Locale artigianale in vendita a Pistoia vicino al centro

Locale artigianale in vendita a Pistoia, a ridosso del centro storico. Prestigiosa struttura di 1200 mq attualmente adibita a palestra, disposta su due livelli con condizionatore e riscaldamento autonomo. Ottimo investimento. Descrizione Generale In una posizione strategica, di eccezionale visibilità e straordinaria comodità logistica, situata a pochissimi passi dal cuore antico di Pistoia, proponiamo in vendita questo imponente locale artigianale di circa 1200 mq commerciali complessivi. L'immobile, attualmente adibito con grande successo ad attività di palestra e centro fitness, si presenta in ottime condizioni di manutenzione generale, pronto per una prosecuzione immediata dell'attività o per essere riconvertito in base a differenti progetti direzionali, commerciali o sanitari. La vicinanza alle principali arterie di scorrimento cittadine e l'eccellente ariosità degli spazi interni lo rendono un'opportunità di straordinario interesse nel panorama immobiliare pistoiese. Descrizione Interni La generosa superficie complessiva si articola in modo funzionale e arieggiato su due livelli principali, ottimamente collegati da scale interne. Il piano terra accoglie gli utenti con una maestosa area open space di circa 1000 mq, caratterizzata da ampie campate, altezze interne ideali e grandi superfici vetrate che garantiscono una luminosità naturale eccellente. Questo livello ospita attualmente ampie sale per allenamenti collettivi, aree dedicate al fitness e zone reception. Il piano seminterrato, esteso per circa 200 mq, è adibito a spazi accessori di supporto, spogliatoi strutturati per accogliere un elevato numero di utenti, doppi servizi igienici e locali tecnici di gestione. Tutti gli ambienti interni sono dotati di climatizzazione centralizzata e riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni L'edificio presenta una facciata moderna e lineare, ottimamente conservata ed inserita in un contesto urbano dinamico, sicuro e densamente popolato. Pur trovandosi a ridosso del centro storico di Pistoia, la proprietà vanta una notevole facilità di accesso carrabile e pedonale. L'ampia disponibilità di parcheggi pubblici gratuiti e a pagamento situati nelle immediate vicinanze dell'ingresso rappresenta un plusvalore inestimabile per la clientela e per i dipendenti, risolvendo agevolmente ogni problematica legata alla sosta quotidiana all'interno dell'area urbana. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 1200 mq Superficie piano terra: circa 1000 mq Superficie piano seminterrato: circa 200 mq Vani: open space con divisori rimovibili Bagni: multipli attrezzati ad uso spogliatoio Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione completo) Ascensore: no Destinazione d'uso: laboratorio artigianale/palestra Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da utenze tecnologiche d'avanguardia interamente autonome ed efficienti, adatte a sopportare carichi energetici elevati. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da caldaie private ad alta efficienza. Il microclima estivo ed invernale è costantemente assicurato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria canalizzato con split industriali installati in tutte le sale principali. L'allacciamento alla rete elettrica trifase, l'approvvigionamento idrico e il collegamento alla pubblica fognatura comunale sono regolarmente attivi e conformi agli standard di sicurezza vigenti. Usi e Potenzialità Questo monumentale locale vanta una versatilità straordinaria e si presta a molteplici destinazioni commerciali o direzionali d'alto livello. Mantenendo la configurazione attuale, l'immobile costituisce la sede ideale per lo sviluppo di un centro fitness d'avanguardia, una scuola di danza, un centro per arti marziali o attività ricreative. Al contempo, la fortunata posizione pianeggiante a ridosso del centro storico e l'ampia superficie di 1000 mq su un unico piano terra offrono un potenziale eccellente per la riconversione della struttura in un moderno polo medico-sanitario specialistico, una clinica fisioterapica, un ufficio di coworking associato o un prestigioso showroom espositivo per aziende del territorio. Mercato Immobiliare Locale Il mercato degli immobili direzionali, commerciali e artigianali a Pistoia esprime valori stabili e resilienti, fortemente sorretto dall'ottima accessibilità della piana e dalla vicinanza geografica con i poli industriali di Prato e Firenze. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per locali artigianali o commerciali di ampie dimensioni (superiori a 1000 mq) situati in prossimità immediata del centro storico o lungo i viali di circonvallazione, i prezzi di compravendita medi oscillano costantemente tra i 600 €/m² e i 1.200 €/m², a seconda delle specifiche altezze interne e dello stato manutentivo degli impianti. Le proprietà pronte all'uso, dotate di impianti di climatizzazione completi e doppi servizi adatti all'accoglienza di pubblico, beneficiano di una commerciabilità straordinaria, ponendosi come eccellenti asset patrimoniali contro l'inflazione e garantendo alti rendimenti in caso di locazione. Informazioni Turistiche e Storiche Pistoia è una splendida e ricca città d'arte della Toscana settentrionale, situata ai piedi dell'Appennino e insignita del titolo di Capitale Italiana della Cultura nel 2017. Il centro storico, racchiuso da ampi tratti delle antiche mura urbane medievali, è caratterizzato da splendide chiese romaniche bicolori (marmo bianco di Carrara e serpentino verde di Prato) e monumenti storici di inestimabile valore, come la severa ed elegante Piazza Duomo, dove si ergono la Cattedrale di San Zeno del XII secolo con l'altare argenteo di San Jacopo (alla cui realizzazione lavorò anche Filippo Brunelleschi), l'elegante campanile alto 67 metri e il Battistero gotico di San Giovanni in Corte. A pochissimi passi dal locale si trova lo storico Spedale del Ceppo, fondato nel 1277, celebre per il magnifico fregio in terracotta invetriata policroma dei Della Robbia che decora il porticato esterno, e per il percorso ipogeo di Pistoia Sotterranea, il cammino archeologico sotterraneo più lungo della Toscana. Pistoia è rinomata nel mondo anche per la produzione vivaistica d'avanguardia e per il celebre festival musicale Pistoia Blues che ogni estate accoglie artisti di fama mondiale. Distanze: Centro storico di Pistoia: 0.5 km Piazza del Duomo: 0.8 km Spedale del Ceppo: 0.7 km Stazione ferroviaria di Pistoia: 1.2 km Casello Autostradale A11 Pistoia: 3 km Prato (Centro storico): 18 km Montecatini Terme: 15 km Firenze (Centro storico): 35 km Lucca (Centro storico): 42 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 30 km