Palazzina in vendita a Montale in zona centrale

Palazzina in vendita a Montale, Pistoia. Intero stabile di 260 mq composto da due appartamenti indipendenti con mansarde, ampio giardino privato e garage di 100 mq. Ideale per due nuclei familiari nel centro cittadino. Descrizione Generale Nel cuore pulsante e centrale del comune di Montale, in provincia di Pistoia, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente di circa 260 mq complessivi, composta da due unità immobiliari distinte e speculari. La proprietà, libera su più lati e ottimamente esposta, rappresenta una soluzione abitativa di rara reperibilità sul mercato locale. Ciascuno dei due appartamenti misura circa 120 mq ed è corredato da una propria porzione di mansarda sovrastante di circa 100 mq. Lo stabile si presenta in buone condizioni generali di manutenzione ed è valorizzato da un grande giardino esclusivo al piano terra e da un immenso garage privato al piano seminterrato, offrendo spazi ampi, funzionali e autonomi nel centro del paese. Descrizione Interni I due appartamenti indipendenti presentano una distribuzione interna dei vani estremamente razionale, comoda e identica per entrambe le unità. Ciascuna abitazione si apre su un grande e accogliente ingresso che disimpegna in modo ottimale i vari ambienti. La zona giorno è composta da una luminosa sala di rappresentanza e da una spaziosa cucina abitabile. La zona notte ospita due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato ben rifinito. Ciascun appartamento vanta inoltre due balconi esterni. Attraverso la scala condominiale si accede al piano sottotetto, dove si sviluppano le due rispettive mansarde di ulteriori 100 mq circa ciascuna, spazi versatili ideali per essere personalizzati come ulteriori camere, studi privati o aree relax domestiche. Descrizione Esterni Al piano terra, la palazzina è arricchita da un grande giardino esclusivo di proprietà, un vero e proprio angolo verde riservato e protetto nel cuore del centro cittadino, ideale per momenti di relax all'aperto, giochi per bambini o per ospitare animali domestici. Al piano seminterrato, la proprietà dispone di un immenso garage di circa 100 mq, uno spazio straordinariamente comodo che consente il ricovero agevole di più autovetture e motocicli, offrendo al contempo un'ampia zona da utilizzare come ripostiglio, cantina o officina privata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile complessiva: circa 260 mq Superficie mansarde complessiva: circa 200 mq Superficie garage: circa 100 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 (considerando le potenzialità delle mansarde) Bagni: 4 (complessivi tra appartamenti e pertinenze) Giardino privato: sì (grande giardino esclusivo al piano terra) Garage privato: sì (100 mq al piano seminterrato) Balconi: sì (due balconi per ciascun appartamento) Riscaldamento: autonomo (impianti separati per unità) Condizioni: buone Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La palazzina è dotata di impianti tecnologici completamente autonomi e funzionanti per ciascuna delle due unità abitative, garantendo la totale indipendenza nella gestione dei consumi energetici e delle spese di riscaldamento. Gli infissi, i radiatori e gli impianti elettrici rispecchiano lo stato manutentivo buono dell'intero edificio. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente alla rete pubblica comunale, garantendo efficienza e sicurezza. Usi e Potenzialità Questo compendio immobiliare rappresenta un'opportunità di straordinario interesse e versatilità. Si configura come la soluzione perfetta per ospitare due nuclei familiari dello stesso gruppo parentale (genitori e figli, o fratelli) che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria totale autonomia abitativa e privata. Al contempo, la posizione centralissima a Montale rende l'acquisto dello stabile intero un eccellente investimento immobiliare da inserire nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, garantendo una rendita doppia e continuativa nel tempo grazie all'estrema richiesta di ampie metrature dotate di giardino e garage in zona. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Montale, situato nella fertile piana pistoiese alle pendici dell'Appennino, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, spinta soprattutto dalla sua vicinanza strategica ai poli industriali e direzionali di Prato e Pistoia. L'analisi statistica comparativa indica che per soluzioni indipendenti cielo-terra o palazzine bifamiliari da ristrutturare o in buone condizioni, provviste di pertinenze esclusive di grandi dimensioni (giardini privati e garage superiori a 50 mq), i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.700 €/m² e i 2.150 €/m². La rarità di stabili interi composti da due appartamenti autonomi con ampie mansarde e un garage monumentale di 100 mq nel pieno centro cittadino assicura a questa proprietà una formidabile tenuta di valore patrimoniale e tempi di vendita storicamente ridotti. Informazioni Turistiche e Storiche Montale è un affascinante comune della Toscana settentrionale, situato in un territorio ricco di storia che unisce il dinamismo della piana alla tranquillità dei primi rilievi collinari appenninici. Le origini del borgo sono antichissime, legate storicamente alla presenza della celebre Abbazia di San Salvatore in Agna, fondata in epoca longobarda nel 772 d.C. e considerata uno dei complessi monastici storicamente più rilevanti della zona. Nel territorio collinare del comune sorge lo splendido borgo fortificato di Montale Alto, che conserva intatta l'atmosfera dei secoli passati. Gli amanti dell'arte e della cultura possono apprezzare la vicinanza con la prestigiosa Villa Celle a Santomato, una splendida dimora storica d'epoca barocca che ospita una delle collezioni di arte ambientale contemporanea all'aperto più importanti al mondo, dove i capolavori di artisti internazionali dialogano armoniosamente con il parco romantico circostante. La posizione geografica di Montale è ideale per esplorare la Toscana, trovandosi a pochissimi minuti dalle città d'arte di Pistoia, Capitale Italiana della Cultura nel 2017, e Prato, celebre per il suo castello imperatore medievale e il polo d'arte contemporanea. Distanze: Centro di Montale: 0 km (in loco) Pistoia (Centro storico): 8 km Prato (Centro storico): 10 km Stazione ferroviaria di Montale-Agliana: 3.5 km Casello Autostradale A11 (Prato Ovest): 6 km Firenze (Centro storico): 30 km Montecatini Terme: 22 km Abetone (Comprensorio sciistico): 55 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 25 km Lucca: 50 km