Bifamiliare in vendita ad Agliana

Bifamiliare in vendita ad Agliana, zona San Piero. 200 mq su tre livelli con 3 camere, mansarda, giardino/resede e garage di 37 mq. Ideale per famiglie in contesto residenziale tranquillo. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona residenziale di San Piero, nel comune di Agliana, proponiamo in vendita un’ampia villa bifamiliare di circa 200 mq. L'immobile, caratterizzato da un ingresso totalmente indipendente e ampi spazi esterni, rappresenta la soluzione ideale per nuclei familiari che cercano indipendenza e comodità senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri della piana pistoiese e pratese. La proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione (abitabile), offrendo una distribuzione degli spazi interni razionale e generosa su tre livelli complessivi. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti al piano terra con una zona giorno luminosa e di ampio respiro, composta da un soggiorno doppio perfetto per l'accoglienza e da una cucina abitabile separata, ideale per la vita quotidiana. Tramite una scala interna si accede al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, che ospita tre camere da letto ben proporzionate e i servizi. Al secondo piano, la proprietà dispone di una mansarda sottotetto che offre ulteriori possibilità di utilizzo: dallo studio privato alla stanza hobby o quarta camera per gli ospiti. Gli ambienti sono caratterizzati da una buona luminosità naturale e da una struttura solida. Descrizione Esterni: Esternamente, la villa è circondata da un ampio spazio privato tra giardino e resede, una cornice ideale per organizzare cene estive, momenti di relax all'aperto o per il gioco dei bambini in totale sicurezza. La proprietà è completata da un box/garage di generose dimensioni (circa 37 mq), fondamentale non solo per il parcheggio dell'auto ma anche come capiente deposito o zona lavanderia. La zona di San Piero è nota per essere prettamente residenziale, caratterizzata da scarso traffico e ampi spazi verdi, garantendo una qualità della vita elevata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Mansarda: Presente (piano secondo) Garage: 37 mq Giardino/Resede: Privato esclusivo Ingresso: Indipendente Condizioni: Abitabile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una moderna famiglia. La disposizione su più piani permette una suddivisione climatica efficiente tra zona giorno e zona notte. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale è regolarmente attivo e conforme. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura importante (200 mq) e alla presenza della mansarda, questa villa è perfetta come residenza definitiva per una famiglia numerosa. La zona giorno doppia e il grande garage offrono spazi che si prestano a diverse interpretazioni, inclusa la possibilità di creare uno studio professionale in casa. Sebbene abitabile fin da subito, un intervento di ammodernamento estetico e di efficientamento energetico potrebbe trasformare questa proprietà in una villa moderna di altissimo profilo, aumentandone significativamente il valore di mercato. Mercato Immobiliare Locale: Agliana rappresenta un punto di cerniera strategico tra i mercati immobiliari di Pistoia e Prato. La zona di San Piero è tra le più quotate per le tipologie indipendenti o bifamiliari. I prezzi medi per immobili di ampia metratura in buone condizioni variano tra 1.800 €/mq e 2.400 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le soluzioni dotate di garage doppio e giardino esclusivo registrano una domanda costante, con tempi di vendita mediamente inferiori rispetto ad appartamenti standard in condominio. L'investimento ad Agliana è considerato molto solido grazie alla logistica imbattibile per chi lavora nei poli industriali e commerciali della Toscana centrale. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un comune situato nella piana tra il torrente Ombrone e il torrente Agna. Storicamente legata allo sviluppo agricolo e tessile della zona, oggi è un centro moderno e vivace. Di particolare rilievo storico è la Chiesa di San Piero, che dà il nome alla zona, e il Parco di Pertini, polmone verde della città. La posizione è ideale per raggiungere rapidamente le città d'arte: Pistoia, con il suo centro medievale, e Prato, con il Museo Pecci e il Duomo, distano pochi chilometri. La zona è inoltre famosa per l'eccellenza enogastronomica toscana, con numerosi produttori locali di olio e vino d'eccellenza. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km Prato Centro: 8 km Pistoia Centro: 7 km Firenze Centro: 25 km Uscita Autostrada A11 (Prato Ovest): 3 km Stazione Ferroviaria (Montale-Agliana): 4 km Aeroporto di Firenze: 20 km Vinci: 15 km Montecatini Terme: 20 km Lucca: 45 km