Appartamento storico in vendita a Cetona

Appartamento storico in vendita a Cetona, Siena. Proprietà di 141 mq complessivi all'interno di un palazzo del XVII secolo, composto da due camere, soggiorno con camino, cucina abitabile e ampia soffitta con travi a vista da ristrutturare. Descrizione Generale Nel suggestivo scenario di Piazza Garibaldi, il cuore pulsante e monumentale del borgo medievale di Cetona, proponiamo in vendita questo affascinante appartamento storico di circa 141 mq commerciali complessivi. L'immobile è situato al secondo piano di un palazzo d'epoca risalente al XVII secolo (1600), conservando intatto il prestigio e il fascino dell'architettura toscana di inizio epoca barocca. Sviluppata su due livelli, la proprietà rappresenta una rarissima opportunità di investimento per chi desidera una dimora ricca di carattere, in cui una parte del layout è già pronta per essere vissuta, mentre il livello superiore offre una magnifica mansarda grezza interamente personalizzabile durante la ristrutturazione. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in modo armonioso e versatile. Il primo livello accoglie gli ospiti con un corridoio d'ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un antico camino a legna in muratura, a una spaziosa cucina abitabile e alla zona notte composta da due grandi camere da letto, di cui una caratterizzata da uno splendido soffitto a volta. Completa il piano un bagno finestrato recentemente restaurato con finiture moderne. I soffitti di questo livello, attualmente controsoffittati, celano le storiche travi in legno originali e le pianelle in cotto antico, pronte per essere riportate alla luce. Al livello superiore, accessibile attualmente tramite scala esterna sul pianerottolo condominiale con concreta fattibilità di collegamento interno, si sviluppa l'originale soffitta. Questo grande ambiente, interamente da ristrutturare, vanta altezze generose, soffitti con travi a vista in legno, pavimentazioni in cotto antico, finestre e un pratico lucernario. Descrizione Esterni L'appartamento gode di un'eccellente e caratteristica doppia esposizione. Dal soggiorno e dalle camere principali, le ampie finestre si aprono direttamente sulla splendida e colorata cornice della piazza principale di Cetona, regalando una vista privilegiata sulla vita del borgo e sui palazzi storici circostanti. Sul retro, l'affaccio su una silenziosa corte interna d'epoca garantisce la massima tranquillità e privacy per i momenti di riposo. La facciata in pietra e le parti comuni della palazzina d'epoca si presentano in ottimo stato manutentivo, preservando la storicità del complesso. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 141 mq (incluso piano soffitta) Superficie primo livello: circa 70 mq Vani: 7 Camere da letto: 2 (con predisposizione per ulteriori camere in soffitta) Bagni: 1 (recentemente restaurato) Cucina: abitabile Camino: sì (nel soggiorno principale) Pertinenze: soffitta di circa 70 mq con travi a vista e cotto antico Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: da ristrutturare (primo livello abitabile da rivedere, soffitta da ristrutturare interamente) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termo-autonomo alimentato a gas metano tramite radiatori in metallo. Gli allacciamenti idrici ed elettrici sono attivi e regolarmente funzionanti per il piano abitativo principale. La porzione della soffitta sovrastante necessita della predisposizione e del prolungamento dei passaggi impiantistici e tecnologici in concomitanza con le opere di ristrutturazione edilizia interna. Usi e Potenzialità Questo appartamento storico vanta potenzialità di recupero uniche nel loro genere. L'unione dei due livelli tramite la realizzazione di una scala interna di design e il recupero del piano sottotetto consentono di creare un imponente e prestigioso attico di rappresentanza con soffitti a travi sabbiate e cotto d'epoca. La straordinaria centralità sulla piazza principale di Cetona e il sapore storico della dimora rendono questa proposta ideale sia come seconda casa per le vacanze estive, sia come sicuro investimento immobiliare per l'inserimento nel circuito internazionale delle locazioni turistiche settimanali ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Cetona, borgo collinare della provincia di Siena ad altissima vocazione residenziale d'élite, si presenta particolarmente stabile e caratterizzato da un forte interesse di acquirenti internazionali, in prevalenza provenienti dal Nord Europa, dal Regno Unito e dagli Stati Uniti. Per appartamenti storici da ristrutturare situati all'interno di palazzi del XVII secolo affacciati su Piazza Garibaldi, le quotazioni medie reali oscillano tra i 1.800 €/mq e i 2.500 €/mq. Gli immobili ultimati e ristrutturati con finiture d'epoca recuperate superano ampiamente i 3.200 €/mq, garantendo un eccellente margine di plusvalore e di rivalutazione del capitale investito nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Cetona, splendido borgo medievale insignito del prestigioso marchio della Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, sorge nel lembo meridionale della provincia di Siena al confine con l'Umbria, arrampicato sulle pendici del Monte Cetona. Di origini preistoriche, documentate nello straordinario Parco Archeologico Naturalistico del Belverde, il paese si è sviluppato in epoca medievale attorno alla sua rocca duecentesca. Il cuore pulsante del borgo è rappresentato dalla maestosa Piazza Garibaldi, progettata nel XVI secolo dal marchese Vitelli, dominata da eleganti palazzi nobiliari e storiche chiese come la Chiesa della Santissima Annunziata. Il paesaggio rurale circostante è una raffinata armonia di uliveti secolari, vigneti geometrici e fitti boschi, che attrae da decenni artisti, intellettuali e personaggi illustri della cultura internazionale alla ricerca di una Toscana autentica e riservata, a brevissima distanza dai famosi centri termali di San Casciano dei Bagni e della splendida Val d'Orcia. Distanze Piazza Garibaldi (Cetona): 0 m Chiusi (Stazione Ferroviaria ed Etrusca): 8 km Casello Autostradale A1 (Svincolo Chiusi-Chianciano): 10 km San Casciano dei Bagni (Terme e Fonteverde): 14 km Città della Pieve (Umbria): 12 km Montepulciano (Borgo del Vino Nobile): 26 km Castiglione del Lago (Lago Trasimeno): 28 km Pienza (Città Ideale della Val d'Orcia): 35 km Siena (Piazza del Campo): 85 km Perugia (Aeroporto dell'Umbria): 60 km