Fondo commerciale di 250 mq con mezzanino ad Arezzo

Vendesi fondo commerciale di 250 mq ad Arezzo. Unità al piano terra in buone condizioni con altezza interna di 4,80 m, mezzanino di 80 mq e un bagno. Posizione strategica e servita, ideale per attività direzionali, commerciali o di logistica leggera. Classe G. Descrizione Generale: Nel tessuto urbano e commerciale di Arezzo, in un'area caratterizzata da un'elevata visibilità e da ottimi collegamenti logistici, proponiamo in vendita un fondo commerciale della superficie catastale di circa 250 mq. L'immobile, situato interamente al piano terra, si distingue per la notevole flessibilità di configurazione interna e per un'altezza utile sotto trave di 4,80 metri, parametri che ne consentono l'adeguamento a molteplici destinazioni d'uso nei settori direzionale, commerciale o di stoccaggio leggero. La proprietà rappresenta un asset solido per aziende locali o investitori focalizzati sul mercato delle locazioni commerciali ad alto rendimento. Descrizione Interni: La superficie interna si articola in un unico grande vano open space che favorisce una ripartizione personalizzata dei flussi operativi o espositivi: Piano Terra (Area Principale): Lo spazio principale presenta una pavimentazione industriale ad alta resistenza e una struttura geometrica regolare, ideale per l'allestimento di scaffalature o pareti divisorie mobili. L'altezza di 4,80 metri garantisce un eccellente volume d'aria e ampie pareti espositive. È presente un servizio igienico a norma con relativo antibagno. Mezzanino (80 mq): Una scala di collegamento interna conduce a un mezzanino regolare di circa 80 mq. Questo livello, caratterizzato da un'altezza utile di 2,00 metri, si presta ottimamente come archivio documentale, zona deposito per merci leggere o come area uffici amministrativi separata dalla superficie di vendita o di lavoro principale. Le condizioni generali dell'immobile sono buone, con impianti funzionanti ed elementi strutturali sani. Descrizione Esterni: La facciata dell'immobile dispone di un'ampia vetrina d'ingresso che garantisce un'illuminazione naturale costante e un'eccellente visibilità pedonale e veicolare dalla strada principale. L'accesso è facilitato da aree di marciapiede idonee al carico e scarico merci e dalla presenza di parcheggi pubblici e di vicinato nelle immediate adiacenze del locale, azzerando le criticità logistiche tipiche delle aree commerciali dense. Caratteristiche principali: Superficie ground floor: 250 mq | Superficie mezzanino: 80 mq (altezza 2,00 m) | Altezza totale: 4,80 m | Vani: 1 (Open space) | Bagni: 1 | Condizioni: Buone | Destinazione d'uso: Commerciale / Direzionale | Classe Energetica: G | EPI: $175,08 \text{ kWh/m}^3\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica ed elettrica pubblica. L'impianto elettrico è configurato e dimensionato per supportare carichi di tipo commerciale o piccoli macchinari da laboratorio. La climatizzazione estiva ed invernale è gestibile tramite l'installazione di sistemi a pompa di calore, facilitata dalle altezze interne e dalla predisposizione degli scarichi. Usi e Potenzialità: Questa struttura rappresenta una soluzione versatile nel panorama immobiliare commerciale di Arezzo. Risulta ideale per: Showroom e Vendita al Dettaglio: Sfruttando la grande vetrina fronte strada e l'ampia superficie espositiva al piano terra. Ufficio Associato / Studio Professionale: Con la possibilità di ricavare più postazioni di lavoro o uffici privati tramite pareti vetrate, utilizzando il mezzanino come area meeting o archivio protetto. Logistica leggera / Deposito: Grazie all'altezza di 4,80 metri e alla facilità di accesso per il carico e scarico merci direttamente dalla viabilità principale. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto dei locali commerciali ad Arezzo mostra una domanda stabile per le metrature comprese tra i 200 mq e i 300 mq dotate di altezze superiori ai 4 metri, tipologia scarsamente disponibile nei quartieri storici ma altamente richiesta. I prezzi medi per fondi commerciali in buone condizioni variano nella zona tra 1.100 €/mq e 1.500 €/mq. La presenza di un mezzanino regolare di 80 mq e di un'altezza interna di 4,80 metri conferisce al cespite un premio di valore del 10% in termini di commerciabilità, garantendo una redditività locativa superiore alla media del settore residenziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città caratterizzata da una storica tradizione manifatturiera e commerciale, in particolare nel settore orafo ed antiquario. Il tessuto commerciale moderno si sviluppa lungo i principali assi di penetrazione urbana, dove si colloca la proprietà, garantendo connessioni rapide sia con il centro storico medievale che con le aree industriali della periferia. Risiedere o operare in questa zona consente di beneficiare di una rete infrastrutturale completa, ottimamente collegata ai flussi di transito regionali. Distanze: Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ingresso Superstrada (Siena-Arezzo): 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km