Caratteristico casale in pietra da ristrutturare a Castiglion Fiorentino

Vendesi nei pressi di Castiglion Fiorentino, Arezzo, tipico casale in pietra da ristrutturare di 300 mq commerciali. Disposto su due livelli, comprende stalle e rimessa attrezzi al piano terra, un appartamento di 5 vani al primo piano, due annessi esterni e 1.500 mq di terreno privato circostante. Classe G. Descrizione generale Immerso nello scenario rurale e incontaminato della splendida campagna toscana, a brevissima distanza dal borgo medievale di Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un imponente casale in pietra indipendente della superficie commerciale complessiva di circa 300 mq. La proprieta, libera su quattro lati e circondata da un terreno privato di circa 1.500 mq, si sviluppa su due livelli abitativi e conserva intatti i tratti tipici e le caratteristiche costruttive dell'edilizia rurale toscana piu autentica. Situato in una posizione collinare, panoramica e riservata ma non isolata, questo fabbricato necessita di un intervento di ristrutturazione globale, offrendo una straordinaria opportunita di personalizzazione per realizzare una dimora di lusso o una struttura ricettiva di grande fascino. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione dei dieci vani complessivi disposti in modo tradizionale sui due livelli del fabbricato: Piano terra: Questo livello, storicamente dedicato all'attivita agricola, accoglie ampi locali precedentemente adibiti a stalle per il bestiame, cantine e rimesse per gli attrezzi agricoli. Gli ambienti presentano soffitti alti con travi in legno a vista, grandi archi e murature in pietra faccia a vista, ideali per essere riconvertiti in un'ampia e scenografica zona giorno di rappresentanza con taverna, saloni con camino, cucina e servizi. Primo piano: Raggiungibile tramite la classica scala esterna in pietra toscana, ospita l'appartamento residenziale principale composto da 5 vani ampi e luminosi. La pianta comprende un soggiorno, una cucina abitabile con camino antico, tre camere da letto spaziose e un bagno. Gli interni presentano finiture tradizionali dell'epoca che possono essere valorizzate durante la ristrutturazione. Descrizione esterni Il casale si presenta con imponenti facciate in pietra naturale che riflettono la solidita e il prestigio storico della costruzione. La proprieta e circondata da un terreno o giardino esclusivo di circa 1.500 mq interamente pianeggiante e recintabile, che avvolge il fabbricato garantendo la massima privacy. All'interno della resede privata insistono un comodo garage di circa 20 mq e due annessi agricoli indipendenti per una superficie complessiva di circa 48 mq, ideali per essere recuperati come dependance per gli ospiti, locali tecnici o rimesse attrezzi. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 300 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 3 (incrementabili al piano terra) | Bagni: 2 | Piani: 2 (terra e primo) | Spazi esterni: Terreno privato di 1.500 mq e terrazza d'ingresso | Pertinenze: Garage di 20 mq e due annessi esterni | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Da ristrutturare (unita collabente / collabente potenziale) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile necessita del ripristino, dell'adeguamento e della nuova attivazione di tutti i principali allacciamenti alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La fase di ristrutturazione integrale offre l'indiscusso vantaggio competitivo di poter implementare tecnologie impiantistiche all'avanguardia (caldaie a condensazione di ultima generazione, pannelli solari, pompe di calore e riscaldamento radiante a pavimento) per raggiungere eccellenti standard di isolamento termico e acustico, riducendo sensibilmente i futuri costi di gestione. Usi e potenzilita Questo compendio immobiliare rappresenta una tela bianca per acquirenti privati o investitori lungimiranti. Risulta perfetto come residenza principale stabile per nuclei familiari numerosi che cercano la piu totale indipendenza, spazi verdi esclusivi e la vicinanza a tutti i servizi del borgo di Castiglion Fiorentino. La vicinanza strategica a mete di forte richiamo turistico come Arezzo, Cortona e il Lago Trasimeno rende la proprieta un'opportunita d'oro per la trasformazione in agriturismo di charme, bed and breakfast o casa vacanze d'elite per il mercato internazionale. Mercato immobiliare locale La Valdichiana aretina e in particolare il comune di Castiglion Fiorentino mostrano una domanda solida e costante per i casali in pietra da ristrutturare dotati di ampi terreni e annessi recuperabili. I prezzi medi per questa specifica tipologia nello stato di fatto variano nella zona tra 1.100 euro al metro quadro e 1.450 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore aggiunto dei 1.500 mq di terreno e dei due annessi storici condonati. La totale indipendenza del cespite, la solidita della muratura in pietra e la facilita d'accesso stradale asfaltato assicurano una rivalutazione patrimoniale garantita post-intervento. Informazioni turistiche e storiche Castiglion Fiorentino e un intatto e suggestivo borgo di origine etrusca e romana situato su un colle che domina la Valdichiana, celebre per la monumentale Torre del Cassero, il loggiato vasariano e la ricchezza delle sue tradizioni storiche ed enogastronomiche. La proprieta sorge in una splendida area di transizione rurale, circondata da oliveti e coltivazioni tradizionali, offrendo un microclima salubre e ventilato. Risiedere qui consente di vivere immersi nel silenzio della campagna toscana restando a pochissimi minuti di auto da tutti i servizi scolastici, uffici, negozi e snodi ferroviari della vallata. Distanze Castiglion Fiorentino Centro: 3 km | Arezzo Centro: 17 km | Cortona: 11 km | Lago Trasimeno: 25 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 22 km | Siena: 60 km | Firenze: 85 km | Perugia: 55 km | Aeroporto di Perugia: 65 km