Appartamento in vendita a Cetona

Appartamento in vendita a Cetona, Siena. Prestigiosa proprietà di 90 mq all'interno di un fabbricato del 1500 con camera, balcone panoramico e locale seminterrato ristrutturato. Soluzione ideale come residenza privata o investimento vacanze in Toscana. Descrizione Generale: Nel suggestivo cuore del centro storico di Cetona, uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, si propone in vendita un delizioso appartamento di circa 90 mq commerciali. La proprietà si colloca all’interno di un antico e maestoso fabbricato risalente al 1500, a soli 200 metri dalla rinomata piazza principale del paese. Interamente restaurata da pochissimi mesi, questa dimora si presenta in condizioni ottime, coniugando perfettamente l’autenticità storica dell'architettura toscana con il massimo comfort contemporaneo. Grazie alla sua eccellente esposizione a est, l’immobile vanta una straordinaria luminosità naturale fin dalle prime ore del mattino e regala una splendida vista panoramica che spazia sui colli umbri, su Città della Pieve e sulla verde campagna circostante. Descrizione Interni: La disposizione degli interni si sviluppa in modo accogliente, confortevole e razionale su un unico livello. Dall’ampio ingresso principale si accede a un luminoso soggiorno dotato di un comodo divano letto, una funzionale zona pranzo e un angolo cottura interamente rinnovato e attrezzato. Una porta finestra conduce direttamente al balcone panoramico, offrendo uno sfogo all'aperto esclusivo dal quale godersi un paesaggio rurale unico. In un angolo del soggiorno è stato sapientemente ricavato un pratico mobile studio, ideale per lo smart working o la lettura. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, caratterizzata da un grande armadio a muro doppia stagione, realizzato su misura da un abile artigiano locale, e da una suggestiva vista ravvicinata sull’antica torre medievale del borgo. Completa la disposizione interna un grande e rifinito bagno provvisto sia di vasca sia di doccia, che ospita comodamente anche la zona lavanderia con lavatrice e la caldaia. Le finestre sono tutte dotate di doppi vetri ad alto isolamento e zanzariere. Descrizione Esterni: La proprietà vanta preziose pertinenze esterne e locali accessori che ne arricchiscono notevolmente la funzionalità. Al piano seminterrato si trova un bellissimo locale completamente e finemente ristrutturato, dotato di allacciamenti indipendenti per l’acqua e la luce, ideale come taverna o laboratorio, affiancato da una piccola e utilissima cantina per lo stoccaggio. Di fronte a questo locale si sviluppa una graziosa area verde che, pur appartenendo al demanio comunale, viene regolarmente curata e utilizzata dai proprietari del fabbricato come un giardino esclusivo, offrendo piccoli spazi privati ideali per rilassarsi all'aria aperta in totale tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo a metano Cucina: Angolo cottura Arredato: Sì Giardino: No (spazio verde in uso) Terrazzo: Sì (balcone panoramico) Pertinenze: Locale seminterrato ristrutturato e cantina Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome, complete e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a metano tramite caldaia di recente installazione, garantendo un controllo ottimale della temperatura interna e una gestione efficiente dei consumi energetici in ogni stagione dell'anno. Tutti gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri ad alto isolamento termico e acustico, completati da pratiche zanzariere installate su ogni finestra. Usi e Potenzialità: Questo appartamento costituisce una soluzione d'acquisto versatile e di altissimo valore. Grazie alla sua invidiabile posizione centrale all’interno del borgo, alla recente ristrutturazione che lo rende immediatamente abitabile e alla presenza della dependance al piano seminterrato, la proprietà si rivela ottimale sia come prestigiosa residenza principale per chi ricerca uno stile di vita tranquillo e autentico, sia come casa per le vacanze. Al contempo, il notevole richiamo turistico internazionale di cui gode Cetona rende questo immobile un eccellente investimento finanziario per l'inserimento nel mercato delle locazioni turistiche di breve termine di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cetona si conferma solido e in costante evoluzione, sostenuto da un forte interesse da parte di acquirenti nazionali ed esteri attratti dal pregio paesaggistico e storico della Valdichiana senese. Nel corso dell'anno 2026, i prezzi medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.916 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 5,10 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.823 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Siena, il valore medio si posiziona su 2.029 Euro al mq, evidenziando una lieve flessione del 1,50 percento. All'interno del territorio provinciale si riscontra una forte varietà statistica, con quotazioni che variano dai 1.162 Euro al mq di Chiusi ai 1.608 Euro al mq di Sarteano, fino a raggiungere i 1.936 Euro al mq nel comune termale di San Casciano dei Bagni. Gli appartamenti situati nei centri storici di pregio, finemente restaurati e dotati di spazi esterni o pertinenze esclusive, si collocano stabilmente nella fascia premium del mercato di Cetona, con valutazioni che superano sensibilmente la media comunale in virtù della rarità di tali soluzioni abitative. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è un borgo medievale di straordinario fascino, regolarmente annoverato tra i venti borghi più belli d'Italia e insignito della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per la qualità della sua accoglienza e del suo patrimonio ambientale. Il paese accoglie i visitatori con la maestosa Piazza Garibaldi, un ampio spazio di forma rettangolare realizzato intorno alla metà del sedicesimo secolo dal marchese Gian Luigi Vitelli per dare respiro urbanistico al borgo. La piazza è contornata da splendidi edifici storici come Palazzo Vitelli e Palazzo Terrosi, oltre che dalle chiese della Santissima Annunziata e di San Michele Arcangelo. Passeggiando lungo i caratteristici vicoli in pietra del centro storico, dove si accede esclusivamente a piedi, si ammira il Palazzo Minutelli, pregevole edificio del sedicesimo secolo oggi sede del Comune e del Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona, che documenta l'evoluzione umana dal Paleolitico all'Età del Bronzo. Di grandissimo valore archeologico e naturalistico è l'area di Belverde, situata alle pendici del Monte Cetona, un'altura di 1148 metri che domina l'intera Valdichiana offrendo viste straordinarie fino al Lago Trasimeno. A Belverde si trova un parco archeologico con numerose grotte un tempo abitate dall'uomo di Neanderthal, l'Archeodromo che ricostruisce villaggi della preistoria e il suggestivo Eremo francescano di Santa Maria a Belverde, un luogo di profonda spiritualità fondato intorno all'anno mille e decorato con pregevoli affreschi trecenteschi di scuola orvietana. La tradizione enogastronomica locale celebra sapori autentici, come i tradizionali pici fatti a mano conditi con il sugo all'aglione, l'olio extravergine d'oliva di altissima qualità e i pregiati vini della Valdichiana. Distanze: Piazza principale di Cetona: 0.2 km Sarteano: 7.0 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 9.0 km San Casciano dei Bagni: 15.0 km Ingresso Autostrada A1: 10.0 km Montepulciano: 25.0 km Pienza: 32.0 km Perugia: 50.0 km Siena centro: 85.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 60.0 km