Maestosa villa singola collinare con parco e uliveto ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in splendida posizione collinare panoramica, maestosa villa singola di 500 mq commerciali degli anni ottanta. Disposta su tre livelli, si compone di ampi soggiorni, cucina abitabile, sei camere, quattro bagni, soffitta abitabile, garage, taverna e parco privato di 6.000 mq con oliveto e pozzo. Classe G. Descrizione generale Immersa nella quiete e nel verde delle splendide colline che circondano la citta di Arezzo, in una delle zone residenziali piu esclusive e panoramiche del territorio, proponiamo in vendita una maestosa villa singola indipendente della superficie commerciale complessiva di circa 500 mq. La proprieta, edificata nei primi anni ottanta con una solida struttura a livelli sfalsati e mantenuta in ottime condizioni di conservazione generali, si sviluppa su tre piani ed e circondata da un parco monumentale di 6.000 mq. Questa dimora signorile rappresenta un'opportunita unica per nuclei familiari numerosi che cercano privacy assoluta, ampi spazi verdi e una struttura solida, sana e perfettamente asciutta grazie alla presenza di un'intercapedine a scannafosso perimetrale. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una divisione dei quindici ampi vani estremamente regolare e funzionale su tre livelli sfalsati, offrendo ambienti spaziosi e ricchi di luce naturale: Piano seminterrato: Ha una superficie di circa 144 mq lordi ed ospita un grande garage privato, due spaziosi locali cantina asciutti, un pratico vano lavanderia, il vano caldaia e comode rampe carrabili d'accesso. La salubrita di questo livello e pienamente garantita da una moderna intercapedine a scannafosso che isola le pareti dall'umidita del terreno. Piano rialzato: Si estende su circa 237 mq residenziali oltre a circa 62 mq di loggiati e lastrici solari. La zona giorno comprende vari locali adibiti a soggiorno di alta rappresentanza, una sala da pranzo accogliente e un'ampia cucina abitabile separata. Tramite una scala in legno di pregio si accede alla zona notte, composta da tre grandi camere matrimoniali, una camera singola e due bagni completi finestrati. Piano soffitta: Con una superficie di circa 122 mq, ospita una spaziosa soffitta ampiamente vivibile, divisa in tre grandi locali molto luminosi grazie a finestre ariose, un quarto bagno di servizio e una terrazza a tasca di circa 12 mq. Questo livello e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, offrendo un eccellente potenziale di suddivisione. Descrizione esterni La villa si presenta con una struttura solida e ben conservata, caratterizzata da ampi porticati e lastrici solari di oltre 60 mq perfetti per soggiornare all'aperto. L'edificio e circondato da un imponente parco privato di circa 6.000 mq, interamente recintato e protetto da un cancello d'ingresso automatico. Il giardino, curato in ogni dettaglio con siepi, piante ornamentali e fiori, ospita un uliveto produttivo con 50 piante e un bosco privato. Nel parco e installato un pozzo artesiano che assicura una fornitura idrica autonoma e gratuita per la cura di tutta l'area verde. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 500 mq | Vani: 15 | Camere da letto: 6 (quattro al piano rialzato, due in soffitta) | Bagni: 4 | Piani: 3 (seminterrato, rialzato, soffitta) | Spazi esterni: Terrazze, loggiati di 62 mq e terrazza a tasca di 12 mq | Parco privato: 6.000 mq con oliveto (50 piante), bosco e pozzo artesiano | Garage: Presente nel seminterrato | Riscaldamento: Autonomo (legna e gasolio) | Condizioni: Buone (ben conservata) | Classe Energetica: G | Epi: 175,08 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La villa e servita da impianti autonomi con allacciamenti attivi alle reti elettrica e idrica pubbliche. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia a gasolio e a legna, che assicura comfort in tutta la casa. Il pozzo artesiano privato garantisce la piena autonomia idrica per la cura di tutta la vasta area esterna, dell'uliveto e del giardino ornamentale. Usi e potenzilita Questa maestosa proprieta rappresenta un'opportunita eccezionale nel mercato aretino. Risulta ideale come residenza padronale per famiglie numerose o per ospitare due nuclei familiari grazie all'ingresso indipendente del piano soffitta. L'ampia superficie del seminterrato e della soffitta vivibile offre un potenziale immenso per studi professionali, laboratori o aree wellness. La presenza dell'uliveto e del bosco la rende ottimale anche per amanti della quiete e della natura toscana. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per le ville singole di ampia metratura in zone collinari e panoramiche. I prezzi medi per questa tipologia in buono stato variano nella zona collinare di pregio tra 1.800 euro al metro quadro e 2.400 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico del parco di 6.000 mq. La presenza contemporanea di un parco cosi vasto, dell'uliveto, del garage e del doppio ingresso garantisce al cespite una commerciabilita eccellente e un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in una delle aree collinari piu esclusive e verdi della citta, che consente di godere della quiete assoluta e della salubrita rurale pur restando a pochissimi minuti di auto dal centro storico e dai principali servizi cittadineschi. Distanze Centro Storico (Duomo): 3.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 4 km | Ospedale San Donato: 5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 11 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km