Appartamento indipendente su due livelli a Ponte Buriano, Arezzo

Vendesi alle porte di Arezzo, nella suggestiva località di Ponte Buriano, appartamento indipendente seminuovo di 130 mq su due livelli. Composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, lavanderia, quattro terrazze e garage di 30 mq. Climatizzato, termoautonomo. Classe G. Descrizione generale Nella rinomata e caratteristica frazione di Ponte Buriano, nel comune di Arezzo, celebre per lo storico ponte romano e per la bellezza del paesaggio naturale che costeggia l'Arno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente su due livelli della superficie commerciale di circa 130 mq. L'immobile, edificato nel 2005 e mantenuto in ottime condizioni generali pari al seminuovo, si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e ordinato, lontano dal traffico cittadino ma ottimamente collegato ad Arezzo. La proprietà si distingue per la totale indipendenza degli accessi, l'eccellente esposizione solare e le finiture costruttive di alta gamma, rappresentando una soluzione definitiva e senza oneri di ripristino per famiglie esigenti. Descrizione interni La distribuzione degli spazi interni è stata concepita per dividere razionalmente la zona giorno dal reparto notte, valorizzando l'ergonomia dei vani: Primo piano: L'accesso avviene tramite un ingresso indipendente. Questo livello ospita un soggiorno accogliente e luminoso, una spaziosa cucina abitabile separata, una camera da letto matrimoniale ed un bagno finestrato ben rifinito. Secondo piano mansardato: Raggiungibile tramite scala interna, accoglie altre due camere da letto di ampie dimensioni, un secondo bagno completo e un pratico vano lavanderia. Finiture interne: L'alloggio si distingue per dotazioni tecnologiche e materiali di pregio, tra cui pavimentazioni omogenee in gres porcellanato, infissi in legno con vetri termici ad alto isolamento acustico e termico, impianto di condizionamento dell'aria e un moderno tetto ventilato che garantisce un microclima eccellente in ogni stagione. Descrizione esterni L'edificio presenta facciate in perfetto stato di manutenzione con elementi architettonici ordinati. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono quattro terrazze perimetrali che servono i vani principali, garantendo un ottimale ricircolo dell'aria e un comodo sfogo all'aperto. Al piano terra, la proprietà è completata da un grande garage privato di circa 30 mq, dotato di comodo spazio di manovra e ideale per il parcheggio sicuro di un veicolo o come locale di sgombero e officina privata. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 130 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Lavanderia: Presente | Piano: Primo e mansarda (su due livelli) | Spazi esterni: 4 terrazze | Pertinenze: Garage di 30 mq | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Ottime (seminuovo del 2005) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è dotato di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale è garantita da un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola, supportato dall'efficienza termica del tetto ventilato di recente concezione. Il comfort estivo è assicurato dall'impianto di condizionamento dell'aria autonomo già installato e funzionante. Usi e potenzialità Questo appartamento indipendente rappresenta una soluzione d'acquisto versatile nel mercato aretino. Risulta perfetto come residenza principale stabile per nuclei familiari alla ricerca di un immobile recente, privo di lavori di ripristino o spese condominiali straordinarie complesse. La presenza delle tre camere reali, dei doppi servizi e del garage da 30 mq garantisce il massimo comfort quotidiano. La vicinanza al polo naturalistico di Ponte Buriano lo rende inoltre ideale per chi ama vivere nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Mercato immobiliare locale La zona residenziale di Ponte Buriano mantiene una domanda costante grazie all'eccellente compromesso tra qualità della vita e vicinanza ad Arezzo. I prezzi medi per tipologie seminuove indipendenti in questa fascia collinare variano tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro. La presenza contemporanea di quattro terrazze e di un garage da 30 mq garantisce al cespite un premio di valore del 12 per cento in termini di commerciabilità e facilità di futura rivendita, tutelando l'investimento dall'inflazione. Informazioni turistiche e storiche Ponte Buriano è una delle località più celebri della campagna aretina, famosa per l'omonimo ponte romanico sull'Arno risalente al 1277, che si ritiene sia stato ritratto da Leonardo da Vinci come sfondo della celeberrima Gioconda. La zona è inserita all'interno della Riserva Naturale Regionale di Ponte a Buriano e Penna, un'area protetta ideale per escursioni nel verde, birdwatching e sport outdoor. Risiedere qui consente di unire il relax di un contesto paesaggistico d'autore con la comodità di raggiungere il centro storico medievale di Arezzo in soli 10 minuti di auto. Distanze Arezzo Centro: 8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 8 km | Ospedale San Donato: 9 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 14 km | Anghiari: 20 km | Castiglion Fibocchi: 6 km | Firenze: 70 km | Siena: 60 km