Appartamento con garage in vendita a Cetona

Appartamento in vendita a Cetona, Siena. Proprietà di 157 mq su due livelli con due camere, due bagni, terrazzi e ampio garage di 56 mq vicino alla piazza principale. Ideale come casa vacanze o residenza nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro storico di Cetona, uno dei borghi medievali più affascinanti e rinomati della Toscana meridionale, si trova questo splendido appartamento sviluppato su due livelli complessivi. La proprietà, che vanta una superficie commerciale di circa 157 mq, sorge in una posizione invidiabile a soli 50 metri dalla magnifica piazza rinascimentale del paese. L'immobile si presenta in buone condizioni di abitabilità e si distingue per la presenza di due ingressi indipendenti, due balconi terrazzati e, soprattutto, di un monumentale garage di 56 mq, un accessorio di eccezionale rarità e inestimabile valore commerciale per un nucleo storico medievale. Descrizione Interni: La disposizione degli interni è spaziosa e dinamica, articolandosi su 6 vani logici ben distribuiti. Al piano d'ingresso, un accogliente soggiorno fa da introduzione alla cucina abitabile, arricchita da un caratteristico camino a legna e dotata di porta finestra con accesso diretto al terrazzo d'ingresso chiuso da un elegante cancello in ferro battuto. Un comodo disimpegno e un pratico ripostiglio completano questo livello. Dal soggiorno, una solida scala in legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due spaziose camere da letto, due bagni completi, un secondo disimpegno e un ripostiglio accessorio. Una delle camere da letto è dotata di una scala a chiocciola interna che offre un ulteriore e comodo collegamento diretto con i locali del piano inferiore. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un corredo di spazi esterni e pertinenze di grande utilità. Oltre al terrazzo d'ingresso protetto da cancello in ferro battuto, anche il piano superiore è servito da un grazioso terrazzo abitabile, ideale per momenti di relax all'aria aperta con vista sui vicoli storici. Al piano stradale si trova lo straordinario garage privato di circa 56 mq, ideale non solo per il parcheggio sicuro di due auto e biciclette, ma anche come comodo magazzino o laboratorio. La facciata esterna del palazzo si presenta con la tipica muratura in pietra e intonaco che si integra perfettamente nel tessuto urbano senese. Main Features: Superficie abitabile: circa 157 mq su due livelli Garage di proprietà: circa 56 mq al piano terra Terrazzi esterni: 2 balconi terrazzati Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 completi Condizioni strutturali: Abitabile Riscaldamento: Autonomo a metano Ingressi indipendenti: 2 accessi separati Camino a legna: Sì, presente nella cucina abitabile Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è provvisto di impianti tecnologici autonomi, pienamente funzionanti ed efficienti. Il riscaldamento è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale e radiatori dislocati in tutti i vani residenziali. L'approvvigionamento idrico è collegato regolarmente alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, e l'allacciamento alla rete elettrica è attivo con contatore indipendente. Gli infissi in legno sono in buono stato conservativo e garantiscono un buon isolamento termoacustico. Usi e Potenzialità: Questa affascinante abitazione costituisce una soluzione residenziale straordinariamente versatile nel panorama immobiliare senese. La vicinanza strategica a Piazza Garibaldi, unita alla comodità introvabile del grande garage da 56 mq e dei doppi servizi, rende l'immobile perfetto come residenza principale per una famiglia che desidera vivere l'autenticità del borgo senza compromessi logistici. Al contempo, la costante richiesta di affitti turistici nella Valdichiana Senese e la vicinanza a famosi centri termali rendono la proprietà un investimento sicuro ad alta redditività per il circuito internazionale delle locazioni brevi e delle case vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cetona evidenzia un trend di consolidata stabilità e un costante interesse da parte di acquirenti sia nazionali sia internazionali, attratti dall'eccellente qualità della vita e dalla vicinanza alla Val d'Orcia. Le ultime analisi statistiche indicano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali in vendita si attesta a circa 1.916 €/mq, con oscillazioni comprese tra 920 €/mq per le soluzioni periferiche da ristrutturare e oltre 2.960 €/mq per i casali di pregio e gli appartamenti storici unici. Nello specifico del centro storico di Cetona, le abitazioni civili abitabili mantengono valori medi compresi tra 1.050 €/mq e 1.450 €/mq; tuttavia, la presenza di pertinenze esclusive e rarissime come un garage di ben 56 mq e due terrazze private posiziona questo immobile in una fascia di mercato di assoluto rilievo, garantendo un'elevata conservazione del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è un affascinante borgo medievale di origine etrusca situato ai piedi del Monte Cetona, inserito ufficialmente tra i Borghi più belli d'Italia. Il cuore pulsante della cittadina è rappresentato dalla magnifica Piazza Garibaldi, un monumentale spazio a pianta rettangolare del XVI secolo dove si affacciano eleganti palazzi come Palazzo Vitelli, le suggestive Logge adibite in passato a mercato coperto, e la Chiesa di San Michele Arcangelo risalente al 1155. Il borgo conserva intatto il suo impianto urbano medievale dominato dalla maestosa Rocca del X secolo, visibile solo dall'esterno, e dalla suggestiva Torre del Rivellino. Di straordinario valore storico e scientifico sono il Palazzo Minutelli, sede del rinomato Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona, e il vicino Parco Archeologico Naturalistico di Belverde, un'area protetta immersa nei boschi che custodisce un affascinante sistema di grotte frequentate dall'uomo fin dalla preistoria con ricostruzioni fedeli degli antichi villaggi preistorici. Distanze: Piazza Garibaldi (Centro di Cetona): 50 m San Casciano dei Bagni (Terme storiche): 15 km Chiusi (Stazione ferroviaria principale): 9 km Ingresso Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 11 km Montepulciano (Città del Vino Nobile): 28 km Pienza (Città ideale del Rinascimento): 38 km Lago Trasimeno (Umbria): 25 km Perugia (Aeroporto Internazionale dell'Umbria): 65 km Firenze (Capoluogo toscano): 120 km Roma Fiumicino (Aeroporto Internazionale): 165 km