Affascinante terratetto indipendente in vendita ad Agliana - Spedalino

Terratetto in vendita ad Agliana, zona Spedalino. 140 mq su due livelli più soffitta di 70 mq. 3 camere, soggiorno, tinello, angolo cottura e resede di 60 mq. Ottime condizioni, termoautonomo, ideale per famiglie in zona tranquilla e servita. Descrizione Generale: Nella tranquilla e ricercata zona di Spedalino ad Agliana, proponiamo in vendita un affascinante terratetto indipendente di circa 140 mq, distribuito armoniosamente su due livelli principali oltre a un ampio piano sottotetto. La proprietà si distingue per la luminosità degli ambienti e per una distribuzione degli spazi interni pensata per garantire il massimo comfort a nuclei familiari numerosi. Situato in un contesto residenziale sereno e ben collegato, l'immobile offre il perfetto equilibrio tra l'indipendenza di una casa terra-cielo e la comodità di avere tutti i principali servizi a portata di mano. La casa si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere abitata. Descrizione Interni: L’abitazione vanta una metratura generosa e vani ben proporzionati: Piano Terra: La zona giorno accoglie con un ampio e luminoso soggiorno ideale per il relax. Proseguendo troviamo un accogliente tinello separato dall'angolo cottura, creando un ambiente conviviale perfetto per i pasti quotidiani. Da questo livello si accede direttamente alla resede esterna. Primo Piano: La zona notte ospita tre camere da letto spaziose e un bagno funzionale. Gli ambienti sono sani e ben rifiniti, garantendo un'ottima vivibilità. Piano Secondo: Una soffitta di circa 70 mq rappresenta un valore aggiunto straordinario; attualmente utilizzata come spazio di sgombero, offre ampie potenzialità di trasformazione in area hobby, studio o ulteriore zona living. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e finiture che riflettono la cura costante dei proprietari. Descrizione Esterni: Punto di forza della proprietà è la resede esclusiva di circa 60 mq. Questo spazio esterno, privato e versatile, rappresenta la cornice ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, organizzare cene estive o creare un'area gioco sicura per i bambini. Il contesto architettonico di Spedalino è caratterizzato da costruzioni indipendenti e curate, con facilità di parcheggio e una bassa densità di traffico, garantendo silenzio e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 140 mq Soffitta: 70 mq (ulteriori potenzialità) Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Resede: Privata di 60 mq Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici. Gli impianti idrico ed elettrico sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative del periodo di manutenzione. La configurazione su più livelli e la presenza della soffitta permettono di implementare facilmente soluzioni per il miglioramento dell'isolamento termico del tetto. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per una famiglia che ricerca ampi volumi e indipendenza totale senza spese condominiali. La presenza della soffitta di 70 mq offre margini di personalizzazione raramente riscontrabili in immobili simili, permettendo di ampliare sensibilmente la superficie utile dell'abitazione. Grazie alla posizione strategica tra Prato e Pistoia, il terratetto costituisce anche un investimento immobiliare sicuro con un'altissima commerciabilità futura. Mercato Immobiliare Locale: Agliana, e in particolare la frazione di Spedalino, è una delle zone più stabili del mercato immobiliare pistoiese, molto richiesta da chi lavora nei poli produttivi limitrofi per la qualità della vita e la logistica eccellente. I prezzi per terratetti di ampia metratura in buone condizioni variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Secondo i dati OMI, la presenza di una resede privata superiore ai 50 mq e di una soffitta abitabile/recuperabile conferisce all'immobile un premio di valore del 15% rispetto agli standard di zona, proteggendo l'investimento nel lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana vanta una posizione privilegiata nella piana pistoiese, storicamente nota per la fertilità delle sue terre e per l'industria tessile. La zona di Spedalino deve il suo nome agli antichi "Spedali" che lungo le vie di pellegrinaggio offrivano ospitalità ai viandanti. Oggi il comune è un centro vivace e moderno, celebre per il Parco di Pertini e per una rete di servizi scolastici e sportivi d'eccellenza. Vivere qui significa godere della tranquillità della campagna toscana pur essendo a meno di 30 minuti dai tesori artistici di Firenze e dalle comodità dei grandi centri urbani. Distanze: Centro di Agliana: 1.5 km Prato Centro: 8 km Pistoia Centro: 7 km Accesso Autostrada A11 (Prato Ovest): 4 km Stazione Ferroviaria (Montale-Agliana): 3 km Parco Pertini: 1.2 km Aeroporto di Firenze: 18 km Firenze Centro: 25 km