Elegante terratetto ristrutturato con giardino a Pistoia - Capostrada

Vendesi splendido terratetto a Pistoia, zona Capostrada. 130 mq completamente ristrutturati su tre livelli con 3 camere, 2 bagni, giardino privato e lavanderia. Classe Energetica D, termoautonomo. Soluzione "chiavi in mano" in zona tranquilla e ricercata. Descrizione Generale: Situato nella tranquilla e ricercata zona di Capostrada, a Pistoia, proponiamo in vendita un raffinato terratetto di circa 130 mq, frutto di una sapiente e completa ristrutturazione che ne ha elevato gli standard estetici e prestazionali. La proprietà si distingue per un'architettura indipendente e moderna, capace di offrire la massima privacy in un contesto residenziale servitissimo. Caratterizzata da una Classe Energetica D, raramente riscontrabile in immobili storici ristrutturati della zona, questa abitazione rappresenta la scelta ideale per chi cerca una soluzione "chiavi in mano" dove lo stile contemporaneo incontra il calore di una casa autonoma. Descrizione Interni: La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per garantire il massimo comfort abitativo su tre livelli funzionali. Al Piano Terra, l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno che fluisce armoniosamente verso la cucina abitabile; da qui si accede direttamente al giardino posteriore. Al Piano Primo, la zona notte inizia con una spaziosa camera matrimoniale di ampie dimensioni, servita da un bagno padronale e da una pratica zona lavanderia dedicata. Al Piano Secondo, la proprietà è completata da altre due camere da letto generose, ideali per figli o studio professionale, servite da un secondo bagno moderno e funzionale. Ogni ambiente è inondato di luce naturale e rifinito con materiali scelti per durabilità ed eleganza. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una splendida resede posteriore con giardino privato, accessibile direttamente dalla cucina. Questo spazio esterno rappresenta una vera oasi di pace, perfetta per pranzi all'aperto, momenti di relax nel verde o per accogliere animali domestici in totale sicurezza. La posizione a Capostrada garantisce affacci aperti e una piacevole aerazione naturale, beneficiando della vicinanza alle colline pistoiesi pur restando a pochi minuti dal centro urbano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 130 mq circa | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (tutte di ampie dimensioni) | Bagni: 2 (uno per piano notte) | Giardino: Privato posteriore | Piano: Terra, primo e secondo | Condizioni: Completamente ristrutturato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Classe Energetica: D Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome e impianti certificati di ultima generazione. Il riscaldamento termosingolo garantisce una gestione efficiente dei consumi, supportata dall'ottimo isolamento ottenuto grazie alla ristrutturazione integrale. La Classe Energetica D pone l'immobile già in linea con le future direttive europee sull'efficientamento degli edifici residenziali, garantendo un valore aggiunto duraturo nel tempo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per una famiglia alla ricerca di una residenza stabile, sicura e priva di oneri condominiali. La presenza delle tre camere e della lavanderia separata la rende estremamente funzionale per le esigenze moderne. Data la posizione strategica e lo stato impeccabile, l'immobile si presta ottimamente anche per professionisti che necessitano di una sede di rappresentanza con spazi separati per il lavoro e la vita privata. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Capostrada è una delle più stabili del mercato pistoiese, molto richiesta per il connubio tra servizi urbani e tranquillità. I prezzi per terratetti completamente ristrutturati in Classe D variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. Il valore aggiunto della ristrutturazione recente e della presenza del giardino privato conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alle soluzioni da rimodernare, assicurando un investimento protetto e un'alta rivendibilità post-acquisto. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, Capitale della Cultura 2017, è una gemma medievale incastonata ai piedi dell'Appennino. Il quartiere di Capostrada funge da storica porta d'accesso verso la montagna pistoiese e le sue località sciistiche (Abetone), pur restando collegato al cuore monumentale della città. Vivere qui significa godere di un'eccellente qualità dell'aria e della vicinanza a parchi e sentieri naturalistici, senza rinunciare ai tesori artistici di Piazza del Duomo e dell'Ospedale del Ceppo, raggiungibili in pochi minuti. Distanze: Pistoia Centro (Duomo): 3 km | Stazione Ferroviaria: 3.5 km | Casello Autostradale A11: 5 km | Montecatini Terme: 15 km | Firenze: 40 km | Lucca: 45 km | Aeroporto di Firenze: 35 km | Abetone (Sci): 45 km