Imponente Casa Singola con Laboratori e Giardino in Vendita ad Agliana

Vendesi ad Agliana (PT), zona San Piero, casa singola di 450 mq complessivi. 200 mq abitativi, 3 camere, 150 mq di laboratori, soffitta e garage di 50 mq. Ampio giardino privato. Soluzione ideale per famiglie e professionisti. Descrizione Generale: Nella tranquilla e servita zona di San Piero ad Agliana, proponiamo in vendita una maestosa casa singola libera su più lati, che si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 450 mq. La proprietà rappresenta una rarità nel mercato immobiliare locale per la sua straordinaria versatilità: combina infatti un'abitazione spaziosa di 200 mq disposta su due livelli con ampi volumi destinati a laboratorio e magazzino. Circondata da un giardino privato e dotata di ingresso indipendente, questa struttura è la soluzione definitiva per chi necessita di grandi spazi abitativi uniti alla comodità di avere un'area professionale o artigianale sotto casa, il tutto in un contesto residenziale sereno e ricercato. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa armoniosamente offrendo ambienti ariosi e ben distribuiti. La zona giorno accoglie con un suggestivo soggiorno doppio, ideale per la rappresentanza e i momenti in famiglia, e una cucina abitabile spaziosa e funzionale. La zona notte ospita tre camere da letto di generose dimensioni, capaci di garantire privacy e comfort a tutti i componenti del nucleo familiare, servite da due bagni completi. Gli interni si presentano in buone condizioni abitabili, con finiture classiche e una struttura solida che permette facili personalizzazioni. Descrizione Esterni e Pertinenze: Il vero valore aggiunto di questa proprietà risiede nella ricchezza delle sue pertinenze: Area Artigianale: Al piano terra si trova un laboratorio di 50 mq, mentre al primo piano si sviluppa un ulteriore, imponente laboratorio di 100 mq, offrendo infinite possibilità per attività professionali, showroom o laboratori creativi. Autorimessa: Un garage/box di circa 50 mq garantisce ampio spazio per più veicoli e attrezzature. Soffitta: Al secondo piano, una soffitta di 100 mq offre un volume extra fondamentale per lo stoccaggio o per future espansioni. L'immobile è completato da un giardino/resede privato di 100 mq, perfetto per il relax all'aperto, cene estive o per gli amanti del verde in città. Caratteristiche principali: Superficie commerciale totale: 450 mq Superficie abitativa: 200 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Laboratori: 150 mq totali (50+100) Garage: 50 mq Soffitta: 100 mq Giardino: 100 mq privato Condizioni: Abitabile (Buone) Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento termo-singolo a metano assicura una gestione indipendente dei consumi. Data l'importante metratura dei laboratori e della soffitta, la proprietà offre un potenziale enorme per interventi di efficientamento energetico (come l'installazione di pannelli fotovoltaici sull'ampia superficie del tetto), che potrebbero abbattere drasticamente i costi operativi sia domestici che professionali. Usi e Potenzialità: Questa proposta è una soluzione "all-in-one" di rara reperibilità. È perfetta come residenza principale per famiglie numerose che desiderano indipendenza totale. La presenza dei laboratori la rende l'acquisto ideale per artigiani, professionisti o piccoli imprenditori che cercano una sede operativa integrata all'abitazione. Inoltre, la volumetria complessiva e la distribuzione degli ingressi consentono di ipotizzare un futuro frazionamento in più unità abitative indipendenti, rendendola un investimento speculativo di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Agliana San Piero è una delle aree residenziali più stabili e richieste tra Prato e Pistoia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 2.000 al metro quadro, le proprietà indipendenti di ampia metratura dotate di spazi artigianali mantengono quotazioni solide grazie alla loro scarsità. Investire in 450 mq totali ad Agliana garantisce un rapporto qualità-prezzo imbattibile, con un valore patrimoniale protetto dalla crescente domanda di soluzioni casa-lavoro in contesti urbani ben collegati. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è una cittadina che ha saputo conservare la sua anima laboriosa, trasformandosi da centro agricolo a cuore pulsante del vivaismo e dell'artigianato pistoiese. Vivere a San Piero significa godere della tranquillità di un quartiere storico, caratterizzato da case indipendenti e giardini, pur restando a pochi passi dai principali centri commerciali e culturali. La zona è famosa per la vicinanza a Pistoia, gioiello medievale e Capitale della Cultura 2017, e per la facilità con cui è possibile esplorare le eccellenze enogastronomiche della piana. I parchi urbani di Agliana offrono percorsi ideali per il tempo libero, rendendo il comune una delle mete preferite per chi cerca una qualità della vita superiore a metà strada tra le aree metropolitane di Firenze e Prato. Distanze: Centro di Agliana: 1 km Prato (Centro): 8 km Pistoia (Centro): 10 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Svincolo Autostradale A11: 4 km Montecatini Terme: 22 km