Elegante terra-tetto panoramico con piscina a Cetona

Vendesi terra-tetto a Cetona, Siena. 117 mq su 4 livelli con 3 camere, 2 bagni, grande parterre e terrazzo panoramico con vista su Villa Valentino. Include quota piscina, posto auto coperto e cantina. Ottime condizioni, a pochi passi dal centro. Descrizione Generale: A soli 300 metri dal cuore pulsante del borgo medievale di Cetona, inserito in un elegante e riservato contesto residenziale, proponiamo in vendita un affascinante appartamento terra-tetto di circa 117 mq. La proprietà si sviluppa armoniosamente su quattro livelli ed è caratterizzata da una distribuzione degli spazi dinamica e da affacci mozzafiato che spaziano dal centro storico alle lussureggianti colline circostanti. La vicinanza ai servizi, unita alla pace di un residence esclusivo dotato di piscina, rende questa soluzione una rarità nel mercato immobiliare senese, ideale per chi cerca l'autenticità del borgo senza rinunciare ai comfort moderni. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per ambienti luminosi e ben disimpegnati, pronti per essere personalizzati: Piano Terra: L'ingresso indipendente apre su un accogliente soggiorno impreziosito da un camino tradizionale. Due grandi porte-finestre collegano l'interno a un generoso parterre esterno. Piano Intermedio: Ospita una cucina abitabile con balconcino, un bagno finestrato con doccia e una camera singola anch'essa dotata di un piccolo balcone privato. Piano Superiore: Dedicato alla zona padronale, accoglie una grande camera da letto con doppie finestre panoramiche e un bagno principale con vasca. Ultimo Piano: Comprende un locale studio e una terza camera singola. Dallo studio si accede a uno straordinario terrazzo panoramico che offre una vista privilegiata su Cetona e sul parco della villa del famoso stilista Valentino. La proprietà include una spaziosa cantina, fondamentale per lo stoccaggio. La vendita non include gli arredi, che possono tuttavia essere oggetto di trattativa separata. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni sono il vero punto di forza della casa: dal grande parterre al piano terra, ideale per pranzi e cene all'aperto, al terrazzo solarium dell'ultimo piano che regala tramonti indimenticabili. La proprietà gode della quota di una piscina condominiale esclusiva: essendo riservata ai soli proprietari delle quote, garantisce un'atmosfera tranquilla e mai affollata, completa di ombrelloni e sdraio riservati. A corredo della proprietà si trova un pratico posto auto coperto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 117 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) Bagni: 2 Piano: Terra-tetto su 4 livelli Spazi esterni: Parterre, terrazzo panoramico e balconi Piscina: Quota inclusa (condominiale ad uso esclusivo soci) Posto auto: Coperto di proprietà Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze e Spese: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano. Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa 100 euro al mese. Per il mantenimento della piscina è previsto un surplus estivo di circa 300 euro, investimento che assicura la perfetta efficienza della struttura e degli arredi da giardino riservati (due sdraio e un ombrellone per unità). Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale come residenza principale per una famiglia che desidera vivere il borgo in totale indipendenza. La configurazione su più livelli e la presenza della piscina la rendono estremamente appetibile anche come prestigiosa casa vacanze o per il mercato delle locazioni turistiche di alto livello, attirando una clientela internazionale che ricerca esclusività e panorami d'autore tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale: Cetona si conferma una delle perle del mercato immobiliare senese, con quotazioni stabili e una domanda internazionale d'élite. I prezzi per terra-tetti ristrutturati in residence con piscina variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.400 €/mq. La vista panoramica su Villa Valentino e la quota piscina esclusiva conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard del centro, garantendo una solida tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, inserita tra i "Borghi più belli d'Italia", è una gemma medievale che ha saputo mantenere intatta la sua eleganza. Celebre per le sue strade lastricate che salgono verso la Rocca, è da decenni rifugio di intellettuali, artisti e grandi nomi della moda e dell'imprenditoria. Vivere qui significa essere immersi in una natura generosa, a pochi minuti dai centri termali di San Casciano dei Bagni e dai paesaggi UNESCO della Val d'Orcia. Distanze: Centro di Cetona (Servizi): 0.3 km San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Sarteano: 7 km Città della Pieve: 12 km Montepulciano: 28 km Stazione Ferroviaria (Chiusi): 9 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 10 km Siena: 90 km Aeroporto di Perugia: 65 km