Delizioso terratetto di charme in vendita a Cetona

Terratetto in vendita a Cetona, Siena. 45 mq su tre livelli con camera matrimoniale, 2 bagni e cantina monumentale. Finiture toscane originali (travi e cotto), arredato e pronto da vivere nel cuore del borgo. Descrizione Generale: A pochissimi passi dalla piazza principale di Cetona, uno dei borghi più eleganti e ammirati della Toscana, proponiamo in vendita un delizioso terratetto di circa 45 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è stata oggetto di un restauro attento che ha saputo preservare e valorizzare l'anima storica dell'edificio. Caratterizzata da un ingresso indipendente e da un'atmosfera calda e accogliente, la casa rappresenta il perfetto "buen retiro" per chi cerca l'autenticità di un borgo medievale senza rinunciare ai comfort moderni. L'immobile viene venduto completamente arredato, risultando una soluzione pronta per essere abitata o inserita nel circuito degli affitti turistici di pregio. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi intelligente e ricca di dettagli architettonici: Piano Terra: L'ingresso indipendente immette, tramite pochi scalini, in una cucina abitabile deliziosa e ben arredata, impreziosita da una stufa a legna tradizionale. Completano il piano un pratico ripostiglio sottoscala e un bagno spazioso dotato di zona lavanderia. Il pavimento in legno conferisce calore immediato all'ambiente. Primo Piano: Raggiungibile tramite scale in cotto originale, ospita un ampio disimpegno attualmente adibito a salottino con divano letto, ideale per ospiti extra. La camera da letto principale è molto luminosa e servita da un secondo bagno privato con doccia. Qui i pavimenti sono in cotto e i soffitti vantano travi in legno a vista e mattoni antichi. Piano Seminterrato: Con accesso indipendente da porta esterna, si trovano due ampi locali finestrati caratterizzati da suggestivi archi in mattoni faccia a vista, attualmente utilizzati come cantina ma ideali per essere trasformati in una taverna di charme o una zona relax. Descrizione Esterni: La proprietà si inserisce perfettamente nel tessuto architettonico del centro storico di Cetona. Sebbene non disponga di giardino privato, la vicinanza immediata alla piazza principale permette di vivere appieno la vita sociale del borgo, con i suoi caffè, ristoranti e botteghe artigiane. La facciata in pietra e l'ingresso indipendente garantiscono un sapore di esclusività e autonomia tipico delle dimore signorili del centro. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 45 mq Superficie accessori: Cantina seminterrata di circa 20 mq Vani: 5 Camere da letto: 1 (più divano letto nel salottino) Bagni: 2 Piano: Seminterrato, terra e primo Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Autonomo a metano + stufa a legna Finiture: Legno, cotto, travi a vista, archi in mattoni Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, perfettamente funzionante. La presenza della stufa a legna in cucina garantisce una fonte di calore alternativa e un'atmosfera tipica delle case toscane. Gli impianti idraulico ed elettrico sono conformi e ben mantenuti. La doppia esposizione e la presenza di finestre in ogni ambiente, inclusa la cantina, assicurano un'ottima aerazione e luminosità naturale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento eccellente sotto molteplici profili. È la casa vacanze ideale per una coppia che desidera una base nel cuore della Toscana, a metà strada tra Roma e Firenze. Grazie alla posizione centralissima a Cetona e alle finiture di pregio, l'appartamento ha un altissimo potenziale nel mercato delle locazioni turistiche brevi, potendo ospitare fino a 4 persone grazie al divano letto. La cantina seminterrata con archi rappresenta un volume supplementare di grande valore estetico, prestantesi a vari usi creativi. Mercato Immobiliare Locale: Cetona è una località d'élite, scelta da molti personaggi del mondo della cultura e dello spettacolo per la sua discrezione e bellezza. Il mercato immobiliare è molto solido e caratterizzato da una domanda internazionale costante. I prezzi per terratetti ristrutturati nel centro storico variano mediamente tra 2.400 €/mq e 3.200 €/mq. Secondo i dati OMI, gli immobili dotati di pertinenze come cantine finestrate e finiture originali mantengono quotazioni superiori del 10% rispetto alla media, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona è annoverata tra i "Borghi più belli d'Italia" e detiene la Bandiera Arancione del Touring Club. Situata ai piedi del Monte Cetona, la cittadina vanta un centro storico medievale intatto, dominato dalla Rocca. Celebre per il suo Parco Archeologico Naturalistico di Belverde e per la sua tradizione enogastronomica d'eccellenza, Cetona offre una qualità della vita superiore. La posizione è strategica per esplorare la Val d'Orcia, le città d'arte umbre e i centri termali di San Casciano dei Bagni e Chianciano. Distanze: Piazza Principale di Cetona: 0.1 km San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Chiusi (Stazione FS e A1): 10 km Montepulciano: 28 km Pienza: 40 km Orvieto: 50 km Siena: 90 km Aeroporto di Perugia: 65 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km Firenze: 130 km