Villino con resede e soffitta in vendita a Agliana, zona San Niccolò

In vendita ad Agliana, zona San Niccolò, villino indipendente di 100 mq su due livelli, con resede di 110 mq e soffitta di 50 mq. Ampia zona giorno, due camere, riscaldamento autonomo. Ottima esposizione, condizioni abitabili. Descrizione Generale: In una tranquilla traversa residenziale della zona San Niccolò di Agliana, proponiamo in vendita un grazioso villino indipendente, caratterizzato da una struttura compatta, ma ben organizzata, distribuita su due livelli abitativi principali. La proprietà si distingue per l’ingresso esclusivo, la totale indipendenza e una resede privata di circa 110 mq, ideale per vivere all’aperto in piena riservatezza. Con i suoi 100 mq interni, più 50 mq di soffitta, l'immobile rappresenta una soluzione versatile e facilmente personalizzabile, perfetta sia per giovani famiglie che per coppie in cerca di un’abitazione autonoma, funzionale e ben collegata. Descrizione Interni: Il piano terra accoglie una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina con angolo cottura, ambienti ben distinti e piacevoli da vivere quotidianamente. Gli spazi, grazie alla disposizione su unico livello e all’accesso diretto alla resede, risultano molto pratici e adatti anche a chi ama intrattenere ospiti. Salendo al primo piano troviamo due camere da letto, entrambe ampie e ben illuminate, e uno spazio ben distribuito che consente privacy e comfort. La proprietà include una soffitta di circa 50 mq al secondo piano, utile come zona studio, sala hobby, stanza giochi o comodo deposito, valorizzata da altezze che offrono piena fruibilità. Descrizione Esterni: Il villino si apre su una resede pavimentata di 110 mq, ben esposta e protetta, adatta per organizzare pranzi all'aperto, aree gioco per bambini o un giardino curato. L’ingresso indipendente garantisce la totale autonomia e l’assenza di spese condominiali. L'immobile si trova in una zona servita, ma lontana dal traffico, con facilità di parcheggio e nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e fermate del trasporto pubblico. Caratteristiche principali: Superficie abitazione: circa 100 mq Piano: terra e primo Soffitta: 50 mq (secondo piano) Resede privata: 110 mq Composizione: soggiorno, cucina, due camere da letto, soffitta Ingresso: indipendente Condizioni: abitabili Esposizione: ottimale Classe energetica: in fase di definizione Riscaldamento: autonomo Zona: residenziale, servita e tranquilla Dettagli sulle Utenze: L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo. Le utenze (acqua, luce, gas) sono attive e collegate. Gli impianti risultano funzionanti e adatti all’uso immediato. Usi e Potenzialità: Questo villino è ideale per chi desidera vivere in un contesto indipendente, con ampi spazi esterni e possibilità di riorganizzazione interna secondo le proprie esigenze. Si presta anche ad essere un’ottima prima casa per famiglie, o una soluzione di investimento per la sua versatilità e per l’ubicazione strategica all’interno del comune di Agliana. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025, il mercato immobiliare di Agliana registra un prezzo medio di €1.849 al metro quadro, con una domanda stabile per soluzioni indipendenti e dotate di spazi esterni. L’area di San Niccolò è particolarmente ricercata per la sua tranquillità e vicinanza ai servizi, offrendo un buon equilibrio tra vita urbana e comfort residenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana, situata tra Pistoia e Prato, è un centro residenziale in espansione, ricco di servizi e ben connesso grazie alla vicinanza all'autostrada A11. La zona conserva un’identità locale autentica, con tradizioni culturali e gastronomiche tipiche della piana toscana. Il villino si inserisce in un contesto che unisce praticità e qualità della vita. Distanze: Centro di Agliana: 1 km Stazione ferroviaria: 2 km Pistoia: 10 km Prato: 8 km Firenze: 30 km Uscita A11 Prato Ovest: 6 km Ospedale San Jacopo di Pistoia: 9 km Centro commerciale: 3 km Scuole primarie: 800 m Fermata bus: 300 m