Appartamento in vendita ad Agliana

Appartamento seminuovo in vendita ad Agliana, zona San Niccolò. 105 mq su due livelli con mansarda, terrazza di 20 mq, ingresso indipendente e riscaldamento autonomo. Ottima soluzione in contesto tranquillo e servito. Descrizione Generale Ad Agliana, nella tranquilla e ben servita zona residenziale di San Niccolò, proponiamo un appartamento di circa 105 mq disposto su due livelli e situato al primo piano con ingresso indipendente. L’immobile, in condizioni seminuove, offre ambienti funzionali e ben distribuiti, risultando adatto a chi cerca comfort, indipendenza e una posizione strategica vicino ai principali servizi del comune. Descrizione Interni Il primo livello accoglie una luminosa zona giorno con cucina a vista, progettata per favorire convivialità e praticità nella vita quotidiana. Sullo stesso piano si trovano due camere da letto ben proporzionate e un bagno finestrato. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e si presenta in ottimo stato manutentivo. Una scala interna conduce alla mansarda, uno spazio versatile che può essere utilizzato come studio, sala hobby, ambiente relax o ulteriore camera a seconda delle esigenze. Descrizione Esterni La proprietà è arricchita da una terrazza di circa 20 mq, ideale per pranzi all’aperto, letture, relax e momenti conviviali. L’ingresso indipendente garantisce totale privacy e un accesso comodo e autonomo. Il contesto residenziale circostante è ordinato e tranquillo, con facilità di parcheggio e vicinanza ai servizi principali di Agliana. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 105 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Condizioni: seminuovo Riscaldamento: autonomo Cucina: a vista Terrazza: circa 20 mq Mansarda: sì Ingresso: indipendente Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e impianti in ottimo stato. Le utenze sono tutte attive e l’immobile è pronto per essere abitato senza interventi immediati. La mansarda, già rifinita, offre ulteriori possibilità di personalizzazione. Usi e Potenzialità La proprietà si presta perfettamente come abitazione principale per coppie, giovani famiglie o per chi desidera una casa comoda e indipendente in un contesto tranquillo. La divisione su due livelli e la presenza della mansarda ampliano le possibilità d’uso, rendendolo adatto anche a smart working, hobby o ospitalità. La terrazza di 20 mq rappresenta un valore aggiunto importante all’interno del mercato locale. Mercato Immobiliare Locale La zona di Agliana, grazie alla vicinanza con Prato, Pistoia e alla direttrice Firenze–Pistoia, presenta un mercato dinamico con forte domanda per appartamenti recenti o seminuovi. I valori medi residenziali variano tra 1.900 e 2.400 €/m² nelle aree più apprezzate come San Niccolò. Soluzioni indipendenti con terrazza e spazi aggiuntivi come mansarde registrano interesse crescente, soprattutto tra acquirenti che ricercano maggiore privacy e flessibilità degli ambienti. Informazioni Turistiche e Storiche Agliana si trova in posizione centrale nella piana tra Prato e Pistoia, in un territorio caratterizzato da parchi, ville storiche e percorsi fluviali lungo il torrente Ombrone. La vicinanza ai centri storici di Pistoia e Prato, insieme alla rete di piste ciclabili e alla presenza di aree verdi attrezzate, rendono la zona particolarmente attrattiva per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo senza rinunciare ai servizi delle città principali. Il territorio è inoltre apprezzato per la sua tradizione gastronomica e per la facilità di collegamento con Firenze e la montagna pistoiese. Distanze Centro di Agliana: 1,5 km Pistoia: 8 km Prato: 12 km Montecatini Terme: 20 km Firenze: 35 km Autostrada A11: 6 km Aeroporto di Firenze: 30 km