Appartamento in vendita ad Agliana con ingresso indipendente

Appartamento in vendita ad Agliana, località Spedalino. Proprietà di 110 mq con ingresso indipendente, tre camere, soggiorno doppio, garage e lavanderia collegati. Ottima esposizione, ideale per famiglie. Descrizione Generale Nel comune di Agliana, nella tranquilla e strategica zona residenziale di Spedalino, presentiamo questo luminoso appartamento indipendente di circa 110 mq, situato al primo piano di una palazzina di poche unità operative. L'immobile gode di un'eccellente esposizione solare su più lati, fattore che garantisce una straordinaria luminosità naturale a tutti gli ambienti durante l'intera giornata. La proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, ottimamente conservata e strutturalmente solida, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa, autonoma e priva di gravose spese condominiali nel cuore della piana tra Pistoia e Prato. Descrizione Interni L'accesso all'appartamento avviene tramite un comodo ingresso indipendente che conduce direttamente alla zona giorno principale. Gli spazi interni, ampi e ben distribuiti, si articolano in cinque vani complessivi. La zona giorno è composta da un grande e accogliente soggiorno doppio, ideale per ospitare una zona pranzo e un'area relax, e da una cucina abitabile dotata di funzionale angolo cottura. Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte, dove si trovano tre ampie camere da letto caratterizzate da tagli regolari e facilmente arredabili. Il bagno, finestrato e funzionale, è ottimamente mantenuto e provvisto di tutti i servizi essenziali. Una comoda scala interna collega direttamente l'abitazione al piano seminterrato. Descrizione Esterni La proprietà vanta un'ottima fruibilità degli spazi esterni grazie ai balconi con accesso diretto sia dal soggiorno principale che dalle camere da letto, offrendo affacci aperti e gradevoli sul contesto circostante. Al piano seminterrato, collegato internamente alla zona abitativa, troviamo un ampio e comodo garage privato, perfetto per il parcheggio di un'autovettura e l'alloggiamento di cicli o motocicli. Questo spazio è integrato da un'utilissima zona lavanderia e ripostiglio adiacente, che ottimizza la gestione domestica quotidiana liberando spazio prezioso all'interno dell'abitazione principale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Soggiorno doppio: 1 Cucina con angolo cottura: 1 Garage privato: 1 Zona lavanderia: 1 al piano seminterrato Riscaldamento: autonomo Ingresso: indipendente Balconi: presenti con accesso diretto Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La gestione delle utenze è completamente autonoma, garantendo spese di gestione contenute e pieno controllo sui consumi. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori in ghisa. Gli impianti elettrico, idraulico e termico sono perfettamente funzionanti e conformi all'epoca di realizzazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento diretto alla rete idrica comunale. La presenza della lavanderia al piano seminterrato dispone già di tutti gli scarichi e attacchi necessari per lavatrice e asciugatrice. Usi e Potenzialità Date le ampie dimensioni, la presenza di ben tre camere da letto e l'indipendenza degli accessi, questo appartamento si configura come la scelta ideale per famiglie numerose o per chi necessita di uno studio privato in casa per lo smart working. La posizione di Spedalino, a pochissimi minuti dai poli industriali e commerciali di Prato e Pistoia e ben collegata a Firenze, rende l'immobile una soluzione perfetta sia come residenza stabile sia come investimento immobiliare da locare a lungo termine ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Agliana, e in particolare la frazione di Spedalino, rappresenta una delle zone residenziali più dinamiche e richieste della provincia di Pistoia per via della sua stretta vicinanza geografica con l'area metropolitana di Prato e Firenze. L'analisi statistica comparativa indica che i prezzi medi di vendita per appartamenti residenziali di tipologia simile e di medio-grande metratura oscillano generalmente tra i 1.650 €/m² e i 2.100 €/m². Le soluzioni dotate di accessori molto ricercati come l'ingresso indipendente, i balconi e il garage collegato direttamente, come nel caso di questa proprietà, riescono a mantenere una tenuta di valore eccezionale e registrano tempi medi di giacenza sul mercato notevolmente inferiori alla media provinciale. La richiesta di immobili in Classe G, pur necessitando nel tempo di eventuali interventi di efficientamento energetico, resta solida grazie alla possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali per ristrutturazione e riqualificazione. Informazioni Turistiche e Storiche Agliana si trova nel suggestivo territorio della piana pistoiese, un'area storicamente dedita all'agricoltura, alla floricoltura e, in epoca moderna, all'artigianato tessile. La frazione di Spedalino deve il suo affascinante nome alla presenza storica, documentata sin dal Medioevo, di uno "spedale" o ospizio destinato all'accoglienza e al ristoro dei pellegrini e dei viandanti che percorrevano le storiche vie di comunicazione, tra cui la celebre Via Cassia Clodia che collegava Firenze a Lucca. Poco distante sorge la storica Chiesa di San Piero, risalente al XII secolo, scrigno di arte e devozione locale. Agliana oggi offre un perfetto connubio tra vivibilità urbana e ampi spazi verdi, tra cui spicca il Parco di Pertini, un'area ideale per il relax all'aria aperta. La sua posizione baricentrica permette di raggiungere in pochi minuti le storiche città d'arte di Pistoia, celebre per la sua splendida Piazza del Duomo, e Prato, famosa per il suo centro storico medievale e per il Museo d'Arte Contemporanea Luigi Pecci. Distanze: Centro di Agliana: 2 km Prato (Centro storico): 8 km Pistoia (Centro storico): 9 km Casello Autostradale A11 (Prato Ovest): 4 km Stazione ferroviaria di Montale-Agliana: 3 km Firenze (Centro storico): 28 km Montecatini Terme: 25 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 22 km Lucca: 55 km Viareggio (Costa Toscana): 82 km