Antico Palazzetto con Giardino Pensile e Vista Panoramica nel Cuore di Cetona

Vendesi a Cetona (SI) affascinante palazzetto di 261 mq ristrutturato. 4 camere, 4 bagni, giardino pensile con ulivi secolari e vista mozzafiato. Suddiviso in due unità indipendenti ma collegate. Un investimento d'élite in uno dei borghi più belli d'Italia. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro storico di Cetona, inserito nel prestigioso circuito dei "Borghi più belli d'Italia", proponiamo in vendita un imponente palazzetto cielo-terra di circa 261 mq. La proprietà, interamente realizzata in pietra e addossata alle mura dell'antica Rocca del X secolo, rappresenta una rara testimonianza architettonica capace di fondere la solennità della storia con il comfort di un restauro raffinato. Situata in una posizione panoramica ineguagliabile, la dimora si distingue per la presenza di un incantevole giardino pensile all'ultimo piano e di ampie terrazze, offrendo scorci che spaziano dalle lussureggianti pendici della Montagna di Cetona fino ai dolci profili dei colli umbri. Descrizione Interni: L’immobile è attualmente configurato in due unità abitative indipendenti, ma armoniosamente collegate da una scala interna, offrendo una versatilità d'uso straordinaria: Unità Via Rosini (115 mq): Accoglie un soggiorno con camino, una cucina abitabile attrezzata e una caratteristica grotta scavata nella pietra. Al piano superiore, la zona notte ospita due ampie camere da letto, dove spiccano testimoni di antichi affreschi sulle pareti, e un bagno moderno. I soffitti presentano travi in legno originale e i pavimenti sono in pregiato cotto fatto a mano. Unità Via Ricasoli (146 mq): L'ingresso avviene tramite una terrazza panoramica delimitata da un cancello in ferro battuto. Si articola in un disimpegno-studio, due camere luminose con vista eccezionale e un bagno. L'ultimo piano è il cuore scenografico della casa: una grande sala con camino e soffitti a intreccio di travi, e una cucina che si apre direttamente sullo splendido giardino pensile. Tutti gli infissi sono dotati di doppi vetri e persiane in legno, garantendo un eccellente isolamento. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni di rara bellezza. Il giardino pensile all'ultimo piano, arricchito da aiuole in muratura e due ulivi antichi, è un vero salotto verde sospeso nel cielo di Cetona. La vista si apre a Sud sulla campagna incontaminata e ad Ovest sulla maestosa Montagna del Cetona. Alla base dell'edificio, sfruttando la conformazione geologica della Rocca, si trovano due ampi locali scavati nel tufo e nella pietra, ideali come cantine monumentali o deposito legna. Caratteristiche principali: Superficie: 261 mq Vani: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Spazi esterni: Giardino pensile panoramico, Terrazza d'ingresso Condizioni: Ristrutturato (Ottime) Elementi storici: Affreschi, Travi a vista, Cotto fatto a mano, Grotta in pietra Riscaldamento: Autonomo a metano (impianti a norma) Ubicazione: Centro Storico, Cetona (SI) Dettagli sulle Utenze: Il palazzetto dispone di impianti indipendenti per ciascuna unità abitativa. Il sistema di riscaldamento a metano e la presenza dei camini assicurano una gestione ottimale della temperatura. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale. La struttura in pietra originale, unita agli infissi con doppi vetri, garantisce una coibentazione termica naturale d'eccellenza. L'arredamento, scelto con cura per sposarsi perfettamente con il carattere storico degli ambienti, è disponibile tramite trattativa separata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset di massimo prestigio per diverse finalità. È la scelta d'elezione come residenza privata di rappresentanza per chi desidera possedere un pezzo di storia toscana. Grazie alla suddivisione in due unità con ingressi separati, l'immobile si presta magistralmente alla creazione di un Boutique B&B di charme o una Guesthouse di lusso, capace di intercettare il flusso turistico d'élite che frequenta Cetona tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Cetona è una meta d'elezione per il mercato immobiliare internazionale di alta gamma, frequentata da esponenti del mondo della cultura, dell'imprenditoria e dello spettacolo. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.500 al metro quadro, palazzi storici indipendenti ristrutturati con giardino pensile e affacci panoramici rappresentano una nicchia "trophy asset". In questo segmento, le quotazioni si posizionano tra i € 3.200 e i € 4.000/mq, riflettendo la scarsità di immobili così prestigiosi e già pronti da abitare nel cuore del borgo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è una perla di pietra incastonata tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Il borgo ha conservato intatta la sua struttura medievale "a chiocciola", dominata dalla Rocca. Vivere qui significa immergersi in una storia che risale alla preistoria (visitabile il Parco Archeologico Naturalistico del Belverde) e che ha visto Cetona diventare nel tempo un rifugio esclusivo per chi cerca riservatezza e bellezza. La gastronomia locale celebra l'olio extravergine d'oliva e i vini DOC, mentre la posizione baricentrica permette di raggiungere in pochi minuti le stazioni termali di San Casciano dei Bagni e borghi iconici come Pienza e Montepulciano. Distanze: Chiusi (Stazione Alta Velocità e A1): 9 km San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Montepulciano: 28 km Pienza: 35 km Siena: 85 km Perugia (Aeroporto): 65 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 170 km