Appartamento Storico Panoramico nel Cuore di Cetona

Vendesi a Cetona (SI) affascinante appartamento indipendente di 119 mq. 2 camere, 2 bagni, finiture in cotto e travi, caminetto e vista panoramica. Posizione centrale con spazio esterno riservato. Ideale come residenza di charme in Toscana. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro storico di Cetona, uno dei borghi medievali più belli e ricercati della Toscana senese, proponiamo in vendita un'affascinante casa indipendente di circa 119 mq. La proprietà, disposta su due livelli e dotata di doppio ingresso, si distingue per una posizione panoramica straordinaria che regala scorci indimenticabili sul borgo e sul rigoglioso Parco Vagnola. Recentemente rivisitata con soluzioni funzionali senza rinunciare al sapore autentico delle dimore toscane, questa abitazione rappresenta una sintesi perfetta tra storia, design e comfort abitativo. Descrizione Interni: L'interno si apre con un primo ingresso che conduce a una cucina moderna e sapientemente attrezzata, dotata di un tavolo estraibile salvaspazio; da qui, un'ampia finestra inquadra il panorama come un quadro naturale. Pochi scalini conducono al soggiorno, un ambiente intimo e accogliente impreziosito da un caminetto e ulteriori affacci panoramici. Attraverso un corridoio con gradini si accede al bagno principale, caratterizzato da una vasca inserita nel pavimento e una finestra luminosa. La zona notte, situata al livello inferiore, ospita una cameretta con letto a castello e una camera matrimoniale padronale con bagno en-suite (completo di lavanderia e ripostiglio tecnico). Gli interni vantano elementi architettonici di pregio: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e spettacolari volte in mattoni, arricchiti da dettagli storici in travertino nelle nicchie e negli architravi. Descrizione Esterni: La proprietà beneficia di un secondo ingresso indipendente che ne sottolinea l'autonomia. Davanti all'accesso della cucina, l'abitazione dispone di uno spazio esterno riservato, un piccolo angolo di quiete dove è possibile sedersi per godersi il clima toscano e la vista in totale relax. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi in pochi istanti la piazza principale di Cetona, garantendo la comodità dei servizi pur restando immersi nella quiete del borgo. Caratteristiche principali: Superficie: 119 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (uno en-suite) Livelli: 2 Condizioni: Buone / Abitabile Riscaldamento: Autonomo a metano Finiture: Cotto, travi in legno, volte in mattoni, dettagli in travertino Arredamento: Parzialmente arredata (cucina attrezzata inclusa) Dettagli sulle Utenze: L'abitazione è dotata di impianti indipendenti e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano. È presente un serbatoio per l'acqua di riserva situato nel ripostiglio al piano inferiore, garantendo continuità di approvvigionamento. La distribuzione degli spazi e la consistenza delle murature storiche assicurano un ottimo isolamento termico naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione per chi cerca un "buen retiro" di charme in Toscana, perfetta come casa vacanze o residenza per smart-working grazie alla tranquillità e alla bellezza del contesto. Data la metratura generosa e la posizione d'élite nel borgo di Cetona, l'immobile si configura anche come un investimento immobiliare sicuro per il circuito delle locazioni turistiche internazionali di alto livello, molto florido in questa zona. Mercato Immobiliare Locale: Cetona rappresenta una delle mete più stabili e prestigiose del mercato senese, molto amata da una clientela internazionale alla ricerca di autenticità. Mentre il prezzo medio nel comune si attesta sui € 1.604 al metro quadro, le proprietà indipendenti nel centro storico dotate di vista panoramica e finiture originali (travi e cotto) mantengono quotazioni superiori, posizionandosi nel segmento tra i € 2.000 e i € 2.400/mq. Acquistare una metratura di oltre 100 mq in buone condizioni a Cetona garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e una rivalutazione costante. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, borgo Bandiera Arancione, sorge ai piedi del monte omonimo ed è celebre per l'eleganza delle sue piazze e la ricchezza del suo patrimonio naturale. Parco Vagnola: Un magnifico giardino storico risalente al XVIII secolo che circonda il borgo, visibile direttamente dalle finestre della casa. Archeologia: Il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde documenta la presenza umana fin dalla preistoria. Enogastronomia: La zona è rinomata per l'olio EVO di eccellenza e la vicinanza alle aree vinicole di Montepulciano e Montalcino. Distanze: Piazza principale di Cetona: 200 m San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Chiusi (Stazione AV): 10 km Montepulciano: 25 km Autostrada A1: 12 km Aeroporto di Firenze: 135 km