Ampio appartamento con terrazza di 100 mq e garage nel centro di Pistoia

Vendesi appartamento a Pistoia centro. 95 mq con 2 camere, soggiorno doppio, cucina abitabile e garage. Caratterizzato da una straordinaria terrazza di 100 mq. Buone condizioni, termoautonomo, ideale per famiglie o investimento in zona servitissima. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Pistoia, in una delle zone più centrali e servite della città, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 95 mq situato al primo piano. La proprietà rappresenta una rarità nel panorama immobiliare cittadino: pur trovandosi a pochi passi dai principali monumenti e servizi, offre un'indipendenza e uno sfogo esterno monumentale difficilmente riscontrabile in centro. Inserito in un contesto condominiale signorile e sicuro, l'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, con ambienti pronti per essere abitati o personalizzati secondo il proprio gusto estetico. Descrizione Interni: L'architettura interna è caratterizzata da volumi generosi e una distribuzione dei vani razionale e funzionale. La zona giorno accoglie i residenti con un imponente soggiorno doppio, ambiente inondato di luce naturale perfetto per la rappresentanza, e una cucina abitabile spaziosa, ideale per chi ama la convivialità. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto che garantiscono silenzio e comfort. Completa la pianta un bagno funzionale e ben disimpegnato. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, assicurando una gestione efficiente dei consumi e il massimo benessere climatico in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto, unico per il centro storico, è rappresentato dalla magnifica terrazza di circa 100 mq. Questo spazio, una vera e propria oasi urbana, permette di vivere l'esterno in totale privacy, organizzare cene estive, allestire un giardino pensile o semplicemente rilassarsi al sole sospesi sopra la città. A corredo della proprietà, al piano seminterrato, si trova un pratico box/garage di 15 mq, pertinenza di fondamentale importanza che risolve ogni criticità legata al parcheggio in zona centrale, utilizzabile anche come prezioso locale di sgombero. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 95 mq | Terrazza esclusiva: 100 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Garage: 15 mq incluso | Piano: Primo (senza ascensore) | Condizioni: Buone | Riscaldamento: Autonomo | Classe Energetica: G Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per una famiglia che desidera vivere il dinamismo del centro senza rinunciare ai grandi spazi aperti tipici delle ville di periferia. La combinazione tra metratura, terrazza e garage rende l'immobile estremamente appetibile anche come investimento immobiliare di alto profilo, garantendo una rivendibilità immediata e un'altissima facilità di locazione residenziale per una clientela esigente e referenziata. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Pistoia mantiene quotazioni solide, con una domanda costante per immobili dotati di garage e ampi terrazzi. I prezzi medi per quadrilocali in buone condizioni in zona centrale variano tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza di una terrazza di 100 mq, tuttavia, conferisce al cespite un premio di valore del 20-25% rispetto alla media cittadina, posizionandolo come un asset di rara reperibilità e garantendo una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, città d'arte di millenaria bellezza e capitale della cultura 2017, offre un centro storico medievale intatto, dominato dalla Piazza del Duomo, una delle più belle d'Italia. Vivere qui significa essere immersi nella storia, tra i fregi robbiani dell'Ospedale del Ceppo e il vivace mercato rionale. La posizione è strategica: situata ai piedi dell'Appennino, permette di raggiungere Firenze e Lucca in meno di 40 minuti, beneficiando di un'enogastronomia d'eccellenza e di una qualità della vita urbana superiore, meno congestionata dal turismo di massa. Distanze: Piazza del Duomo: 0.5 km | Stazione Ferroviaria: 0.8 km | Uscita Autostrada A11 (Pistoia): 3 km | Montecatini Terme: 15 km | Firenze: 35 km | Lucca: 45 km | Aeroporto di Firenze: 30 km | Abetone (Sci): 50 km | Viareggio (Mare): 70 km