Appartamento con Terrazza Abitabile in Centro ad Agliana

Vendesi ad Agliana (PT) appartamento di 85 mq in pieno centro. 2 camere, ampio soggiorno, cucina abitabile e terrazza abitabile. Termoautonomo, abitabile da subito. Ideale per chi cerca comodità e servizi a portata di mano. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Agliana, in una delle zone più richieste per la comodità e l'immediatezza dei servizi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 85 mq situato al primo piano di una piccola palazzina. La proprietà rappresenta una soluzione abitativa concreta e funzionale, perfetta per chi desidera vivere il centro cittadino potendo raggiungere a piedi negozi, scuole, uffici e attività commerciali. Grazie alla sua disposizione interna e alla presenza di uno sfogo esterno abitabile, l'immobile si configura come un'ottima opportunità sia per giovani nuclei familiari che per investitori in cerca di un asset sicuro nel mercato immobiliare della piana pistoiese. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione dei vani razionale e ben organizzata. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno, ambiente luminoso e versatile che funge da cuore della casa. Accanto troviamo una cucina abitabile spaziosa, ideale per la convivialità quotidiana. La zona notte è composta da due camere da letto di buone dimensioni, capaci di ospitare comodamente arredi standard. Il bagno è funzionale e ben distribuito negli spazi. Gli interni si presentano in condizioni "abitabili", offrendo la possibilità di un utilizzo immediato o di una personalizzazione attraverso interventi di ammodernamento. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei costi. Descrizione Esterni: Il vero elemento distintivo di questa proposta è la terrazza abitabile, accessibile direttamente dal soggiorno. Questo spazio esterno rappresenta un valore aggiunto rarissimo per gli immobili in pieno centro, offrendo un angolo privato per colazioni all'aperto, piccoli momenti di relax o per la cura di piante ornamentali. La palazzina, priva di ascensore, garantisce spese condominiali contenute. La posizione centrale permette di godere del dinamismo di Agliana pur mantenendo una buona riservatezza all'interno delle mura domestiche. Caratteristiche principali: Superficie interna: 85 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Spazi esterni: Terrazza abitabile con accesso dal soggiorno Posizione: Centrale e servita Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti autonomi e regolarmente funzionanti. Il sistema di riscaldamento a metano permette un controllo preciso del comfort termico. La conformazione degli infissi e la posizione dell'immobile assicurano una buona luminosità naturale durante l'arco della giornata, contribuendo al benessere abitativo complessivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una prima casa funzionale nel centro di Agliana, eliminando la necessità di spostamenti in auto per le commissioni quotidiane. Al contempo, la tipologia del quadrilocale in centro è storicamente una delle più richieste nel mercato delle locazioni residenziali, garantendo un rendimento costante e una bassa percentuale di sfitto grazie alla vicinanza ai poli industriali e commerciali tra Pistoia e Prato. Mercato Immobiliare Locale: Agliana è un comune strategicamente posizionato e molto dinamico, fungendo da cerniera tra i mercati di Pistoia e Prato. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 2.100 al metro quadro, gli appartamenti in centro dotati di spazi esterni abitabili mantengono quotazioni solide, posizionandosi tra i € 1.950 e i € 2.250/mq a seconda dello stato conservativo. Acquistare una proprietà di 85 mq ad Agliana a questi valori rappresenta un investimento prudente, supportato dalla costante crescita demografica e dall'attrattività economica della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un vivace centro della piana pistoiese, storicamente legato alla lavorazione tessile e all'agricoltura specializzata. Il territorio è caratterizzato da ampie zone verdi e da una rete ciclabile in espansione. Vivere ad Agliana significa trovarsi a metà strada tra la bellezza monumentale di Pistoia (Capitale della Cultura 2017) e il dinamismo economico di Prato, con Firenze raggiungibile in soli 20 minuti di auto o treno. La cittadina offre un calendario ricco di eventi culturali e mercati tradizionali che animano le piazze centrali durante tutto l'anno. Distanze: Centro di Prato: 8 km Centro di Pistoia: 8 km Firenze (Centro): 25 km Svincolo Autostradale A11 (Prato Ovest): 4 km Aeroporto di Firenze: 20 km Vinci (Città di Leonardo): 18 km Montecatini Terme: 20 km