Splendida Villa a Schiera con Giardino e Taverna in Vendita ad Agliana

Vendesi a Agliana (PT), zona Spedalino, splendida villa a schiera di 180 mq in ottime condizioni. 3 camere, 2 bagni, giardino di 100 mq, taverna e garage. Climatizzata, ideale per famiglie in cerca di comfort e indipendenza in zona tranquilla. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona di Spedalino ad Agliana, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera che si sviluppa armoniosamente su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 180 mq. L'immobile, caratterizzato da un ingresso totalmente indipendente, rappresenta la soluzione ideale per un nucleo familiare che non vuole scendere a compromessi tra ampi spazi abitativi e vivibilità esterna. Inserita in un contesto residenziale signorile e silenzioso, la villa si presenta in condizioni ottime, pronta per essere abitata e dotata di tutti i comfort moderni necessari per garantire un elevato standard di benessere quotidiano. Descrizione Interni: La distribuzione degli spazi interni è stata progettata con estrema razionalità, suddividendo l'abitazione in aree funzionali e luminose: Piano Terra (60 mq): L'ingresso accoglie gli ospiti in un ampio e luminoso soggiorno, cuore della zona giorno. Troviamo inoltre una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita familiare, e un primo bagno di servizio. Piano Primo (60 mq): La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate, capaci di garantire privacy e riposo, servite da un secondo bagno principale. Piano Seminterrato (60 mq): Questo livello aggiunge un valore straordinario alla proprietà, ospitando una funzionale taverna di circa 40 mq, ideale come spazio hobby o area conviviale, e un box/garage di 20 mq. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento per il massimo comfort estivo. Descrizione Esterni: La proprietà è valorizzata da un giardino/resede privato di circa 100 mq situato al piano terra. Questo spazio esterno, interamente recintato, è il set ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, organizzare barbecue con amici o creare un'area gioco sicura per i bambini, il tutto immerso in un ambiente verde e silenzioso che garantisce la massima privacy rispetto al vicinato. Caratteristiche principali: Superficie totale: 180 mq (su 3 livelli da 60 mq) Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Giardino: Privato di 100 mq Garage: 20 mq al piano seminterrato Taverna: 40 mq attrezzata Condizioni: Ottime (Pari al nuovo) Comfort: Climatizzazione presente Classe Energetica: G Ubicazione: Agliana, località Spedalino (PT) Dettagli sulle Utenze: L'abitazione dispone di impianti autonomi e certificati, rispondenti alle moderne normative. Il sistema di riscaldamento garantisce un'ottima efficienza, supportato dalla qualità costruttiva dell'edificio. La presenza dell'impianto di aria condizionata assicura temperature ideali anche durante i mesi più caldi, rendendo la casa energeticamente gestibile e confortevole in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta la residenza principale ideale per una famiglia alla ricerca di indipendenza e ampi volumi accessori come la taverna. Lo stato impeccabile della struttura solleva l'acquirente da qualsiasi onere di ristrutturazione immediata. Grazie alla posizione strategica tra Prato e Pistoia e alla tipologia architettonica molto richiesta, l'immobile si configura anche come un investimento immobiliare sicuro, capace di mantenere un valore di mercato stabile e di attrarre una clientela referenziata in caso di futura rivendita o locazione. Mercato Immobiliare Locale: Agliana, e in particolare la frazione di Spedalino, è una delle zone residenziali più dinamiche e quotate della provincia di Pistoia, grazie alla qualità della vita e alla vicinanza ai principali poli industriali e commerciali della piana. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.050 al metro quadro, le ville a schiera in ottime condizioni dotate di taverna, garage e giardino privato godono di un "premium" di valore, posizionandosi nel segmento tra i € 2.300 e i € 2.600/mq. Investire a Spedalino garantisce una protezione del capitale superiore alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un comune che ha saputo integrare perfettamente la sua anima agricola e vivaistica con uno sviluppo urbano moderno e funzionale. Cultura: La zona di Spedalino è storicamente legata alla rete di ospitalità medievale lungo le direttrici che collegavano Pistoia a Firenze. Logistica: La posizione è imbattibile per esplorare la Toscana, trovandosi a metà strada tra Pistoia (Capitale della Cultura 2017) e Prato, e a soli 20 minuti dall'Aeroporto di Firenze. Natura: Il territorio offre numerosi parchi urbani e percorsi ciclabili che permettono di godere della tranquillità della piana pistoiese senza rinunciare alla comodità cittadina. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km Prato (Centro): 8 km Pistoia (Centro): 10 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Svincolo Autostradale A11 (Prato Ovest): 4 km