Terratetto Versatile con Laboratorio e Giardino in Vendita ad Agliana

Terratetto di 230 mq in vendita ad Agliana (PT), zona La Catena. 3 camere, laboratorio di 110 mq, taverna e giardino. Ottime condizioni, ideale per famiglie o attività casa-lavoro. Descrizione Generale: Nella dinamica zona de La Catena, ad Agliana, proponiamo in vendita un interessante terratetto di circa 230 mq complessivi, distribuito su due livelli. L'immobile si distingue per l'estrema versatilità degli spazi, combinando una parte abitativa confortevole con ampie metrature dedicate ad hobby o attività lavorative. Situato in una posizione strategica tra Pistoia e Prato, questo terratetto con ingresso indipendente rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o per professionisti che necessitano di uno spazio operativo direttamente collegato alla propria abitazione. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su circa 120 mq ed è caratterizzata da una distribuzione razionale degli ambienti. Al piano terra veniamo accolti da un ampio soggiorno luminoso e da una cucina abitabile funzionale. Punto di forza del piano terra è il laboratorio di 110 mq, uno spazio versatile perfetto per attività artigianali, magazzino o come grande sala hobby, affiancato da una caratteristica taverna di 30 mq. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto spaziose e un bagno (con predisposizione per il secondo). Gli interni si presentano in buone condizioni e pronti per essere vissuti. Descrizione Esterni: La proprietà gode di sfoghi esterni di grande valore. Al primo piano troviamo una spaziosa terrazza, ideale per momenti di relax all'aperto o per cene estive in totale privacy. Completa la proprietà un giardino privato, che garantisce un polmone verde esclusivo, raro da trovare in soluzioni così centrali e funzionali. L'ingresso indipendente e la conformazione del fabbricato assicurano un'ottima autonomia e assenza di spese condominiali. Caratteristiche principali: Superficie totale: 230 mq (120 mq abitazione + 110 mq laboratorio), Vani: 6, Camere da letto: 3, Bagni: 2, Condizioni: Buone, Ingresso: Indipendente, Cucina: Abitabile, Taverna: 30 mq, Laboratorio: 110 mq, Terrazzo: Sì (ampio), Giardino: Sì, Località: Agliana - La Catena. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti autonomi e funzionali. La metratura del laboratorio permette diverse configurazioni impiantistiche a seconda dell'uso previsto. Gli infissi sono di buona qualità e garantiscono un isolamento termico adeguato. La presenza del laboratorio e della taverna offre ampie possibilità di efficientamento energetico personalizzato in fase di eventuale ammodernamento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità rara per chi cerca una soluzione casa-lavoro. Il laboratorio di 110 mq può essere utilizzato come ufficio, officina, deposito o trasformato in un'ulteriore area abitativa previa verifica tecnica. La taverna e il giardino rendono la casa perfetta per la convivialità, mentre la terrazza panoramica aggiunge un tocco di esclusività alla zona notte. Mercato Immobiliare Locale: Agliana è un comune molto richiesto per la sua posizione mediana tra Pistoia e Prato. Il prezzo medio per terratetti in buone condizioni oscilla tra € 1.800 e € 2.200 al metro quadro per la parte abitativa (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad appartamenti standard, un terratetto con laboratorio di oltre 100 mq ad Agliana rappresenta un investimento con un valore aggiunto significativo. La versatilità d'uso e l'indipendenza rendono questa tipologia di immobile molto resistente alle fluttuazioni di mercato, con una domanda costante da parte di artigiani e famiglie che cercano spazi non convenzionali. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana è un vivace centro della piana pistoiese, storicamente legato alla lavorazione tessile e al vivaismo. La frazione de La Catena gode di una posizione privilegiata, vicina alle principali vie di comunicazione ma immersa in un contesto prettamente residenziale. A breve distanza si possono visitare le bellezze storiche di Pistoia (Capitale della Cultura 2017) e i percorsi naturalistici del Montalbano, celebri per la produzione di olio e vino d'eccellenza. Distanze: Centro Agliana: 2 km, Pistoia: 8 km, Prato Centro: 10 km, Firenze: 25 km, Casello A11 (Prato Ovest): 5 km, Stazione Ferroviaria Montale-Agliana: 3.5 km, Montecatini Terme: 20 km, Lucca: 45 km, Aeroporto di Firenze: 20 km, Parco Pertini: 2.5 km.