Villetta panoramica indipendente con piscina a Cetona

Vendesi villetta indipendente a Cetona, Siena. 66 mq su un unico livello, 2 camere matrimoniali, termocamino e terrazzo panoramico. Complesso con piscina condominiale e parcheggio privato. Ottime condizioni, a pochi passi dal centro storico. Descrizione Generale: Inserita in un curato complesso residenziale situato a soli 300 metri dalla piazza principale di Cetona, proponiamo in vendita un'esclusiva unità immobiliare totalmente indipendente e sviluppata su un unico livello. La proprietà rappresenta una rara combinazione di praticità urbana e relax rurale: pur essendo a pochi passi da tutte le attività commerciali e dai servizi del borgo, gode di una posizione dominante che garantisce silenzio e una vista mozzafiato sulla campagna toscana. Costruita nel 2002 e mantenuta in condizioni impeccabili, questa villetta è la soluzione ideale per chi cerca una dimora pronta da vivere, senza scale, con il valore aggiunto di una piscina condominiale d'eccellenza. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la straordinaria luminosità naturale garantita dalle numerose e ampie porte-finestre presenti in ogni vano: Zona Giorno: L'ingresso indipendente apre su un soggiorno inondato di luce, caratterizzato da un angolo cottura funzionale e da un termocamino che conferisce calore e atmosfera. Da qui si accede direttamente al terrazzo panoramico. Zona Notte: Un piccolo corridoio di disimpegno conduce a due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di accesso diretto all'esterno, e a un bagno moderno con doccia. Le finiture richiamano lo stile toscano contemporaneo con soffitti arricchiti da travi in legno a vista e pavimentazioni in gres di alta qualità, resistenti e facili da mantenere. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un grande terrazzo panoramico che gira intorno all'intera abitazione, fungendo da vero e proprio living all'aperto con vista sulla piscina condominiale e sulle verdi colline senesi. Completano le pertinenze un piccolo giardino privato di facile gestione e una cantina separata situata nelle immediate vicinanze della casa. Il complesso offre inoltre un parcheggio scoperto riservato ed esclusivo per i residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 66 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (con doccia) Piano: Terra (unico livello) Giardino: Privato Terrazzo: Panoramico perimetrale Piscina: Condominiale Parcheggio: Posto auto scoperto riservato Condizioni: Ottime (anno 2002) Arredamento: Incluso (parziale) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, integrato dall'efficienza del termocamino nella zona giorno. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti. Sono attualmente in corso gli accertamenti di conformità catastale e urbanistica per garantire una compravendita sicura e trasparente. La gestione condominiale, che include la manutenzione della piscina e delle aree verdi, assicura decoro costante e costi ripartiti. Usi e Potenzialità: Grazie alla distribuzione su un unico piano e alla vicinanza immediata ai servizi, questa villetta è perfetta come residenza principale per chi desidera comodità e indipendenza. Allo stesso tempo, la presenza della piscina e il panorama iconico la rendono un investimento eccellente per il mercato delle locazioni turistiche brevi. La tipologia di immobile è molto ricercata da una clientela internazionale che desidera una "casa vacanze" facile da gestire (lock-and-go) nel cuore della Toscana più autentica. Mercato Immobiliare Locale: Cetona è una delle località più prestigiose della provincia di Siena, meta prediletta da personalità del mondo della cultura e dello spettacolo. I prezzi per villette indipendenti di recente costruzione in complessi con piscina variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.500 €/mq. La vicinanza a piedi al centro storico (300 metri) conferisce a questa proprietà un premio di valore del 15% rispetto a soluzioni simili situate in frazioni isolate, garantendo una tenuta del capitale e una commerciabilità superiore alla media di zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", è un gioiello medievale situato alle pendici del monte omonimo. Celebre per il suo Parco Archeologico Naturalistico di Belverde e per la sua piazza rinascimentale, il borgo offre una qualità della vita altissima. La posizione è strategica: a pochi minuti si trovano le stazioni termali di San Casciano dei Bagni (Fonteverde) e Chianciano Terme, oltre alla vicinanza con la Val d'Orcia (UNESCO). Vivere a Cetona significa immergersi in una comunità vivace e internazionale, circondati da boschi, uliveti e vigneti d'eccellenza. Distanze: Piazza Principale (Cetona): 0.3 km San Casciano dei Bagni (Terme): 13 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 10 km Stazione Ferroviaria (Chiusi): 8 km Pienza / Val d'Orcia: 35 km Siena: 85 km Aeroporto di Perugia: 65 km Firenze: 120 km