Casa Singola di Ampia Metratura con Giardino in Vendita a Pistoia

Vendesi a Pistoia (Cireglio) imponente casa singola di 370 mq su 4 livelli. 8 camere, 3 bagni, già divisa in due appartamenti. Giardino di 2.000 mq, garage di 70 mq e ampi porticati. Da ristrutturare, ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona di Cireglio, frazione montana del comune di Pistoia nota per la salubrità dell'aria e la vicinanza alla natura, proponiamo in vendita una maestosa casa singola di circa 370 mq complessivi. La proprietà, libera su quattro lati e immersa in un contesto verdeggiante, si sviluppa su quattro livelli ed è già stata intelligentemente suddivisa in due unità abitative indipendenti di circa 150 mq ciascuna. Sebbene l'immobile necessiti di un intervento di ristrutturazione integrale, la sua struttura solida, l'indipendenza totale e l'eccezionale dotazione di spazi esterni la rendono una soluzione di raro potenziale per famiglie numerose, più nuclei familiari o per chi cerca un progetto di recupero di prestigio in una delle aree più panoramiche di Pistoia. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la generosità dei volumi, con una superficie di 150 mq per piano: Piani Abitativi: Le due unità principali (vani 6 ciascuna) offrono ampie zone giorno con cucine abitabili, destinate a diventare il cuore conviviale della casa, e un totale di 8 camere da letto distribuite tra i piani. Sono presenti complessivamente 3 bagni. Piano Terra (Accessori): Ospita una spaziosa cantina di 90 mq e un monumentale box/garage di 70 mq, perfetto per il ricovero di più autovetture e attrezzature. Terzo Piano (Soffitta): Una soffitta di 150 mq offre ulteriori possibilità di trasformazione in aree relax, studio o mansarde abitabili. Gli interni, pur richiedendo ammodernamento, conservano una distribuzione razionale che garantisce massima privacy a ogni ambiente. Descrizione Esterni: Il vero fiore all'occhiello della proprietà è l'area esterna di circa 2.000 mq, composta da giardino e resede privata. Questo spazio rappresenta un vero angolo di paradiso, ideale per organizzare eventi all'aperto, installare una piscina o creare un orto biologico. L'ingresso indipendente e la presenza di un portico/patio di 60 mq al piano terra arricchiscono la vivibilità esterna, offrendo zone d'ombra fresche durante l'estate e un impatto architettonico di grande decoro. La posizione a Cireglio assicura una vista aperta sulle colline e un isolamento acustico perfetto dal traffico cittadino. Caratteristiche principali: Superficie totale: 370 mq Vani: 14 Camere da letto: 8 Bagni: 3 Terreno/Giardino: 2.000 mq Garage: 70 mq Pertinenze: Cantina (90 mq), Portico (60 mq), Soffitta (150 mq) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Cireglio, Pistoia Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di riscaldamento autonomo a metano e allacciamenti alla rete idrica ed elettrica comunale. La necessità di ristrutturazione offre l'opportunità straordinaria di implementare moderni sistemi di efficientamento energetico (cappotto termico, infissi a taglio termico, pompe di calore), beneficiando degli incentivi edilizi vigenti e trasformando l'abitazione in una moderna "casa green". Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura imponente e alla già esistente divisione in due appartamenti, questa proprietà è la scelta d'elezione per soluzioni genitori-figli o per due famiglie amiche che desiderano vivere vicine mantenendo l'autonomia. L'ampiezza dei locali accessori e della soffitta consente inoltre di integrare attività professionali o ricreative nello stesso edificio. Rappresenta anche un ottimo investimento immobiliare, potendo essere riqualificato e frazionato per la rivendita o inserito nel circuito delle locazioni turistiche per chi cerca il fresco dell'Appennino Pistoiese. Mercato Immobiliare Locale: Cireglio rappresenta un segmento di mercato molto stabile, apprezzato da chi desidera fuggire dal calore estivo della piana pur restando a soli 15 minuti dal centro di Pistoia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard in città si attestano intorno ai € 1.707 al metro quadro, le proprietà indipendenti di grande taglio con ampi terreni a Cireglio mantengono quotazioni competitive, offrendo un rapporto qualità-prezzo-superficie molto vantaggioso. Acquistare una struttura da ristrutturare a questi valori permette di generare una plusvalenza significativa post-intervento, dato che le ville singole riqualificate in zona sono molto ricercate dal mercato nazionale e internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cireglio è un borgo storico situato lungo la via Modenese, porta d'accesso alla Montagna Pistoiese. È noto per essere stato il luogo d'ispirazione e villeggiatura del poeta Policarpo Petrocchi, a cui è dedicato un parco letterario. La zona è ricca di sentieri CAI ideali per il trekking e la mountain bike, e si trova a breve distanza dallo Zoo di Pistoia e dalle stazioni sciistiche dell'Abetone. Vivere a Cireglio significa godere di una qualità della vita superiore, tra castagneti secolari e tradizioni enogastronomiche montane, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Distanze: Pistoia Centro: 10 km Stazione Ferroviaria: 12 km Zoo di Pistoia: 8 km Montecatini Terme: 25 km Abetone (Sci): 40 km Firenze: 45 km Lucca: 55 km Aeroporto di Firenze: 40 km