Elegante Terratetto Ristrutturato con 4 Camere nel Centro di Agliana

Vendesi ad Agliana (PT) splendido terratetto di 170 mq completamente ristrutturato. 4 camere, soggiorno doppio, riscaldamento a pavimento e giardino di 100 mq. Classe Energetica C. Posizione centrale e servita, ideale per famiglie numerose. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Agliana, in una posizione strategica che permette di godere di tutti i servizi del centro a piedi senza rinunciare alla privacy, proponiamo in vendita un imponente terratetto di circa 170 mq. L'immobile, oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, rappresenta una rara opportunità nel mercato locale per chi cerca grandi metrature e comfort tecnologico d'avanguardia. Caratterizzata da un ingresso indipendente e da finiture moderne di alto livello, questa dimora è la soluzione definitiva per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi di rappresentanza in un contesto urbano dinamico e ben collegato. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti inondati di luce e perfettamente distribuiti: Zona Giorno: L'ingresso indipendente conduce a un soggiorno doppio di rara luminosità, ideale per la convivialità. La cucina è abitabile, spaziosa e progettata per chi ama vivere il cuore della casa. Il piano è servito da un bagno moderno e funzionale. Zona Notte: Il piano superiore ospita ben quattro camere da letto, una dotazione straordinaria per tipologie di centro storico, che garantisce indipendenza e comfort a ogni membro della famiglia. Un secondo bagno rifinito con materiali contemporanei completa il reparto notte. Soffitta: Al secondo piano si trova una pratica soffitta, uno spazio supplementare perfetto come locale di sgombero, archivio o magazzino stagionale. L'intera proprietà è impreziosita da un sistema di riscaldamento a pavimento che assicura un clima uniforme e un notevole risparmio energetico. Descrizione Esterni: Un valore aggiunto di grande rilievo è rappresentato dal giardino/resede di circa 100 mq situato al piano terra. Questo spazio esterno privato costituisce un'oasi riservata nel centro città, ideale per organizzare cene all'aperto, creare una zona relax verde o offrire un ambiente sicuro per il gioco dei bambini e degli animali domestici. La facciata del terratetto riflette il carattere solido e curato della recente ristrutturazione, inserendosi perfettamente nel decoro del centro cittadino. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 170 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Giardino/Resede: 100 mq privato Soffitta: Sì, ad uso deposito Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) Riscaldamento: A pavimento (tecnologia moderna) Classe Energetica: C Ubicazione: Agliana Centro (PT) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti certificati e rispondenti alle più recenti normative. Il riscaldamento a pavimento, unito a una coibentazione efficace, ha permesso il raggiungimento della Classe Energetica C, garantendo costi di gestione contenuti e un comfort abitativo superiore. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è autonomo e indipendente. Usi e Potenzialità: Questo terratetto è la scelta d'elezione come residenza principale di prestigio. La presenza delle quattro camere e del soggiorno doppio lo rende perfetto per ospitare una famiglia numerosa o per chi necessita di una stanza dedicata allo smart-working di alto livello. Lo stato "chiavi in mano" elimina ogni stress da cantiere, permettendo un ingresso immediato in una casa moderna e tecnologica. Mercato Immobiliare Locale: Agliana si conferma uno dei poli residenziali più solidi della provincia di Pistoia, grazie alla sua posizione baricentrica rispetto a Prato e Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.950 al metro quadro, le proprietà indipendenti completamente ristrutturate in Classe C con giardino privato raggiungono quotazioni superiori, posizionandosi tra i € 2.200 e i € 2.500/mq. Investire in un terratetto con riscaldamento a pavimento ad Agliana garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e una rivalutazione costante data la scarsità di unità di grande taglio così efficienti nel centro abitato. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è una vivace cittadina situata nella piana tra Pistoia e Prato, storicamente legata alla produzione artigianale e al vivaismo d'eccellenza. Il borgo ha origini romane e medievali, come testimoniato dalla Pieve di San Piero, gioiello architettonico che domina il paesaggio circostante. Vivere ad Agliana significa godere di una qualità della vita superiore, caratterizzata da numerosi parchi urbani (come il Parco Pertini), centri culturali attivi e una tradizione enogastronomica che celebra i sapori autentici della Toscana settentrionale. La sua posizione strategica permette di raggiungere in meno di 20 minuti i capolavori d'arte di Firenze e Pistoia, offrendo un equilibrio perfetto tra operosità e relax. Distanze: Pistoia (Centro): 8 km Prato (Centro): 10 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Accesso Autostrada A11 (Prato Ovest): 4 km Terme di Montecatini: 20 km