Intero Fabbricato con Fondo Commerciale e Abitazione a Montale

Vendesi a Montale (PT), località Fugnano, intero immobile di 250 mq da ristrutturare. Include fondo commerciale di 150 mq con resede e appartamento su due livelli. Ideale per progetto casa-lavoro o investimento immobiliare. Descrizione Generale: Nella tranquilla e strategica località di Fugnano, nel comune di Montale, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare di circa 250 mq complessivi. La proprietà si distingue per la sua natura polifunzionale, combinando un'ampia unità commerciale al piano terra con una residenza privata ai piani superiori. Interamente da ristrutturare, l'immobile rappresenta una "tela bianca" ideale per investitori o professionisti che desiderano realizzare un progetto su misura, unendo l'attività lavorativa all'abitazione principale in un contesto di indipendenza e visibilità. Descrizione Interni: Lo spazio interno è distribuito in modo razionale su tre livelli: Piano Terra (Superficie Commerciale): Ospita un fondo ad uso negozio di circa 150 mq coperti. L'area è composta da quattro ampi locali principali, un disimpegno e un servizio igienico. Sul retro, collegati internamente, si trovano due ulteriori locali ad uso deposito/magazzino, fondamentali per la logistica di un'attività commerciale o artigianale. Piani Primo e Secondo (Area Residenziale): Accessibile tramite una scala interna esclusiva che parte dal fondo commerciale, l'appartamento si sviluppa al primo piano con un disimpegno, cucina abitabile, tinello, due camere da letto e bagno. Al secondo piano si trova una soffitta sottotetto di pari metratura, accessibile internamente e perfetta per essere recuperata come spazio accessorio o ulteriore volume abitativo. Descrizione Esterni: La proprietà è corredata da una resede esclusiva di circa 20 mq situata nella parte tergale del fondo commerciale. Questo spazio esterno privato, pur contenuto, offre uno sfogo essenziale per la ventilazione dei locali o per la creazione di un'area tecnica riservata. La facciata dell'edificio e la sua posizione a Fugnano garantiscono una buona visibilità per l'attività al piano terra, mantenendo al contempo la riservatezza necessaria per l'abitazione sovrastante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq Superficie commerciale (PT): 150 mq Superficie abitativa (P1+P2): 100 mq circa Vani totali: 10 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (con possibilità di raddoppio) Giardino/Resede: 20 mq privata Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Fugnano, Montale (PT) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita di un rifacimento integrale degli impianti (idrico, elettrico e termico). La struttura indipendente permette una gestione autonoma delle utenze e offre la possibilità, in fase di ristrutturazione, di implementare soluzioni moderne per l'efficientamento energetico, come pompe di calore e infissi a taglio termico, beneficiando degli attuali incentivi edilizi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre un potenziale straordinario per diverse finalità. È la soluzione perfetta per un artigiano o un commerciante che cerca una sede operativa ampia con magazzino e la comodità di vivere al piano superiore. Sotto il profilo dell'investimento, la metratura generosa e la doppia destinazione d'uso permettono di ipotizzare un frazionamento in più unità abitative o la creazione di un moderno loft con showroom annesso, capitalizzando sulla crescita residenziale della zona di Montale. Mercato Immobiliare Locale: Montale si conferma una delle zone residenziali più apprezzate della provincia di Pistoia, grazie alla vicinanza a Prato e ai principali collegamenti autostradali. Mentre i prezzi medi per l'usato abitabile si attestano sui € 1.850 al metro quadro, gli immobili da ristrutturare con metrature superiori ai 200 mq offrono margini di plusvalenza molto interessanti. Investire in un fondo commerciale con abitazione a Fugnano permette di acquisire l'asset a valori competitivi (intorno ai € 1.100 - € 1.300/mq nello stato attuale) per poi riposizionarlo sul mercato con un valore significativamente superiore post-ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montale è un comune ricco di storia, situato ai piedi dell'Appennino Pistoiese e un tempo nodo vitale lungo la direttrice tra Pistoia e Firenze. La località di Fugnano conserva il fascino degli antichi insediamenti collinari toscani, circondata da oliveti e percorsi naturalistici. A breve distanza si trova il maestoso Castello di Smilea, una fortificazione medievale trasformata in villa nobile che oggi ospita eventi culturali e mostre d'arte contemporanea. La zona è rinomata per la qualità del vivere, offrendo il perfetto equilibrio tra la produttività della piana e la quiete delle colline pistoiesi, con una tradizione gastronomica legata ai sapori genuini del territorio e alla vicinanza alle storiche città d'arte di Pistoia, Capitale della Cultura 2017, e Prato. Distanze: Centro di Montale: 2 km Pistoia (Centro): 10 km Prato (Centro): 12 km Firenze: 30 km Aeroporto di Firenze: 25 km Casello Autostradale A11 (Prato Ovest): 8 km