Appartamento Indipendente con Grande Taverna e Giardino in Vendita ad Agliana

Vendesi ad Agliana (PT) appartamento indipendente di 80 mq al piano terra rialzato. 2 camere, 2 bagni, giardino privato e imponente taverna di 80 mq. Abitabile subito, termoautonomo, in zona tranquilla e servita. Ottimo per famiglie. Descrizione Generale: Nella tranquilla e strategica zona di Ponte Alla Trave ad Agliana, proponiamo in vendita un interessante appartamento indipendente di circa 80 mq situato al piano terra rialzato. La proprietà si distingue per la totale autonomia garantita dall'ingresso esclusivo e per una dotazione di spazi accessori difficilmente reperibili in contesti urbani simili. Caratterizzato da un'ottima vivibilità e da una distribuzione dei vani razionale, l'immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca una soluzione "senza condominio" che offra ampie metrature sia abitative che conviviali, a pochi minuti dai principali collegamenti tra Pistoia e Prato. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa con un layout funzionale e accogliente. La zona giorno è composta da ambienti luminosi pronti per essere personalizzati, mentre la zona notte ospita due camere da letto ben proporzionate e due bagni, garantendo il massimo comfort per un nucleo familiare. Al piano terra, collegata o accessibile in modo indipendente, si trova il vero punto di forza della casa: una maestosa taverna di circa 80 mq. Questo spazio supplementare, di pari metratura rispetto all'appartamento, offre infinite possibilità creative, dalla realizzazione di una zona relax o sala giochi alla creazione di un'area conviviale d'eccellenza per cene e ospitalità. Descrizione Esterni: La proprietà è corredata da un giardino privato di circa 30 mq, una resede esclusiva perfetta per chi desidera un angolo verde privato o uno spazio sicuro per i propri animali domestici. L'ingresso indipendente assicura una privacy totale, rendendo la gestione della casa libera da vincoli condominiali. L'edificio si presenta in buone condizioni di manutenzione, inserito in un contesto residenziale decoroso e caratterizzato da facilità di accesso e parcheggio. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 80 mq Superficie taverna: 80 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Giardino: Privato (30 mq) Piano: Terra rialzato Condizioni: Abitabile (Buone) Riscaldamento: Autonomo Plus: Ingresso indipendente e nessuna spesa condominiale Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati per l'epoca di installazione. Il sistema di riscaldamento termo-singolo permette una gestione dei consumi snella e indipendente. Grazie alla sua esposizione, l'appartamento gode di una buona ventilazione naturale. Lo stato attuale permette un ingresso immediato, offrendo al contempo margini di ammodernamento tecnico per migliorare ulteriormente l'efficienza energetica del fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa proposta è una soluzione d'eccellenza come residenza principale per una famiglia dinamica che necessita di ampi spazi di stoccaggio o di svago grazie alla taverna. La versatilità della metratura accessoria la rende appetibile anche per chi ha bisogno di un ufficio/laboratorio privato separato dall'abitazione principale. Sotto il profilo dell'investimento, l'indipendenza e la zona ricercata garantiscono una commerciabilità futura sicura e una facilità di rivendita superiore alla media degli appartamenti tradizionali. Mercato Immobiliare Locale: Agliana rappresenta uno dei poli residenziali più solidi della provincia di Pistoia, grazie alla sua posizione baricentrica rispetto a Prato e Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano tra i € 1.900 e i € 2.100 al metro quadro, le soluzioni indipendenti dotate di ampie pertinenze come taverne e giardini mantengono quotazioni premium, posizionandosi verso la fascia alta del mercato locale. Investire in una proprietà con 160 mq totali di superficie utile ad Agliana garantisce un ottimo rapporto qualità-prezzo e una protezione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è una cittadina laboriosa situata nella piana pistoiese, storicamente legata alla produzione agricola e al vivaismo d'eccellenza. Vivere a Ponte Alla Trave significa essere immersi in un territorio che ha saputo integrare perfettamente l'anima artigianale e industriale con parchi urbani curati e aree protette. La zona è famosa per la vicinanza a Pistoia, Capitale della Cultura 2017, e per la rapidità con cui è possibile raggiungere le bellezze artistiche di Firenze e Lucca. Il territorio circostante offre percorsi cicloturistici pianeggianti e una tradizione gastronomica radicata, fatta di prodotti genuini della piana. La posizione strategica permette di godere del silenzio della provincia toscana restando perfettamente collegati ai centri del business e dell'arte. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km Prato (Centro): 8 km Pistoia (Centro): 10 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Svincolo Autostradale A11: 4 km Montecatini Terme: 22 km