Villa di prestigio in vendita a Pistoia

Villa di prestigio in vendita a Pistoia, libera su 4 lati. Proprietà di 448 mq con parco di 1500 mq, terrazza abitabile e appartamento indipendente di 85 mq. Ideale come residenza di rappresentanza o soluzione plurifamiliare in zona signorile. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più signorili, silenziose e ricercate di Pistoia, proponiamo in vendita questa imponente villa signorile, libera su tutti e quattro i lati. La proprietà si sviluppa armoniosamente su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 448 mq, offrendo ambienti spaziosi, ariosi e caratterizzati da un'ottima distribuzione funzionale. Immersa nel verde del suo parco esclusivo, la dimora garantisce la massima riservatezza pur rimanendo a brevissima distanza da tutti i principali servizi urbani della città. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali e manutentive, pronto per accogliere una famiglia numerosa o per essere suddiviso in più unità abitative indipendenti grazie al layout versatile. Descrizione Interni L'ingresso principale si apre al piano terra rialzato, accogliendo gli ospiti in una splendida e luminosa zona giorno di alta rappresentanza, direttamente collegata alla cucina abitabile. Sempre su questo livello si sviluppa la prima zona notte, che ospita ampie camere da letto e servizi igienici finestrati. Salendo al primo piano si accede a ulteriori ampi vani mansardati, ideali per essere configurati come seconda zona living, studio professionale, area relax o ulteriore reparto notte. Il piano terra dell'immobile ospita un appartamento completamente indipendente di circa 85 mq, perfetto per genitori, figli o personale di servizio, oltre a locali tecnici, una comoda zona rimessa/sgombero e una lavanderia attrezzata. Descrizione Esterni La villa è circondata da un parco esclusivo di circa 1500 mq, un vero e proprio polmone verde privato finemente piantumato che garantisce isolamento e quiete. Dalla zona giorno del piano rialzato si accede direttamente a una grande terrazza abitabile, lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, ricevimenti o semplicemente per godersi momenti di relax con vista sul giardino privato. La proprietà è accessibile tramite un cancello carrabile e pedonale, con ampi spazi interni al parco per il parco macchine di più vetture. Caratteristiche principali Superficie commerciale: circa 448 mq Vani: 15 Camere da letto: predisposizione per 5 o più camere Bagni: predisposizione per 3 o più bagni Cucina: abitabile Giardino: parco privato di circa 1500 mq Terrazzo: sì (terrazza abitabile sul parco) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone Ascensore: no Arredamento: non arredato Esposizione: libera su 4 lati Dettagli sulle Utenze La villa è dotata di impianti tecnologici autonomi, con sistema di riscaldamento a gas metano che garantisce una gestione indipendente e ottimizzata dei consumi per ogni livello della struttura. L'approvvigionamento idrico è allacciato alla rete comunale, integrato da un sistema di raccolta delle acque piovane utile per l'irrigazione automatica del parco. La classe energetica è in fase di definizione. Usi e Potenzialità Questa dimora si presta a molteplici soluzioni d'uso grazie alla generosa metratura e alla presenza dell'appartamento indipendente al piano terra. Rappresenta la scelta ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy, o per professionisti che necessitano di uno studio privato di prestigio adiacente all'abitazione. La posizione strategica la rende eccellente anche come investimento immobiliare di pregio. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Pistoia evidenzia una notevole stabilità, con un interesse crescente per le proprietà indipendenti di ampia metratura situate nelle prime colline e nei quartieri residenziali di pregio, come la zona del Belvedere, Capostrada o nei pressi del centro storico. Le quotazioni medie per le ville e gli immobili signorili in queste specifiche aree urbane oscillano tra i 2.100 €/mq e i 2.800 €/mq, a seconda delle finiture e dello stato di conservazione. La forte richiesta di indipendenza e di spazi esterni esclusivi, unita alla vicinanza strategica con l'area metropolitana di Firenze, mantiene elevato il valore patrimoniale delle soluzioni libere su quattro lati dotate di parco privato, rendendole beni rifugio stabili nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Pistoia, inserita nel cuore della Toscana settentrionale e nominata Capitale Italiana della Cultura nel 2017, è una città d'arte di straordinaria bellezza, spesso definita un piccolo tesoro nascosto. Il suo centro storico vanta una delle piazze medievali più suggestive d'Italia, Piazza del Duomo, dominata dalla Cattedrale di San Zeno con il suo altare argenteo di San Jacopo, dal Battistero di San Giovanni in Corte e dal maestoso Campanile. La città è celebre in tutto il mondo per la sua forte tradizione vivaistica e per eventi internazionali come il Pistoia Blues Festival, che attira artisti e visitatori da ogni parte del globo. Gli amanti della natura e dello sport possono raggiungere in breve tempo la splendida Montagna Pistoiese e il comprensorio sciistico dell'Abetone, oltre ai rinomati centri termali della vicina Montecatini Terme. Distanze Centro storico di Pistoia: 2 km Stazione ferroviaria di Pistoia: 2.5 km Autostrada A11 (Casello Pistoia): 4 km Montecatini Terme (Terme e Benessere): 16 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 35 km Lucca (Mura Storiche): 42 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 68 km Costa della Versilia (Viareggio): 72 km Abetone (Impianti Sciistici): 50 km Montecatini Golf Club: 20 km