centro storico è un fattore di rarità estrema che spinge il valore dell'immobile oltre le quotazioni standard, garantendo una tenuta dell'investimento eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, borgo bandiera arancione del TCI, è dominata dalla rocca medievale e circondata da boschi di pini e lecci. La sua piazza settecentesca è il salotto del paese. La zona è celebre per il Parco Archeologico Naturalistico del Monte Cetona, che documenta insediamenti preistorici. Situata strategicamente tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, permette di raggiungere facilmente le terme di San Casciano dei Bagni e i centri di Montepulciano e Pienza. Distanze: Piazza principale Cetona: 0.1 km, San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km, Chiusi (Stazione e Autostrada): 10 km, Montepulciano: 25 km, Pienza: 35 km, Siena: 85 km, Firenze: 125 km, Roma (Aeroporto): 160 km, Orvieto: 50 km, Lago Trasimeno: 25 km.