Appartamento in vendita ad Agliana zona San Niccolò con mansarda e terrazzo

Appartamento in vendita ad Agliana (San Niccolò). Circa 110 mq su due livelli con 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile, terrazzo, mansarda. Condizioni buone, riscaldamento autonomo. Ottima scelta per famiglia o investimento. Descrizione Generale: In zona tranquilla di San Niccolò, nel comune di Agliana, proponiamo ampio appartamento seminuovo disposto su due livelli. Situato al primo piano di un edificio bifamiliare, la proprietà di circa 110 mq offre spazi ben distribuiti, privacy e confort, con ingresso indipendente e finiture curate. Descrizione Interni: Al primo piano si sviluppa la zona giorno con cucina abitabile, sala caratterizzata da camino, due camere da letto e un bagno. I locali godono di luce naturale e layout funzionale. Al secondo piano è presente una mansarda di circa 50 mq che può essere convertita in camera aggiuntiva, studio, zona relax o locale hobby, secondo le esigenze. Descrizione Esterni: L’appartamento dispone di un terrazzo sfruttabile che affaccia sull’ambiente circostante, ideale per momenti all’aperto. L’immobile è inserito in contesto tranquillo, con spazi liberi circostanti e ottima esposizione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Vani: 4 Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile Riscaldamento: autonomo Terrazzo: sì Mansarda: sì, circa 50 mq Condizioni: seminuovo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e dispone delle utenze attive (acqua, luce). Lo stato seminuovo suggerisce che gli impianti siano in buono stato e conformi alle normative recenti. Usi e Potenzialità: Soluzione ideale per famiglie che cercano un’abitazione comoda e ben distribuita in un contesto residenziale tranquillo. La mansarda offre spazio creativo aggiuntivo da personalizzare. Può essere una buona opportunità anche per locazioni di medio termine o residenza stabile. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Agliana il prezzo medio richiesto per immobili residenziali si attesta oggi intorno a 2.494 €/m² per abitazioni in buono stato. Nella zona di San Niccolò, le richieste per appartamenti variano spesso tra 1.470 €/m² e 1.850 €/m² per immobili simili. Secondo i valori OMI, l’intervallo medio per appartamenti ad Agliana va da 1.155 €/m² a 1.890 €/m² secondo le diverse zone comunali. Negli ultimi 12 mesi, i prezzi degli appartamenti in questa zona sono aumentati del 5,2 %,indicando un trend positivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Agliana, collocata tra Pistoia e Prato, presenta un tessuto storico interessante con chiese antiche come la Chiesa di San Niccolò, che esiste fin dal XIII secolo e ha subito vari restauri. Nel centro del comune spicca anche la Chiesa di San Piero, documentata fin dal 1152 e soggetta a rinnovamenti nel corso dei secoli. Il contesto residenziale di San Niccolò combina tranquillità con vicinanza a servizi e infrastrutture urbane. Distanze: Centro di Agliana / San Niccolò: circa 1-2 km Stazione ferroviaria Montale-Agliana: circa 3-4 km Pistoia città: circa 8-10 km Firenze centro: circa 25-30 km Prato centro: circa 15 km Lucca: circa 50 km Montecatini Terme: circa 20 km Autostrada / ingresso A11: circa 5 km Siena: circa 70 km Pisa aeroporto: circa 60 km