Locale Commerciale Strategico in Vendita a Montale – Zona Stazione

Vendesi a Montale (PT), zona Stazione, luminoso locale commerciale di 75 mq in buone condizioni. 2 vani, bagno, ingresso indipendente e riscaldamento autonomo. Ideale per attività di vendita, ufficio o studio professionale in posizione di alto passaggio. Descrizione Generale: Nel comune di Montale, in una posizione logistica di primaria importanza nella zona della Stazione, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale di circa 75 mq. Situato interamente al piano terra, l'immobile gode di un'ottima accessibilità e di una visibilità privilegiata, caratteristiche fondamentali per il successo di qualsiasi attività rivolta al pubblico. Grazie all'ingresso indipendente che garantisce privacy e autonomia gestionale, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per imprenditori e professionisti che cercano una sede funzionale in un'area dinamica e in costante transito, nel cuore della piana tra Pistoia e Prato. Descrizione Interni: Il negozio si presenta in buone condizioni manutentive, con ambienti pronti ad accogliere una nuova attività senza la necessità di onerosi interventi di ristrutturazione. La distribuzione interna prevede due ampi vani spaziosi che possono essere facilmente configurati in base alle esigenze specifiche (area vendita, uffici, sale d'attesa o laboratori). Completa la proprietà un bagno funzionale. Gli ambienti sono caratterizzati da una buona luminosità naturale e da altezze che conferiscono ariosità a tutto il locale. Il sistema di riscaldamento autonomo garantisce un comfort climatico ottimale e una gestione precisa dei costi energetici. Descrizione Esterni e Posizione: L'unità immobiliare si inserisce in un contesto urbano vivace, caratterizzato dalla vicinanza alla stazione ferroviaria di Montale-Agliana, che assicura un flusso costante di potenziali clienti e facilità di collegamento per il personale. L'ingresso indipendente si affaccia su un'area comoda per il carico e scarico merci e per l'accesso dell'utenza. La zona è servitissima e offre ampie possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, un plus decisivo per le attività commerciali contemporanee. Caratteristiche principali: Superficie: 75 mq Vani: 2 Bagni: 1 Piano: Terreno Ingresso: Indipendente Condizioni: Buone (Abitabile subito) Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: G Ubicazione: Montale, zona Stazione (PT) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e regolarmente funzionanti. Il riscaldamento indipendente a metano permette di regolare la temperatura in base agli orari di apertura, ottimizzando i consumi. La conformazione dei due vani si presta agevolmente all'installazione di sistemi di condizionamento dell'aria e cablaggi strutturati per uffici o attività digitali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset estremamente versatile. Grazie alla metratura equilibrata e alla posizione strategica, è perfetta per: Attività di Retail: Boutique, showroom o negozi di vicinato. Uffici e Studi Professionali: Agenzie di servizi, studi tecnici, legali o ambulatori medici. Investimento a Reddito: La vicinanza alla stazione e lo stato impeccabile garantiscono un'altissima facilità di locazione con rendite costanti e sicure. Mercato Immobiliare Locale: Montale si conferma una piazza commerciale solida grazie alla sua natura di cerniera tra i distretti industriali di Prato e Pistoia. Mentre i prezzi medi per il residenziale si attestano sui € 1.950 al metro quadro, i fondi commerciali nella zona stazione mantengono quotazioni competitive che oscillano tra i € 1.400 e i € 1.700/mq. Acquistare un 75 mq pronto all'uso in questa zona rappresenta un investimento prudente e lungimirante, capace di beneficiare della futura riqualificazione dell'area metropolitana pistoiese. Informazioni Turistiche e Storiche: Montale è un comune ricco di storia, dominato dall'alto dall'imponente Badia di San Salvatore a Fontana Taona. Il territorio fonde armoniosamente l'anima operosa della piana con la quiete delle prime colline appenniniche. Cultura: Il centro storico ospita palazzi d'epoca e una vivace vita comunitaria. Logistica: La stazione di Montale-Agliana è un nodo fondamentale che permette di raggiungere Firenze in meno di 30 minuti e Lucca in 40 minuti. Natura: La zona offre numerosi percorsi ciclabili e sentieri che portano verso il monte Ferrato, rendendo il lavoro in quest'area piacevole anche per la qualità dell'ambiente circostante. Distanze: Stazione Ferroviaria Montale-Agliana: 200 m Prato (Centro): 8 km Pistoia (Centro): 10 km Firenze (Centro): 25 km Aeroporto di Firenze: 20 km Svincolo Autostradale A11 (Prato Ovest): 4 km