Ampia Casa Singola con Giardino e Garage in Vendita ad Agliana

Casa singola di 200 mq in vendita ad Agliana (PT), zona San Niccolò. 6 vani, 3 camere, giardino di 130 mq, garage di 33 mq e soffitta di 100 mq. Da ristrutturare, ideale per personalizzazioni. Descrizione Generale: Nel cuore di una delle zone più tranquille e ricercate di Agliana, precisamente in località San Niccolò, proponiamo in vendita una spaziosa casa singola di circa 200 mq complessivi. L'immobile, libero su più lati e disposto su due livelli fuori terra, si inserisce in un contesto signorile e silenzioso. Si tratta di una soluzione abitativa dal grande potenziale, attualmente da ristrutturare, che offre la rara opportunità di modellare gli ampi volumi interni secondo i propri gusti e le necessità della propria famiglia. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa tra il piano terra e il primo piano, con una distribuzione degli spazi tipica delle costruzioni indipendenti di generosa metratura. La zona giorno è composta da un ampio salone e una cucina abitabile separata. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e un bagno. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal secondo piano, dove troviamo una soffitta di circa 100 mq, un ambiente versatile che può essere trasformato in ulteriori vani abitabili, studio o area relax, raddoppiando di fatto le potenzialità della casa. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino privato di circa 130 mq situato al piano terra, uno sfogo esterno ideale per chi desidera uno spazio verde per i bambini o per animali domestici. Completa la proposta un ampio box/garage di 33 mq, anch'esso al piano terra, che garantisce comodità di parcheggio e spazio di rimessaggio. L'ingresso è completamente indipendente, assicurando la massima privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq, Vani: 6, Camere da letto: 3, Bagni: 1, Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Inesistente (da realizzare), Cucina: Abitabile, Garage: 33 mq, Giardino: 130 mq, Soffitta: 100 mq, Piani: 2 livelli + soffitta. Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita di un rifacimento integrale degli impianti. Attualmente il riscaldamento è inesistente, il che permette in fase di ristrutturazione di optare per soluzioni moderne ad alta efficienza energetica, come il riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore e l'installazione di pannelli fotovoltaici sulla generosa superficie del tetto. Usi e Potenzialità: Questa casa singola è perfetta per una famiglia numerosa che cerca indipendenza e spazi ampi. La metratura complessiva e la presenza della soffitta permettono di ricavare facilmente una quarta camera o un secondo bagno. È inoltre un'ottima opportunità per chi cerca un investimento immobiliare da rivalutare, potendo usufruire dei bonus edilizi correnti per la ristrutturazione e l'efficientamento energetico. Mercato Immobiliare Locale: Agliana è un comune strategico situato tra Prato e Pistoia. Il prezzo medio richiesto per case singole da ristrutturare in zona San Niccolò oscilla tra € 1.100 e € 1.400 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad appartamenti in condominio, la casa singola ad Agliana mantiene una quotazione superiore del 15-20% dovuta all'assenza di spese condominiali e alla totale indipendenza. Una volta ristrutturata, una proprietà di questo tipo in Classe A può raggiungere valori di mercato superiori ai € 2.300/mq, rendendo l'acquisto iniziale un investimento molto solido. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un vivace centro della piana pistoiese, storicamente legato alla lavorazione tessile e vivaistica. La zona di San Niccolò è una delle più antiche del comune, caratterizzata da una piacevole atmosfera di borgo e dalla vicinanza a parchi pubblici e piste ciclabili. La posizione centrale in Toscana permette di raggiungere in pochi minuti città d'arte come Pistoia, famosa per la sua Piazza del Duomo, e Prato, polo d'eccellenza per l'arte contemporanea e l'enogastronomia. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km, Pistoia: 8 km, Prato: 10 km, Firenze: 25 km, Casello Autostradale A11 (Prato Ovest): 5 km, Stazione Ferroviaria Montale-Agliana: 3 km, Montecatini Terme: 20 km, Lucca: 45 km, Aeroporto di Firenze: 20 km, Viareggio (Mare): 70 km.