Nuova villetta a schiera panoramica con mansarda a Rigutino, Arezzo

Vendesi a Rigutino, Arezzo, villetta a schiera di recentissima costruzione di 200 mq in ottime condizioni. Sviluppata su piu livelli piu mansarda praticabile, si compone di salone, cucina abitabile, tre camere non mansardate, tre bagni, taverna, garage, giardino fronte-retro e grande terrazzo a tasca. Classe G. Descrizione generale Nella tranquilla e verdeggiante frazione di Rigutino, situata a sud del comune di Arezzo, proponiamo in vendita una prestigiosa villetta a schiera di recentissima costruzione e poco abitata, con una superficie commerciale di circa 200 mq. L'immobile si sviluppa su piu livelli funzionali ed e caratterizzato da un'ottima esposizione, finiture interne di alta gamma e l'assoluta indipendenza. Con il suo giardino esclusivo fronte-retro e lo spettacolare terrazzo a tasca panoramico in mansarda, questa dimora rappresenta la soluzione abitativa ideale per famiglie esigenti che cercano spazi ampi e moderni in un rione residenziale silenzioso ma vicino a tutti i servizi cittadini. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce in modo ottimale su piu livelli, garantendo la massima funzionalita e privacy per ogni vano: Piano seminterrato: Accoglie una spaziosa taverna asciutta e ben rifinita, un comodo garage privato per il parcheggio sicuro e un primo bagno completo di servizio. Piano terra: L'ingresso principale si apre su un salone di alta rappresentanza, accogliente e luminoso. Adiacente al soggiorno troviamo una cucina abitabile separata con accesso diretto al giardino posteriore a prato e un secondo bagno di servizio. Piano primo: Un disimpegno conduce a tre camere da letto di ampie dimensioni, tutte caratterizzate da altezze regolari e non mansardate, servite da un terzo bagno principale finemente rifinito. Piano mansardato: Ospita una grande mansarda in gran parte praticabile e luminosa, ideale come area relax, stanza degli ospiti o studio professionale per lo smart working. Descrizione esterni L'immobile vanta un duplice sfogo esterno al piano terra: un giardino curato a prato sul retro, perfetto per il relax all'aria aperta o per ospitare piccoli animali domestici, e un resede pavimentato sul fronte che accoglie l'ingresso pedonale principale. I piani intermedi sono arricchiti da un grande balcone lineare che serve la zona giorno. Al livello superiore, la mansarda e corredata da uno spettacolare e grande terrazzo a tasca panoramico, un vero e proprio solarium privato che offre affacci aerei suggestivi e ininterrotti sul tipico uliveto toscano circostante. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 200 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 3 (tutte non mansardate al primo piano, piu mansarda praticabile) | Bagni: 3 | Piani: 3 (oltre a seminterrato e mansarda) | Spazi esterni: Terrazzo a tasca, balcone, resede frontale e giardino a prato sul retro | Garage: Presente nel seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Recentissima costruzione (poco abitata) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano di recente generazione, mentre la struttura solida con cappotto termico e infissi moderni con doppi vetri garantisce un'eccellente inerzia termica sia d'estate sia d'inverno. Usi e potenzilita Questa villetta a schiera rappresenta una soluzione definitiva per famiglie con figli alla ricerca di ampi spazi pronti da abitare. La mansarda praticabile e la taverna seminterrata offrono una straordinaria versatilita logistica, prestandosi come locali hobby, sale giochi o studi professionali. L'assenza di spese condominiali complesse e la vicinanza strategica a importanti snodi viari ed alle scuole di Rigutino ne esaltano l'appetibilita anche per un pubblico di professionisti. Mercato immobiliare locale Il mercato residenziale nelle frazioni collinari e pianeggianti a sud di Arezzo, in particolare Rigutino, mostra una domanda solida e costante per villette di recente costruzione dotate di garage e giardini esclusivi. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.550 euro al metro quadro e 1.900 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza di tre camere da letto non mansardate, di una mansarda vivibile con terrazzo a tasca e del garage privato garantisce al cespite una commerciabilita eccellente ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Rigutino si sviluppa ai piedi del suggestivo Monte Lignano, in una zona ricca di verde, oliveti storici e percorsi per il trekking naturalistico. Arezzo e una rinomata citta d'arte toscana di origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. Scegliere questa posizione consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana pur raggiungendo in soli 10 minuti di auto il centro storico medievale, i principali istituti scolastici d'elite e lo snodo della stazione ferroviaria. Distanze Centro Storico (Duomo): 10 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 10 km | Ospedale San Donato: 11 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 18 km | Cortona: 18 km | Castiglion Fiorentino: 7 km | Firenze: 85 km | Siena: 70 km