Cetona Appartamento Storico Indipendente con Grotte nel Borgo Medievale

Appartamento di 78 mq a Cetona con suggestive grotte storiche, travi in legno e licenza CIN. A 100 m da Piazza Garibaldi. Ottimo investimento ricettivo. Descrizione Generale Nel cuore del borgo medievale di Cetona, a soli 100 metri dalla rinomata Piazza Garibaldi, si trova questa caratteristica proprietà incastonata nella seconda cerchia di mura del paese risalente al XIII secolo. L'immobile sorge all'interno di quello che rappresentava lo storico baluardo difensivo della rocca eretta nel X secolo, protetta dalla prima cerchia muraria del 1041. La facciata esterna conserva l'autenticità delle costruzioni d'epoca senesi, impreziosita da murature originali in pietra e mattoni a vista. Con una superficie residenziale di circa 78 mq sviluppata interamente su un unico livello, affiancata da ulteriori 78 mq di suggestive grotte e locali accessori al piano seminterrato, la casa coniuga un'atmosfera storica intatta con un avviamento commerciale comprovato nel mercato delle locazioni turistiche brevi. Descrizione Interni L'accesso principale avviene in forma autonoma da Via Volpini. Pochi gradini conducono a un accogliente disimpegno adibito a studio, dal quale si distribuiscono un primo bagno con cabina doccia e il soggiorno principale. La zona giorno si distingue per un maestoso arco in cotto che divide l'area conversazione dalla sala da pranzo con camino a focolare aperto e cucinotto finestrato. Dal living si accede alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali, di cui una corredata da bagno en suite. Gli ambienti mantengono intatte le finiture toscane d'epoca, con pavimentazioni continue in cotto fatto a mano e solai con travi in legno di castagno e pianelle a vista. Una scala interna conduce al piano seminterrato, composto dal vano centrale termica e da ampi locali voltati e grotte scavate nel tufo per circa 78 mq, dotati di secondo accesso indipendente carrabile e pedonale da Via Roma, ideali per la realizzazione di una cantina degustazione o una suggestiva taverna storica. Descrizione Esterni L'edificio sorge direttamente a filo dell'antica cinta muraria duecentesca, affacciandosi sui pittoreschi vicoli acciottolati e sulle scalinate caratteristiche del nucleo antico di Cetona. La proprietà beneficia di due ingressi indipendenti posti su livelli altimetrici differenti del borgo, con affaccio superiore pedonale su Via Volpini e accesso inferiore su Via Roma, dove si aprono i portali delle ampie cantine storiche. La posizione a ridosso delle mura regala scorci panoramici sui tetti del paese e sulla rigogliosa vegetazione boschiva del Monte Cetona, garantendo la comodità di raggiungere a piedi in meno di due minuti i caffè, i ristoranti tipici e i negozi del centro. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: circa 78 mq Superficie grotte e cantine: circa 78 mq Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (di cui uno en suite) Cucina: cucinotto separato Zona giorno: soggiorno e sala da pranzo con camino Accessori: studio, vano caldaia e locali seminterrati su Via Roma Riscaldamento: autonomo a metano con radiatori Finiture: pavimenti in cotto, solai con travi a vista e arco in mattoni Condizioni: abitabile Licenza ricettiva: attività di casa vacanza attiva con codice CIN Dettagli sulle Utenze La residenza è servita da tutti i principali impianti tecnologici allacciati alle reti pubbliche urbane. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas metano con caldaia dedicata posizionata al piano seminterrato e radiatori a parete distribuiti in tutti i locali. L'approvvigionamento idrico e lo smaltimento dei reflui domestici sono interamente collegati alla rete fognaria e all'acquedotto comunale. L'impianto elettrico supporta agevolmente i carichi necessari alla gestione quotidiana e all'accoglienza degli ospiti, con certificazioni conformi alle normative vigenti per l'esercizio della locazione turistica. Usi e Potenzialità La presenza di una licenza per casa vacanza regolarmente attiva e dotata di codice CIN costituisce un valore aggiunto fondamentale per chi desidera un immobile pronto a generare reddito immediato nel circuito turistico internazionale della Valdichiana e della vicina Val d'Orcia. La conformazione con doppio ingresso su due vie e la consistenza delle grotte al piano seminterrato permettono ulteriori sviluppi di charme, quali la creazione di un'area wellness privata, una cantina enogastronomica per degustazione vini locali o uno studio professionale separato dall'abitazione. L'immobile si rivela al contempo perfetto come raffinata seconda casa per amanti della storia toscana o residenza primaria per coppie. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Cetona presenta una dinamica favorevole e una consolidata reputazione tra gli acquirenti nazionali ed esteri in cerca di proprietà caratteristiche all'interno dei borghi certificati tra i più belli d'Italia. I valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.950 €/mq, con una forbice che parte da circa 1.150 €/mq per immobili da ristrutturare e raggiunge i 2.400 €/mq per appartamenti storici rifiniti e situati nel centro monumentale tra Via Volpini, Via Roma e la Rocca. Per casali di pregio e dimore d'epoca con parchi esclusivi sulle pendici del Monte Cetona, le quotazioni superano agevolmente i 3.200 €/mq. Il segmento delle locazioni turistiche brevi evidenzia rendimenti lordi compresi tra il 6% e l'8% annuo, sostenuto dall'elevato gradimento del turismo internazionale legato al benessere termale, al trekking archeologico e alla tradizione enologica del senese. Informazioni Turistiche e Storiche Cetona è uno dei borghi collinari più celebrati della Toscana meridionale, adagiato sulle falde orientali del Monte Cetona al confine naturale tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Il centro urbano si sviluppa a cerchi concentrici attorno alla Rocca medievale, complesso fortificato risalente al X secolo circondato da pini e cipressi secolari, un tempo feudo dei conti Aldobrandeschi e successivamente conteso tra Orvieto e Siena. Cuore pulsante della vita cittadina è la suggestiva Piazza Garibaldi, grandioso spazio rinascimentale a pianta rettangolare commissionato nel XVI secolo da Gian Luigi Vitelli, fiancheggiato da palazzi nobiliari, botteghe artigiane e dall'ex convento di San Francesco. Dal punto di vista naturalistico e preistorico, il territorio è noto a livello scientifico europeo per il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde e l'Archeodromo, che custodiscono testimonianze di insediamenti umani risalenti al Paleolitico medio all'interno di caverne e cunicoli travertinosi, i cui reperti sono esposti nel Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona. La tradizione gastronomica esalta sapori autentici con i celebri pici all'aglione, la carne di razza Chianina, l'olio extravergine d'oliva DOP Terre di Siena e i rinomati vini DOC Orcia e Chianti Colli Senesi. Distanze: Piazza Garibaldi e servizi di Cetona: 100 m Parco Archeologico Naturalistico di Belverde: 4 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 9 km Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 10 km San Casciano dei Bagni e Terme Fonteverde: 14 km Chianciano Terme: 16 km Città della Pieve: 16 km Montepulciano: 26 km Castiglione del Lago e Lago Trasimeno: 30 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 65 km