Ampio appartamento storico nel cuore di Pistoia

Vendesi appartamento di 200 mq nel centro storico di Pistoia. Secondo piano, 7 vani, 4 camere e 2 bagni. Già diviso in due unità collegate, ottime condizioni. Occasione unica a pochi passi dai servizi e dai monumenti. Classe G. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Pistoia, in una delle zone più affascinanti e ricche di storia della città, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 200 mq situato al secondo piano di un decoroso edificio d'epoca. La proprietà rappresenta una rara opportunità abitativa grazie alla sua metratura generosa e alla sua configurazione unica: l'immobile è infatti diviso di fatto in due unità immobiliari collegate, pur rimanendo urbanisticamente e catastalmente un'unica unità. Questa soluzione è ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del centro cittadino, godendo di ampi spazi, comfort e una posizione invidiabile a pochi passi da negozi, ristoranti e dai principali poli culturali. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per ambienti vasti, luminosi e con una distribuzione dei 7 vani che garantisce massima versatilità. Distribuzione degli spazi: La configurazione attuale permette di utilizzare l'immobile come un'unica grande residenza padronale o di mantenere la divisione funzionale in due appartamenti attigui, ideale per genitori e figli o per chi necessita di una zona studio/lavoro totalmente separata. Zona Notte e Servizi: Complessivamente la proprietà dispone di 4 ampie camere da letto e 2 bagni completi. La cucina è abitabile e spaziosa, concepita come fulcro della vita domestica. Le condizioni interne sono buone e l'immobile è pronto per essere abitato fin da subito, offrendo al contempo ampi margini di personalizzazione per chi desidera adattare le finiture ai propri gusti personali. Descrizione Esterni: L'edificio riflette l'eleganza sobria dell'architettura pistoiese e si inserisce perfettamente nel contesto monumentale circostante. Pur trovandosi nella ZTL del centro storico, la posizione garantisce una vivibilità d'eccellenza, permettendo di raggiungere a piedi in pochi istanti Piazza del Duomo, il Battistero e tutte le piazze principali. Il contesto silenzioso e il fascino dei vicoli medievali circostanti conferiscono alla proprietà un valore aggiunto in termini di qualità della vita e prestigio residenziale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq Vani: 7 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Secondo (senza ascensore) Configurazione: Unità unica divisa in due appartamenti collegati Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di un'abitazione di ampia metratura. La solida struttura muraria degli edifici storici pistoiesi garantisce un'ottima inerzia termica, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi durante i mesi invernali. La gestione delle utenze è centralizzata per l'intero volume, ma la divisione interna permette una facile contabilizzazione separata se desiderato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è estremamente versatile e si presta a molteplici finalità: Residenza di Rappresentanza: Ideale per famiglie numerose che cercano una dimora definitiva di prestigio nel centro storico. Soluzione Plurifamiliare: Grazie alla divisione interna, è perfetta per due nuclei familiari che desiderano vicinanza ma indipendenza totale. Studio e Abitazione: Perfetto per professionisti che vogliono combinare la propria attività lavorativa con la residenza privata nello stesso piano ma in ambienti distinti. Investimento Turistico: Data la metratura e la posizione, l'immobile ha un altissimo potenziale per il mercato degli affitti brevi di lusso o per la creazione di un raffinato B&B. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Pistoia è un mercato solido, caratterizzato da una domanda costante per le ampie metrature difficilmente reperibili. I prezzi per appartamenti signorili in buone condizioni variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La particolarità della doppia unità e la metratura di 200 mq conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media cittadina, garantendo un investimento sicuro per la tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, nominata Capitale Italiana della Cultura nel 2017, è una città d'arte di straordinaria bellezza, spesso definita "la piccola Firenze". Il suo centro medievale ospita gioielli come la Piazza del Duomo, una delle più belle d'Italia, e l'Ospedale del Ceppo con il celebre fregio robbiano. Vivere nel centro storico significa respirare la storia millenaria della Toscana, tra mercati storici, botteghe artigiane e un'eccellenza enogastronomica di rilievo. La posizione è strategica per raggiungere in circa 30-40 minuti Firenze, Lucca e le rinomate Terme di Montecatini. Distanze: Piazza del Duomo: 0.3 km Stazione Ferroviaria di Pistoia: 1 km Casello Autostradale A11: 3 km Prato: 18 km Firenze: 35 km Lucca: 45 km Montecatini Terme: 15 km Aeroporto di Firenze: 30 km Viareggio (Mare): 70 km