Luminoso appartamento panoramico in vendita a Città della Pieve

Appartamento in vendita a Città della Pieve, Perugia. 100 mq con 2 camere matrimoniali, 2 bagni, soggiorno con camino, garage di 40 mq e soffitta di 100 mq. Terzo piano panoramico in zona residenziale silenziosa. Descrizione Generale: A breve distanza dal suggestivo centro storico di Città della Pieve, in una zona residenziale caratterizzata da quiete e facilità di parcheggio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq. Situato al terzo piano di un solido edificio, l'immobile gode di una posizione privilegiata che garantisce affacci aperti e una straordinaria luce naturale in ogni ambiente. La proprietà si distingue per la generosità degli spazi interni e per la presenza di pertinenze eccezionali: un garage di circa 40 mq e una soffitta di pari metratura dell'abitazione (100 mq), rendendo questa soluzione ideale per famiglie che necessitano di ampi volumi di stoccaggio o di locali hobby versatili. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive e vanta una distribuzione dei 6 vani estremamente razionale. L'ingresso accoglie con un corridoio spazioso che conduce ai vari ambienti: Zona Giorno: Composta da una cucina abitabile funzionale e da un grande soggiorno inondato di luce, caratterizzato da un camino a legna e due ampie finestre ad angolo che si aprono su uno dei due balconi panoramici. Zona Notte: Comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, di cui una servita da un balcone privato. L'appartamento è dotato di due bagni completi — uno con vasca e l'altro con doccia — garantendo il massimo comfort per il nucleo familiare. Il riscaldamento è autonomo a metano, assicurando una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Descrizione Esterni: La proprietà vanta due balconi vivibili che offrono scorci piacevoli sulla campagna circostante e sulla struttura urbana del borgo. Al piano terra si trova il fiore all'occhiello degli spazi accessori: un imponente garage di circa 40 mq, ideale per ospitare comodamente due auto e creare un'area officina o deposito. Al piano sottotetto si sviluppa una soffitta di circa 100 mq, un volume straordinario che offre potenzialità di recupero o uno spazio di sgombero impareggiabile. Lo stabile è inserito in un contesto curato e circondato da aree verdi condominiali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 100 mq Vani: 6 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 2 (vasca e doccia) Piano: Terzo (senza ascensore) Garage: 40 mq circa Soffitta: 100 mq circa Balconi: 2 panoramici Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Abitabile / Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti completi e certificati. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a metano permette di riscaldare agevolmente i volumi della casa. La presenza del camino nel soggiorno offre una fonte di calore tradizionale e suggestiva. Gli infissi sono mantenuti in buono stato e, uniti alla doppia esposizione, garantiscono una ventilazione naturale eccellente e costi di gestione energetica equilibrati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera vivere vicino ai servizi del borgo senza rinunciare allo spazio accessorio. L'imponente garage e la vastissima soffitta sono "plus" di rara reperibilità che aumentano sensibilmente il valore intrinseco dell'immobile. Data la posizione strategica tra Umbria e Toscana, l'appartamento si presta ottimamente anche come casa vacanze o come investimento per locazioni residenziali di lungo periodo, garantendo una redditività sicura e costante. Mercato Immobiliare Locale: Città della Pieve rappresenta uno dei mercati più solidi dell'Umbria, beneficiando della sua vicinanza al confine toscano e alla Val d'Orcia. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in buone condizioni variano mediamente tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq. La presenza di pertinenze monumentali come il garage di 40 mq e la soffitta di 100 mq conferisce all'immobile un premio di valore del 15-20% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e tempi di rivendita rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Città della Pieve, città natale del celebre pittore Pietro Vannucci detto "Il Perugino", è un gioiello di architettura in laterizio rosso adagiato su una collina che domina la Val di Chiana e il Lago Trasimeno. Il borgo è famoso per il Vicolo Baciadonne, uno dei più stretti d'Italia, e per lo storico Palio dei Terzieri. Vivere qui significa immergersi in una cultura millenaria, tra capolavori del Rinascimento ed eccellenze enogastronomiche come lo zafferano purissimo. La posizione è ideale per esplorare sia l'Umbria dei borghi (Perugia, Orvieto, Castiglione del Lago) sia la Toscana delle terme (San Casciano dei Bagni, Chianciano). Distanze: Centro Storico: 0.5 km Stazione Ferroviaria (Chiusi-Chianciano): 12 km Uscita Autostrada A1: 15 km Lago Trasimeno: 20 km Perugia: 45 km Orvieto: 45 km Pienza / Val d'Orcia: 35 km Siena: 85 km Aeroporto di Perugia: 55 km Roma: 150 km