Elegante villetta a schiera collinare con giardino e mansarda a Battifolle, Arezzo

Vendesi a Battifolle, Arezzo, in splendida zona collinare e panoramica, villetta a schiera di circa 260 mq in ottimo stato. Disposta su piu livelli, si compone di salone, cucina abitabile, studio, quattro camere, tre bagni, taverna con camino, garage doppio di 40 mq e giardino privato. Tetto nuovo. Classe G. Descrizione generale In una delle cornici residenziali piu panoramiche e verdeggianti delle colline di Arezzo, precisamente nella ricercata frazione di Battifolle, proponiamo in vendita una prestigiosa villetta a schiera della superficie commerciale di circa 260 mq. L'immobile, libero su due lati e disposto su piu livelli abitativi, si presenta in ottimo stato conservativo generale, arricchito da un recente intervento edilizio che ha visto il rifacimento completo del tetto di copertura. Questa proprieta unisce l'indipendenza e la quiete rurale toscana alla comodita logistica e alla vicinanza a tutti i principali servizi urbani della citta di Arezzo, configurandosi come una soluzione abitativa definitiva per famiglie esigenti che cercano ampi spazi funzionali e finiture tradizionali di ottima qualita. Descrizione interni La superficie calpestabile interna e distribuita in modo estremamente funzionale e dinamico, separando in modo ottimale la zona giorno, il reparto notte e i vari vani accessori: Piano seminterrato: Accoglie una grande taverna asciutta e ottimamente rifinita, impreziosita da un caminetto a legna e provvista di una comoda cucina di servizio integrata, ideale per cene conviviali e momenti di relax in famiglia. A questo livello si trova anche l'accesso diretto a un grande garage doppio di circa 40 mq. Piano terra: L'ingresso principale si apre su un soggiorno spazioso e luminoso, collegato a una cucina abitabile separata con accesso alle pertinenze esterne. Completano il piano un vano adibito a studio privato, ideale per lo smart working o come camera di servizio, e un primo bagno finestrato. Piano primo: Ospita il reparto notte principale composto da tre camere da letto di grandi dimensioni, calde e silenziose, servite da un secondo bagno principale finestrato. Piano superiore mansardato: Accoglie un'ampia e luminosa mansarda abitabile, un ambiente versatile che ospita la quarta camera da letto o una confortevole zona relax aggiuntiva, dotata di un terzo bagno di servizio e con accesso diretto allo spazio esterno piu panoramico. Descrizione esterni La proprieta vanta eccellenti sfoghi esterni che ne esaltano la vivibilita quotidiana. Al piano terra la villa e circondata da un giardino privato esclusivo, un polmone verde curato a prato perfetto per il relax all'aperto, il gioco sicuro dei bambini o per ospitare animali domestici. I piani superiori sono corredati da ampie terrazze lineari, mentre al livello della mansarda si trova uno spettacolare terrazzo a tasca panoramico, un vero solarium sospeso che offre affacci ininterrotti sulle splendide vallate e colline aretine circostanti. Il tetto di recente ristrutturazione garantisce la massima efficienza strutturale dell'edificio nel tempo. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 260 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 | Studio: Presente | Piano: Su piu livelli con mansarda | Spazi esterni: Giardino privato e terrazze panoramiche | Garage: Doppio di 40 mq | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottimo stato con tetto nuovo | Classe Energetica: G | Epi: 175 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La villetta e servita da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola, integrato dall'efficienza termica del camino a legna situato nella taverna seminterrata, garantendo il comfort termico ottimale e una gestione flessibile dei consumi stagionali. Usi e potenzilita Questa residenza rappresenta un'opportunita d'acquisto definitiva per famiglie numerose alla ricerca di ampi volumi pronti da abitare. La presenza delle quattro camere, dello studio e della grande taverna con camino risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative e di lavoro agile. La metratura imponente e la distribuzione interna versatile consentono anche l'ospitalita indipendente per amici o la coabitazione armonica di piu generazioni dello stesso nucleo familiare, senza alcuna spesa condominiale ordinaria complessa. Mercato immobiliare locale La frazione residenziale collinare di Battifolle mostra una domanda solida e costante per le ville e porzioni indipendenti dotate di garage doppi e giardini esclusivi in posizioni panoramiche. I prezzi medi per questa specifica tipologia in ottimo stato manutentivo variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore aggiunto dell'importante pertinenza del garage di 40 mq e del giardino esclusivo. La presenza del tetto nuovo e della mansarda panoramica garantisce al cespite una commerciabilita eccellente ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Battifolle si sviluppa in una splendida e strategica area collinare a sud-ovest della citta di Arezzo, storicamente nota per la presenza del castello medievale di Battifolle che dominava le antiche vie di comunicazione della Valdichiana. Arezzo e una rinomata citta d'arte toscana di origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. Risiedere qui consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana beneficiando al contempo della vicinanza immediata al centro storico cittadino e della massima accessibilita logistica alle grandi arterie di trasporto nazionali. Distanze Arezzo Centro: 8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 8 km | Ospedale San Donato: 9 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 2 km | Castiglion Fiorentino: 15 km | Cortona: 25 km | Firenze: 70 km | Siena: 60 km