Azienda agricola con casa singola e 7 ettari di terreno a Olmo-San Zeno, Arezzo

Vendesi azienda agricola ad Arezzo, zona Olmo-San Zeno. Casa singola di 180 mq composta da appartamento ristrutturato di 100 mq al piano rialzato (2 camere, soggiorno, cucina) e mansarda al grezzo di 60 mq. Terreno di 7 ettari (4 ha vigneto, 3 ha frutteto/seminativo), pozzo e rimessa di 70 mq con altezza 4 m. Descrizione Generale: Nella prima periferia meridionale di Arezzo, in località Olmo-San Zeno, zona rurale di consolidata tradizione agricola ottimamente collegata alla viabilità primaria e al raccordo autostradale, proponiamo in vendita un'azienda agricola con casa singola libera su quattro lati. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 180 mq ed è inserita all'interno di un corpo fondiario accorpato ed esclusivo di circa 7 ettari (70.000 mq). La configurazione del fabbricato, unita alla produttività del terreno circostante, qualifica l'immobile come un investimento versatile, ideale per coniugare l'uso residenziale privato con la gestione di un'attività agricola diretta, vitivinicola o frutticola. Descrizione Interni: I volumi interni si articolano su più livelli funzionali, offrendo una netta separazione tra le aree abitative e quelle accessorie: Piano Rialzato (100 mq circa): Costituisce l'unità abitativa principale, ristrutturata negli anni '90 e mantenuta in buone condizioni manutentive d'uso. La pianta interna comprende un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni e un bagno grande finestrato. Piano Sottotetto / Mansarda (60 mq circa): Collegata internamente tramite una comoda scala, l'area si presenta attualmente allo stato grezzo. Questa consistenza volumetrica offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni, con la predisposizione tecnica per realizzare tre ulteriori vani abitabili e servizi igienici accessori. Piano Seminterrato (70 mq circa): Ospita una grande rimessa per attrezzi agricoli e veicoli. Caratteristica strutturale di eccezionale rilievo è l'altezza utile sotto trave di 4,00 metri, che ne consente l'accesso a mezzi agricoli pesanti o l'utilizzo come deposito merci e officina protetta. Descrizione Esterni: Il fabbricato insiste al centro di un fondo agricolo pianeggiante e collinare di 7 ettari, interamente accessibile e così ripartito: Vigneto (circa 4 ettari): Superficie vitata attiva e produttiva, idonea alla produzione di vini locali tipici del territorio aretino. Frutteto e Seminativo (circa 3 ettari): Terreno fertile idoneo a colture specializzate, alberi da frutto o seminativi rotativi. La gestione agronomica del fondo è supportata dalla presenza di un pozzo privato di proprietà esclusiva, risorsa idrica essenziale per garantire l'irrigazione programmata e la resilienza del parco piante anche nei mesi estivi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 180 mq | Vani: 5 (PT) + 3 ricavabili (Mansarda) | Camere da letto: 2 (PT) + 3 potenziali (Mansarda) | Bagni: 1 | Terreno totale: 70.000 mq (7 ha) | Destinazione terreno: 4 ha vigneto, 3 ha frutteto/seminativo | Rimessa attrezzi: 70 mq (altezza 4 m) | Pozzo privato: Presente | Riscaldamento: Autonomo a gasolio | Condizioni: Buone (PT ristrutturato anni '90, Mansarda al grezzo) | Classe Energetica: G | EPI: $379,03 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi per le utenze elettriche e idriche, integrati dal pozzo di proprietà per l'uso agricolo e irriguo. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo a gasolio con corpi radianti in ghisa distribuiti nel piano rialzato. La struttura solida in muratura portante assicura una buona stabilità e un isolamento naturale integrabile con tecnologie moderne di coibentazione in fase di ultimazione della mansarda. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione flessibile ed elevata nel panorama rurale aretino. Risulta ideale per: Hobby Farming / Azienda Vitivinicola: Grazie ai 4 ettari di vigneto produttivo e alla rimessa seminterrata di 70 mq idonea per macchinari o per la creazione di una cantina di vinificazione privata. Plurifamiliare (Casa + Mansarda): Completando i lavori della mansarda di 60 mq, è possibile realizzare un secondo appartamento indipendente o un ampliamento spazioso per figli e ospiti. Agriturismo / B&B di Charme: Sfruttando la vicinanza strategica ad Arezzo, alle strade del vino e al casello autostradale per proporre soggiorni rurali esperienziali focalizzati sulla vendemmia e sulla produzione locale di frutta e vino. Mercato Immobiliare Locale: La periferia meridionale di Arezzo, in particolare la fascia tra Olmo e San Zeno, mantiene quotazioni stabili ed è molto ricercata per le proprietà indipendenti con terreni agricoli produttivi. I prezzi medi per rustici e case singole da rimodernare variano nella zona tra 1.500 €/mq e 1.950 €/mq per la quota residenziale, esclusi i valori agronomici dei terreni. La presenza contemporanea di 4 ettari di vigneto specializzato (valutati mediamente tra 35.000 €/ha e 45.000 €/ha) e di una rimessa attrezzi con altezza di 4 metri conferisce al cespite una forte resilienza patrimoniale e un premio di valore del 25% rispetto ad immobili privi di terreni a reddito. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Olmo-San Zeno si colloca lungo le direttrici storiche che uniscono Arezzo alla Valdichiana. Olmo è celebre per importanti ritrovamenti archeologici legati al paleolitico (l'Uomo dell'Olmo), mentre San Zeno ospita insediamenti produttivi e raccordi logistici moderni. Arezzo, città di origini etrusche e romane, vanta un patrimonio culturale immenso legato a Piazza Grande, alla Basilica di San Francesco (con gli affreschi di Piero della Francesca) e alla storica fiera dell'antiquariato. La proprietà è inserita nel percorso della "Strada del Vino Terre di Arezzo", garantendo un forte appeal per gli amanti del turismo enogastronomico toscano. Distanze: Centro Storico di Arezzo: 5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 4.8 km | Ospedale San Donato: 6.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 9 km | Cortona: 25 km | Siena: 60 km | Firenze: 75 km | Perugia: 65 km