Terratetto in vendita a Cetona

Terratetto in vendita a Cetona, Siena. Proprietà di 143 mq su più livelli con camino, 3 camere, 2 bagni, cantina in tufo e vista panoramica. Ideale residenza o casa vacanze tra Val d'Orcia e Val di Chiana. Descrizione Generale Nel cuore dell'incantevole borgo medievale di Cetona, a soli 300 metri dalla scenografica Piazza Garibaldi e dai principali servizi, negozi e ristoranti tipici del paese, proponiamo in vendita un affascinante terratetto indipendente di circa 143 mq commerciali. L'accesso all'immobile è reso suggestivo da un'antica scalinata risalente al Duecento, che conduce all'ingresso autonomo della dimora. L'abitazione, ristrutturata integralmente nel 2008, conserva intatto il fascino architettonico rurale toscano, combinando pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno e mattoni a vista con il comfort delle moderne comodità impiantistiche. Distribuita su più livelli, la proprietà gode di un'esposizione favorevole verso sud con ampie finestre che regalano una vista panoramica aperta sulla campagna senese e sui rilievi del Monte Cetona, completata al piano terra da un grande locale con antica cantina in tufo con accesso sia autonomo sia interno. Descrizione Interni La disposizione interna dell'immobile è ben articolata su tre livelli funzionali collegati da comode scale in cotto. Dal piano strada, varcato l'ingresso indipendente, la scala conduce al primo livello abitativo: qui si apre un accogliente e luminoso soggiorno arricchito da un tradizionale caminetto a legna e da un funzionale angolo cucina, impreziosito da soffitti con travi in legno e pianelle in cotto e da scorci panoramici rivolti a sud. Sullo stesso piano si trovano una spaziosa camera da letto matrimoniale e un primo bagno finestrato completo di box doccia. Salendo al secondo livello, un disimpegno centrale distribuisce la zona notte superiore, composta da due ampie camere da letto con soffitti con travature in legno a vista e un secondo bagno finestrato anch'esso provvisto di doccia. A piano terra si trova un capiente locale accessorio con annessa suggestiva cantina scavata nel tufo, dotato di ingresso indipendente sulla via storica e collegato direttamente all'abitazione tramite scala interna, ambiente attualmente allo stato grezzo e perfetto per essere recuperato come taverna rustica, sala degustazione o laboratorio artigianale. Descrizione Esterni L'immobile vanta facciate storiche in pietra a vista perfettamente integrate nel contesto monumentale del centro storico di Cetona. Le finestre panoramiche della dimora offrono una suggestiva visuale sui tetti medievali, sulle chiostre fiorite e sul dolce declivio collinare che digrada verso la campagna circostante. Sebbene l'accesso carrabile all'interno del borgo sia regolamentato per salvaguardare la quiete del centro, il transito per il carico e scarico di merci e bagagli è sempre agevole, con comode aree di sosta riservate ai residenti situate a brevissima distanza a piedi. Nel paese è inoltre attivo un efficiente servizio di consegna a domicilio offerto dalle botteghe e dai supermercati locali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 143 mq commerciali Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 (1 al primo livello e 2 al secondo livello) Bagni: 2 completi con doccia Soggiorno: Sala con caminetto ad angolo e cucina a vista Cantina: Ampio locale al piano terra con cantina in tufo da restaurare Stato conservativo: Ristrutturato nel 2008 (finiture in cotto e travi in legno) Arredamento: Arredato Riscaldamento: Autonomo a metano Classe Energetica: G (EPI: 234,98 kWh/mq anno) Ingresso: Indipendente con scalinata medievale del 1200 Dettagli sulle Utenze L'abitazione è allacciata a tutte le principali utenze della rete pubblica municipalizzata. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano con radiatori a parete ben distribuiti nei diversi vani, coadiuvato dal caminetto a legna situato nella zona giorno. I serramenti in legno con vetrocamera offrono un buon isolamento termico e acustico, preservando il microclima interno in ogni stagione dell'anno. Gli impianti elettrico ed idraulico sono stati rinnovati durante l'intervento di ristrutturazione del 2008. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G con indice EPI pari a 234,98 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La generosa metratura, la suddivisione in tre comode camere con doppi servizi e la vicinanza a tutti i negozi del paese rendono questo terratetto una soluzione perfetta come residenza primaria stabile per nuclei familiari o professionisti in cerca di tranquillità. Al tempo stesso, la forte vocazione turistica del borgo di Cetona e la presenza di un piano terra con cantina in tufo da valorizzare conferiscono all'immobile uno straordinario appeal per il mercato delle seconde case di charme o per l'avviamento di un'attività ricettiva di affitti turistici brevi rivolta a visitatori italiani e internazionali. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Cetona il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento solido e stabile, con quotazioni medie per le compravendite che si attestano su valori attorno a 1.900 €/m² - 2.050 €/m², registrando un interesse costante sia da parte di residenti sia di investitori nazionali ed esteri. All'interno del nucleo storico medievale, le quotazioni per appartamenti e terratetti indipendenti ristrutturati oscillano generalmente tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m², a fronte di valori che per casali di campagna e ville panoramiche nelle immediate adiacenze possono superare i 3.000 €/m². Per immobili d'epoca di oltre 140 mq dotati di ingresso indipendente, vista panoramica aperta sui rilievi collinari e locali accessori caratteristici come cantine scavate nel tufo, i valori di mercato si posizionano costantemente nella fascia medio-alta, sostenuti dalla ridotta disponibilità di fabbricati terra-tetto già provvisti di doppi servizi e tre camere da letto nel borgo. Informazioni Turistiche e Storiche Cetona è uno dei borghi più suggestivi della Toscana meridionale, inserito nel prestigioso club dei Borghi più Belli d'Italia e insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano. Adagiato sulle pendici settentrionali dell'omonimo Monte Cetona, un massiccio calcareo alto 1.148 metri che domina l'incontro tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, il paese vanta origini antichissime. Il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde e l'Archeodromo testimoniano insediamenti umani risalenti al Paleolitico e all'Età del Bronzo attraverso un reticolo di grotte carsiche come la Grotta di San Francesco, i cui reperti sono custoditi nel Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona allestito all'interno del Palazzo Comunale. Il cuore monumentale del paese si apre nella grandiosa Piazza Garibaldi, progettata nel Cinquecento da Gian Vitello Vitelli con una caratteristica pianta rettangolare, su cui affacciano eleganti palazzi nobiliari, la Chiesa della Santissima Annunziata e la Loggia delle Laudi. Salendo lungo i caratteristici vicoli concentrici, detti "coste", si raggiunge la Rocca medievale turrita circondata da un parco di pini e cipressi secolari, e la Collegiata della Santissima Trinità che conserva affreschi quattrocenteschi di scuola umbro-senese e opere attribuite al Pinturicchio. Il territorio circostante offre celebri itinerari naturalistici ed enogastronomici, rinomati per la produzione di olio extravergine di oliva DOP Terre di Siena, carni Chianine e vini DOC, a brevissima distanza dalle sorgenti termali di San Casciano dei Bagni e Chianciano Terme. Distanze: Piazza Garibaldi (centro storico di Cetona): 0,3 km Parco Archeologico Naturalistico di Belverde: 4 km Sarteano: 7 km Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 8 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 9 km San Casciano dei Bagni e Terme Fonteverde: 14 km Chianciano Terme: 16 km Montepulciano: 25 km Pienza (Val d'Orcia): 33 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 65 km