Terratetto con grande garage, magazzino e soffitta in vendita ad Agliana

Terratetto ad Agliana San Piero: appartamento di 124 mq, 3 camere, 2 bagni, garage di 58 mq, magazzino di 64 mq e soffitta praticabile. Descrizione Generale Nel cuore residenziale della frazione di San Piero ad Agliana, in una via riparata dal traffico ma vicina a tutte le comodità quotidiane, proponiamo in vendita un interessante edificio indipendente di tipologia terratetto, articolato su tre livelli complessivi per una superficie catastale principale di circa 156 mq e un volume totale coperto ben superiore. La proprietà si distingue per la straordinaria disponibilità di spazi accessori al piano terra, uniti a un piano abitativo luminoso e ben distribuito e a un esteso piano sottotetto. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali e manutentive generali, risultando immediatamente fruibile e perfettamente dimensionato per nuclei familiari numerosi, artigiani o professionisti che desiderano unire l'abitazione principale a capienti ambienti di lavoro, stoccaggio o ricovero veicoli. Descrizione Interni Il piano abitativo principale si sviluppa al primo piano su una superficie netta di circa 124 mq, servito da un comodo vano scala d'accesso. L'ingresso introduce verso una generosa cucina abitabile, accogliente e funzionale, collegata a un balcone lineare di circa 11 mq che garantisce sfogo all'aperto e ottima ventilazione. La zona giorno comprende una sala luminosa ideale per il relax quotidiano. La zona notte è articolata in tre camere da letto ben squadrate, di cui due ampie matrimoniali e una comoda camera singola o doppia, servite da due bagni finestrati che garantiscono la massima comodità per tutta la famiglia. Salendo al secondo piano mediante scala interna, la proprietà dispone di un'ampia soffitta sottotetto di ulteriori 124 mq, finestrata e caratterizzata da altezze utili che ne consentono l'impiego come locale di sgombero, archivio, laboratorio domestico o area hobby. Le finiture interne, mantenute con cura, comprendono pavimentazioni omogenee, infissi in buono stato e impianti autonomi pronti all'uso. Descrizione Esterni Al piano terra il fabbricato offre una dotazione di pertinenze eccezionale e introvabile nei contesti condominiali moderni. Il piano stradale accoglie un ampio locale magazzino e deposito di circa 64 mq, perfetto per attività professionali, deposito merci o allestimento di un'officina privata per il fai-da-te. Adiacente al magazzino sorge una grande autorimessa di 58 mq, dotata di comodo accesso carrabile su strada, capace di ospitare agevolmente tre o quattro autovetture al coperto oltre a moto, biciclette e attrezzature sportive. La facciata dell'edificio si presenta in ordine, rifinita con intonaco tradizionale, mentre al primo piano il balcone di circa 11 mq offre un piacevole affaccio sul contesto circostante. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita terratetto indipendente su tre livelli Superficie catastale principale: circa 156 mq Superficie utile appartamento al piano primo: circa 124 mq calpestabili Superficie autorimessa al piano terra: 58 mq con accesso carrabile diretto Superficie magazzino al piano terra: 64 mq a uso deposito o laboratorio artigianale Superficie soffitta al piano secondo: 124 mq con ottime altezze medie di utilizzo Superficie spazi esterni: balcone di circa 11 mq a servizio della zona giorno Numero vani: 5 ambienti abitativi principali oltre vani accessori Numero camere da letto: 3 camere (due matrimoniali e una singola o doppia) Numero bagni: 2 bagni completi finestrati Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi, regolarmente attivi e conformi agli standard di utilizzo. L'impianto termico fa capo a una caldaia autonoma a gas metano collegata a radiatori a parete dislocati in tutti i vani abitativi del primo piano. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento diretto con l'acquedotto pubblico comunale, con scarico delle acque reflue convogliato nella rete fognaria urbana. L'impianto elettrico alimenta l'intero fabbricato con contatori dedicati, garantendo un'adeguata potenza sia per gli elettrodomestici domestici sia per gli usi operativi del garage e del magazzino al piano terra. L'assenza di oneri di amministrazione condominiale assicura una gestione economica e indipendente nel tempo. Usi e Potenzialità La peculiare articolazione planimetrica rende questo terratetto una soluzione abitativa versatile ed estremamente conveniente. Per una famiglia alla ricerca di indipendenza e spazio, l'appartamento di 124 mq assicura privacy e comodità con le sue tre camere e i doppi servizi, mentre l'autorimessa di 58 mq elimina ogni problema di parcheggio. Per un artigiano, un piccolo imprenditore, un collezionista di veicoli d'epoca o un professionista autonomo, la presenza del magazzino di 64 mq al piano terra consente di abbattere i costi di locazione di una sede lavorativa esterna, integrando casa e magazzino sotto lo stesso tetto con accessi separati. L'estesa soffitta al secondo piano offre infine un volume supplementare suscettibile di ulteriore valorizzazione e personalizzazione. Sul mercato della locazione a lungo termine, la proprietà presenta un rendimento annuo stimato tra il 6,0% e il 7,5%, grazie all'elevata richiesta di magazzini e box auto nella piana pistoiese e pratese. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Agliana occupa una posizione baricentrica tra le città di Pistoia e Prato, configurandosi come un polo residenziale dinamico e fortemente attrattivo per le famiglie della piana metropolitana fiorentina. Le quotazioni immobiliari residenziali medie ad Agliana si collocano stabilmente tra 1.950 e 2.050 euro al metro quadro. Il segmento dei terratetti indipendenti e delle case unifamiliari con spazi accessori registra valori compresi tra 1.650 e 2.100 euro al metro quadro in funzione dello stato di finitura, mentre appartamenti ristrutturati di taglio medio-piccolo raggiungono facilmente i 2.300 euro al metro quadro. I canoni di locazione residenziale si attestano su valori compresi tra 8,50 e 10,50 euro al metro quadro al mese, con una forte pressione della domanda legata alla vicinanza ai distretti produttivi di Montemurlo e Prato e ai rapidi collegamenti autostradali. La presenza di pertinenze carrabili di oltre 120 mq complessivi al piano terra conferisce a questa proprietà un valore intrinseco difficilmente replicabile nel mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche Agliana sorge nella fertile pianura alluvionale tra i fiumi Ombrone Pistoiese e Brana, lungo l'antico tracciato della via Cassia-Clodia che collegava Firenze, Pistoia e Lucca fin dall'epoca romana. La frazione di San Piero custodisce la Chiesa neoclassica di San Piero, edificio ottocentesco sorto su un primitivo insediamento medievale, al cui interno è conservato un pregevole organo storico monumentale realizzato dalla celebre fabbrica pistoiese Agati-Tronci, oltre alle venerate reliquie dei santi Pietro e Vincenzo. A breve distanza spicca il complesso monumentale di Spedalino Asnelli, fondato nel XII secolo lungo le vie dei pellegrinaggi verso Roma e Santiago de Compostela, con la caratteristica pieve romanica in mattoni a vista. Il territorio comunale offre ampi polmoni verdi attrezzati, come il Parco di Sandro Pertini con laghetto e piste ciclabili, ideali per lo sport e le passeggiate. La posizione geografica consente di raggiungere in pochi minuti il borgo fortificato di Montale con il Castello di Smilea, le eccellenze artistiche di Pistoia Capitale Italiana della Cultura 2017 e il prestigioso circuito del distretto tessile di Prato. Distanze Piazza Antonio Gramsci e Chiesa di San Piero ad Agliana: 0,40 km Parco cittadino Sandro Pertini con area laghetto: 1,50 km Stazione ferroviaria di Montale-Agliana: 2,10 km Centro di Montale e Castello di Smilea: 3,80 km Casello autostradale A11 Firenze-Mare casello Prato Ovest: 6,50 km Casello autostradale A11 Pistoia: 8,80 km Centro storico di Pistoia e Piazza del Duomo: 9,50 km Centro storico di Prato e Castello dell'Imperatore: 12,00 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 24,00 km Centro storico di Firenze e Stazione Santa Maria Novella: 30,00 km