Splendida villa a schiera con ampia taverna a Agliana

Vendesi villa a schiera ad Agliana, loc. Spedalino. 120 mq su tre livelli, 3 camere, 2 bagni, soggiorno, cucina abitabile e spaziosa taverna di 60 mq. Ottime condizioni, ingresso indipendente e riscaldamento autonomo. Contesto signorile e verde. Descrizione Generale: Nel comune di Agliana, nella ricercata e tranquilla zona residenziale di Spedalino, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera che si sviluppa armoniosamente su tre livelli. La proprietà, che vanta una superficie abitativa di circa 120 mq oltre a un'imponente taverna, rappresenta la soluzione abitativa ideale per famiglie che ricercano comfort, ampi spazi e indipendenza. Inserita in un contesto medio-signorile circondato da aree verdi e parchi pubblici, la villetta si distingue per la luminosità degli ambienti e la vicinanza strategica a tutti i principali servizi, offrendo un equilibrio perfetto tra serenità domestica e collegamenti urbani. Descrizione Interni: L'abitazione è caratterizzata da una distribuzione degli spazi interni razionale e accogliente, con finiture di ottima qualità: Piano Terra: L'ingresso indipendente introduce a un accogliente soggiorno, cuore della zona giorno, e a una spaziosa cucina abitabile. Gli ambienti sono inondati di luce naturale, creando un'atmosfera calda e ospitale ideale per la vita quotidiana. Piano Primo: Dedicato interamente alla zona notte, ospita tre camere da letto ben proporzionate e due bagni modernamente arredati e rifiniti, garantendo la massima privacy e comfort per ogni componente della famiglia. Piano Seminterrato: Una vera "chicca" della proprietà è la taverna di circa 60 mq. Questo ambiente spazioso e versatile può essere adattato a molteplici esigenze: area giochi per bambini, studio professionale, sala cinema o zona relax per ospitare amici e parenti. Descrizione Esterni: La villa è inserita in un complesso residenziale curato e silenzioso, caratterizzato da ampi spazi aperti e vicinanza a zone verdi attrezzate. La proprietà gode di un ingresso indipendente che assicura autonomia e privacy. La zona di Spedalino è particolarmente apprezzata per la facilità di parcheggio e per la qualità dell'aria, pur restando a pochissimi minuti dai poli commerciali di Agliana e dai collegamenti autostradali. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 120 mq Superficie taverna: 60 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Su tre livelli (PT-P1-PS) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Contesto: Medio signorile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione efficiente e personalizzata dei consumi. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle attuali normative di sicurezza. Gli infissi di ottima fattura garantiscono un isolamento termo-acustico di qualità, contribuendo al mantenimento del comfort interno in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa villa a schiera è la scelta definitiva per un nucleo familiare che desidera una casa "pronta da vivere" senza necessità di interventi di ristrutturazione. La taverna di 60 mq rappresenta un valore aggiunto straordinario, offrendo quel "vano jolly" oggi sempre più richiesto per lo smart working o per l'indipendenza degli spazi hobby. Data la posizione strategica tra Prato e Pistoia, l'immobile mantiene un'altissima appetibilità sul mercato, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccellente. Mercato Immobiliare Locale: Agliana, e in particolare la zona di Spedalino, si conferma uno dei mercati più dinamici e stabili della provincia di Pistoia. La vicinanza al polo industriale e commerciale del pistoiese e del pratese attira costantemente giovani famiglie. I prezzi per ville a schiera in ottime condizioni variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.500 €/mq. La presenza della taverna di 60 mq e il contesto signorile conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti standard della zona, rendendolo un investimento sicuro e durevole. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un comune situato nel cuore della piana tra Pistoia e Prato, storicamente legato alla lavorazione tessile e agricola. Il Parco di Pertini e le numerose piste ciclabili rendono il territorio ideale per gli amanti della vita all'aria aperta. Vivere ad Agliana significa beneficiare della tranquillità della provincia toscana restando a soli 10 minuti dai centri storici di Pistoia e Prato e a 25 minuti da Firenze, godendo di un'offerta enogastronomica locale ricca e autentica. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km Pistoia Centro: 8 km Prato Centro: 10 km Uscita Autostrada A11 (Prato Ovest): 4 km Stazione Ferroviaria (Agliana-Montale): 3 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Viareggio (Mare): 65 km