Spaziosa casa singola con ampio terreno privato e annessi a Tegoleto

Vendesi a Tegoleto, Civitella in Val di Chiana, casa singola indipendente di 220 mq commerciali. Disposta su due livelli, si compone di soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto, tre bagni, garage, annessi vari e 1.000 mq di terreno privato circostante. Classe G. Descrizione generale Nella tranquilla e servita frazione residenziale di Tegoleto, situata nel comune di Civitella in Val di Chiana in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un'ampia casa singola indipendente della superficie commerciale complessiva di circa 220 mq. La proprieta, libera su quattro lati e interamente circondata da un parco privato di circa 1.000 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra. Edificata nei primi anni ottanta e mantenuta in condizioni abitabili ottimali con buone finiture dell'epoca, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per nuclei familiari numerosi che cercano totale indipendenza, privacy e la comodita di grandi spazi accessori, il tutto a brevissima distanza dalla citta di Arezzo e dal raccordo autostradale. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una divisione dei vani estremamente razionale, dividendo in modo ottimale le aree giorno, notte e accessorie sui vari livelli: Piano terra: L'ingresso principale si apre su un disimpegno che conduce a un soggiorno accogliente, una cucina abitabile separata spaziosa, un bagno completo e vari locali accessori di servizio. Primo piano: Raggiungibile tramite comoda scala interna, ospita l'intero reparto notte composto da quattro grandi camere da letto matrimoniali, calde, silenziose e caratterizzate da un'altezza regolare dei soffitti, servite da due ulteriori bagni finestrati e collegate alle terrazze perimetrali esterne. La disposizione interna e tipica delle costruzioni signorili degli anni ottanta, offrendo ambienti ampi e facili da personalizzare in fase di eventuale riammodernamento estetico e impiantistico. Descrizione esterni La villa si presenta con una struttura solida mista in cemento armato e pietra, contornata da un grande terreno privato di circa 1.000 mq che si estende tutto intorno al fabbricato, offrendo la possibilita di realizzare un orto biologico, un giardino fiorito o aree relax attrezzate all'aperto. Di pertinenza esclusiva della proprieta vi sono vari annessi agricoli e locali di sgombero condonati, ideali come magazzino, officina o rimessa attrezzi, oltre a un comodo garage privato per il ricovero sicuro dei veicoli. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 220 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 (uno al piano terra, due al primo piano) | Piani: 2 | Spazi esterni: Terrazze e terreno circostante di 1.000 mq | Pertinenze: Garage e annessi agricoli vari | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Abitabile (finiture anni ottanta) | Classe Energetica: G | Epi: 175 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La casa dispone di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, che consente un controllo ottimale e indipendente dei consumi energetici stagionali in linea con i requisiti della Classe Energetica G ed Epi di 175 kWh/mq anno. Usi e potenzilita Questa casa singola rappresenta un'opportunita di acquisto eccellente nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come residenza definitiva per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza, ampi sfoghi esterni da vivere in sicurezza con i bambini e gli animali domestici, e pertinenze carrabili generose. La presenza delle quattro camere e dei tre bagni risponde a tutte le moderne esigenze abitative, mentre la taverna o gli annessi esterni offrono una versatilita logistica e di stoccaggio domestico straordinaria. Mercato immobiliare locale Il comune di Civitella in Val di Chiana e in particolare la frazione residenziale di Tegoleto mostrano una domanda solida e costante per le case singole indipendenti dotate di ampi spazi esterni e garage. I prezzi medi per questa specifica tipologia da rimodernare variano nella zona tra 1.250 euro al metro quadro e 1.600 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico del terreno di 1.000 mq e degli annessi. La totale indipendenza del cespite garantisce un'eccellente protezione del capitale investito dall'inflazione nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Civitella in Val di Chiana e uno dei borghi medievali piu caratteristici e panoramici della Toscana, celebre per la sua rocca longobarda e per la ricchezza del patrimonio naturalistico. La frazione di Tegoleto si colloca in una zona pianeggiante e servita della Valdichiana, un contesto rurale intatto e salubre che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale di Arezzo, la stazione ferroviaria e i principali snodi viari regionali, coniugando la quiete di campagna all'efficienza dei servizi urbani. Distanze Tegoleto Centro: 0.5 km | Arezzo Centro: 10 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 10 km | Ospedale San Donato: 11 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 7 km | Cortona: 25 km | Siena: 50 km | Firenze: 70 km