Villa bifamiliare in vendita a Pistoia

Villa bifamiliare in vendita a Pistoia, zona Pontenuovo. 220 mq su 3 livelli con 4 camere, soggiorno doppio, garage di 55 mq e cantina. Ingresso indipendente, ottime potenzialità di personalizzazione. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona residenziale di Pontenuovo, a Pistoia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare caratterizzata da ampi spazi e massima indipendenza. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 220 mq distribuiti razionalmente su tre livelli, offrendo una soluzione abitativa ideale per nuclei familiari numerosi che ricercano comfort e riservatezza. Circondata dal verde e situata in un contesto di pace, la villa si presenta in buone condizioni generali (abitabile) e rappresenta una rara opportunità per chi desidera una dimora da personalizzare, beneficiando delle ampie potenzialità di miglioramento energetico offerte dalla struttura originale. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa con una pianta generosa di circa 110 mq per piano. Al piano terra rialzato si trova la zona giorno principale, composta da un accogliente soggiorno doppio e una spaziosa cucina abitabile, ambienti perfetti per la convivialità familiare. Al primo piano si sviluppa la zona notte, che ospita quattro camere da letto ampie e luminose e due bagni funzionali. Il piano seminterrato è interamente dedicato ai servizi: qui troviamo un imponente garage di circa 55 mq e una cantina di pari metratura, spazi fondamentali per il rimessaggio e lo stoccaggio. La distribuzione dei volumi è classica e ariosa, tipica delle ville signorili degli anni passati, con ambienti facili da reinterpretare in chiave moderna. Descrizione Esterni: La villa gode di un ingresso totalmente indipendente che ne esalta la privacy. Esternamente la proprietà è circondata da una corte esclusiva e zone verdi che fungono da polmone per l'abitazione. La posizione a Pontenuovo garantisce un affaccio piacevole sulla prima campagna pistoiese, pur restando a brevissima distanza dai principali centri commerciali e dai servizi essenziali della città. Il garage al piano seminterrato è facilmente accessibile tramite una rampa carrabile privata, garantendo comodità di manovra e sicurezza per più autovetture. Caratteristiche principali: Superficie totale: 220 mq (110 mq per piano) Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Sviluppo su 3 livelli (PT, P1, Seminterrato) Garage: 55 mq Cantina: 55 mq Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo Condizioni: Abitabile (Buone) Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi agli standard dell'epoca di costruzione. La certificazione energetica in classe G evidenzia ampi margini di miglioramento: la struttura si presta ottimamente alla realizzazione di interventi di efficientamento (come cappotto termico, infissi di nuova generazione e impianti fotovoltaici) che permetterebbero di trasformare la villa in una residenza a bassissimo impatto ambientale, aumentandone drasticamente il valore commerciale. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta definitiva per una famiglia che necessita di molte stanze e spazi accessori generosi. La configurazione su due piani principali permette anche un'eventuale suddivisione in due unità abitative indipendenti per genitori e figli (soluzione genitori-figli). Lo spazioso garage e la cantina la rendono perfetta anche per professionisti che necessitano di un'area laboratorio o deposito per la propria attività, senza rinunciare alla comodità della casa. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Pontenuovo a Pistoia è considerata una delle aree periferiche di maggior pregio, grazie al mix tra residenzialità moderna e vicinanza alla natura. I prezzi per ville bifamiliari di questa metratura variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.100 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili indipendenti con grandi pertinenze (garage e cantina oltre i 50 mq) mantengono una quotazione stabile e sono molto richiesti nel mercato locale. L'acquisto in classe G rappresenta un vantaggio strategico per chi intende usufruire degli incentivi fiscali per la ristrutturazione, garantendo una rivalutazione immediata del patrimonio. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, Capitale Italiana della Cultura 2017, è una città d'arte ricca di gioielli medievali e rinascimentali, definita spesso "la piccola Firenze". La zona di Pontenuovo si trova nella prima periferia, storicamente legata alla tradizione vivaistica che ha reso Pistoia famosa in tutto il mondo come polo dell'eccellenza verde. A pochi minuti si trovano il Parco di Villa Celle, eccellenza mondiale per l'arte ambientale, e lo Zoo di Pistoia. La posizione è ideale per chi desidera vivere a metà strada tra i tesori della Piazza del Duomo e la bellezza delle colline dell'Appennino Tosco-Emiliano. Distanze: Pistoia Centro (Piazza del Duomo): 4 km Stazione Ferroviaria di Pistoia: 5 km Centro Commerciale (Servizi): 1.5 km Zoo di Pistoia: 6 km Prato: 18 km Firenze: 40 km Lucca: 45 km Montecatini Terme: 15 km Aeroporto di Firenze: 35 km Uscita Autostrada A11 (Pistoia): 6 km