Locale artigianale in vendita nel borgo medievale di Cetona

Locale artigianale in vendita a Cetona, Siena. 253 mq distribuiti in 6 vani e 1 bagno, storica sede di un laboratorio di ceramica del ’500. Ideale anche per ristorazione nel cuore del borgo. Descrizione Generale: Nel cuore di Cetona, uno dei “Borghi più belli d’Italia”, si trova questo splendido locale/laboratorio artigianale di 253 mq. Inserito in un edificio storico del XVI secolo affacciato sulla monumentale Piazza Garibaldi, è composto da sei locali a piano terra e due fondi contigui seminterrati, sede per decenni di un rinomato laboratorio di ceramica. L’immobile conserva elementi originali quali pavimenti in cotto, archi in mattoni e travi in legno, ed è in ottime condizioni strutturali. Descrizione Interni: Il primo ambiente, dominato da un’ampia vetrata su piazza, presenta pavimento in cotto industriale e soffitto a piccole volte. Un grande arco a tutto sesto conduce al secondo locale con soffitto in travi di legno e pianelle di cotto, e pavimento artigianale fatto a mano. Il terzo spazio è adibito a magazzino e include un bagno con finestra sulla corte interna. Tre scalini scendono al quarto locale, caratterizzato da volte in legno e sede del forno ceramico. Una scala interna conduce alla corte condominiale, mentre una rampa di gradini porta all’area più antica, con grandi volte in mattoni fatti a mano e una piccola cantina. Infine, la zona semi-interrata conserva volte in tufo, nicchie nelle pareti e travi lignee originali. Descrizione Esterni: L’immobile si apre sulla storica Piazza Garibaldi, con portale in pietra e pavimentazione lastricata. Sul retro, un cortile condiviso offre luce naturale ai locali e accesso ai seminterrati. Caratteristiche principali: Living area: 253 mq Vani: 6 Camere: 0 Bagni: 1 Epoca costruzione: XVI secolo Volte originali: mattoni e tufo Soffitti: travi in legno Stato: ottime condizioni Dettagli sulle Utenze: Impianto idrico ed elettrico funzionanti ma da adeguare alle normative vigenti Predisposizione per riscaldamento autonomo e climatizzazione Allaccio fognario al servizio comunale Usi e Potenzialità: Ideale come laboratorio artigianale, galleria d’arte o showroom Convertibile in ristorante, wine bar o spazio eventi, secondo le normative del centro storico Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025 il prezzo medio richiesto per immobili commerciali a Cetona è di circa 1 800 €/m², con variazioni tra 1 650 €/m² e 2 000 €/m². Rispetto alla media provinciale di Siena (circa 2 030 €/m²) e al dato nazionale per attività commerciali (2 100 €/m²), Cetona offre un’opportunità vantaggiosa per investimenti nel settore turistico e artigianale. Negli ultimi 3 anni il mercato ha registrato un incremento di valore annuo medio del 2,5 %, sostenuto dalla crescita del turismo enogastronomico e culturale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, borgo medievale con cinta muraria, è celebre per: • Piazza Garibaldi e il Palazzo Pretorio del XVI secolo • Parco Archeologico Belverde e Museo Civico per la Preistoria del Monte Cetona • Monte Cetona (1 148 m): percorsi trekking, mountain bike e osservazione panoramica • Sentiero degli Eremi, con antiche celle monastiche scavate nella roccia • Strada del Vino Nobile di Montepulciano: enoturismo e prodotti tipici locali • Eventi culturali: mercato settimanale, mostre artigianali e rassegne gastronomiche • Gastronomia: produzione di olio, vini, formaggi, salumi e carni pregiate • Accessibilità: vicinanza a percorsi ciclabili e sentieri naturalistici Distanze: Centro di Cetona (Piazza Garibaldi): 0 km Stazione Chiusi-Chianciano Terme: 10 km Autostrada A1 (uscita Fabro): 5 km Montepulciano: 20 km Pienza: 25 km Val d’Orcia: 30 km Bagni San Filippo: 15 km Siena: 45 km Perugia (aeroporto): 60 km Firenze: 115 km