Terratetto in vendita a Quarrata in zona Vignole

Nella tranquilla, verdeggiante e strategicamente collegata frazione di Vignole, nel comune di Quarrata in provincia di Pistoia, proponiamo in vendita questo affascinante terratetto di circa 180 mq commerciali complessivi. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, offrendo una generosa metratura interna integrata da uno straordinario parco esterno di pertinenza. L'immobile, in buone condizioni manutentive generali e da subito abitabile, rappresenta una soluzione ottimale per nuclei familiari numerosi che cercano ampi spazi, indipendenza e un profondo contatto con la natura, pur rimanendo a brevissima distanza dai principali centri operativi e culturali della Toscana settentrionale. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in 8 ampi vani disposti con intelligenza per massimizzare la funzionalità quotidiana. Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso indipendente che immette in un luminoso soggiorno, collegato a una spaziosa cucina abitabile ideale per pranzi e cene in famiglia. Dalla cucina si accede direttamente a una splendida veranda coperta di circa 20 mq, perfetta come estensione della zona giorno durante le stagioni più calde. Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte principale, la quale ospita quattro confortevoli camere da letto, tutte caratterizzate da ampi tagli regolari, e un balcone con affacci aperti. Il secondo ed ultimo piano accoglie una grande soffitta praticabile di circa 90 mq, uno spazio estremamente versatile e asciutto, perfetto per essere adibito ad area giochi, studio privato o ripostiglio aggiuntivo. La proprietà è completata da due bagni ben distribuiti sui piani intermedi. Descrizione Esterni I veri punti di forza di questa dimora sono rappresentati dagli straordinari e vastissimi spazi esterni esclusivi. Il terratetto vanta un giardino e resede privato pianeggiante di circa 250 mq al piano terra, perfetto per convivi all'aperto, relax e per ospitare animali domestici in totale sicurezza. Adiacente all'abitazione si estende un immenso terreno agricolo privato di circa 1.100 mq, un'oasi verde pianeggiante ideale per gli amanti del giardinaggio, dell'agricoltura biologica a chilometro zero o per la piantumazione di alberi da frutto. Al piano terra si colloca un pratico box/garage privato di circa 12 mq, ideale per il ricovero sicuro di un'autovettura o di attrezzature da giardino. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 180 mq Superficie soffitta praticabile: circa 90 mq Superficie terreno agricolo: circa 1.100 mq Superficie giardino e resede privato: circa 250 mq Veranda coperta: sì (circa 20 mq al piano terra) Vani: 8 Camere da letto: 4 (situate al primo piano) Bagni: 2 Garage privato: sì (circa 12 mq al piano terra) Ingresso: indipendente Riscaldamento: autonomo a gas metano Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti tecnologici e idrici completamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e termosifoni in ghisa, garantendo un'efficiente gestione indipendente dei consumi energetici durante i mesi invernali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità di tutti i sistemi domestici. Usi e Potenzialità Questo spazioso terratetto indipendente si configura come la prima casa stabile ideale per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza, ampi spazi verdi privati e pertinenze comode, senza rinunciare alla vicinanza immediata alle scuole e ai mezzi di trasporto pubblico. La razionale disposizione su tre livelli e l'enorme disponibilità di terreno esterno offrono un'eccezionale versatilità d'uso, prestandosi magnificamente anche per la creazione di una residenza multifamiliare o per amanti delle attività agricole e cinofile che desiderano unire l'operatività quotidiana a uno stile di vita rurale. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Quarrata esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto dalla sua strategica vicinanza a Prato, Pistoia e Firenze. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per immobili indipendenti di tipo terratetto in buone condizioni manutentive, provvisti di ampi spazi esterni e terreni agricoli, i prezzi di compravendita medi oscillano stabilmente tra i 1.300 €/mq e i 1.900 €/mq a seconda della facilità di urbanizzazione e della zona. La frazione di Vignole, per la sua felice collocazione a ridosso dei servizi di confine con la provincia di Prato, mantiene un'eccezionale commerciabilità sul mercato locale, garantendo tassi di svalutazione nulli nel tempo e tempi di commercializzazione storicamente ridotti. Informazioni Turistiche e Storiche Quarrata, storicamente conosciuta come la "Città del Mobile" per la sua eccellente e secolare tradizione artigianale nella produzione di arredamento, sorge in una splendida area pianeggiante e collinare alle pendici del Montalbano. Il territorio vanta monumenti di eccezionale pregio storico e artistico, tra cui spicca la magnifica Villa Medicea La Magia, una sontuosa residenza d'epoca risalente al XIV secolo dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 2013, famosa per ospitare affreschi barocchi dei maestri Ferretti e Gherardini ed uno straordinario parco-museo di arte contemporanea all'aperto. La frazione di Vignole unisce questa ricchezza rinascimentale a una perfetta operatività logistica, lambita da splendidi paesaggi rurali e vicinissima alle storiche mete d'arte di Pistoia, Prato e della piana fiorentina, rendendo la zona una delle mete residenziali e turistiche più esclusive e ammirate della Toscana settentrionale. Distanze: Centro di Quarrata e servizi: 4 km Villa Medicea La Magia (UNESCO): 4.5 km Prato (Centro storico): 8 km Pistoia (Centro storico): 10 km Firenze (Piazza del Duomo): 26 km Svincolo Autostradale A11 (Prato Ovest): 6 km Stazione ferroviaria di Prato Porta al Serraglio: 9 km Montecatini Terme (Città termale): 20 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 20 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 68 km