Grande villa singola con giardino recintato in vendita ad Arezzo

Villa singola in vendita ad Arezzo di 500 mq commerciali con giardino recintato, garage, terrazze, sette camere e cinque bagni. Immobile in buone condizioni strutturali, predisposto per tre appartamenti con ingressi separati. Classe G. Descrizione generale In un quartiere residenziale tranquillo di Arezzo, in zona collinare e panoramica a circa due chilometri dal centro storico, proponiamo in vendita una villa indipendente della superficie commerciale complessiva di circa 500 mq. L'immobile, di recente costruzione e mantenuto in buone condizioni manutentive, sorge libero su tutti e quattro i lati ed e circondato da un ampio giardino privato interamente recintato. Questa casa si distingue per la presenza di tre ingressi carrabili e pedonali separati, risultando predisposta nativamente per ospitare tre unita abitative autonome o per essere vissuta come un'unica grande residenza. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo funzionale sui vari livelli del fabbricato, organizzando gli spazi interni con razionalita ed equilibrio: La villa e predisposta per una suddivisione in tre unita abitative autonome, ciascuna dotata del proprio ingresso riservato: La zona giorno principale accoglie con un soggiorno spazioso inondato di luce naturale, una cucina abitabile separata con accesso diretto alle aree esterne ed un primo bagno completo. Il reparto notte complessivo ospita sette camere da letto di ampie dimensioni, dotate di finestre collegate alle terrazze perimetrali esterne, servite da cinque bagni rifiniti con materiali di qualita. Gli spazi accessori comprendono vari locali adibiti a ripostiglio, zona lavanderia, un garage privato collegato internamente e una taverna asciutta. Descrizione esterni La villa presenta una struttura solida in buono stato manutentivo generale. L'edificio e circondato da un ampio giardino privato, un prato pianeggiante e curato, interamente recintato per garantire sicurezza e privacy. I piani superiori dispongono di ampie terrazze lineari e loggiati coperti che offrono comodi sfoghi all'aperto con affacci panoramici. La proprieta e completata da un garage privato e da spazi interni al resede protetto per la sosta di piu veicoli. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 500 mq | Vani: 15 | Camere da letto: 7 | Bagni: 5 | Piani: Su piu livelli con tre ingressi separati | Spazi esterni: Terrazze e giardino recintato | Garage: Presente | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone (costruzione recente) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di impianti autonomi e gia predisposti per la gestione separata delle tre unita abitative. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a metano con caldaie separate per ciascun livello, assicurando un comfort termico uniforme ed un controllo dei consumi energetici stagionali in linea con i requisiti della Classe Energetica G ed Epi di 175,02 kWh/mq anno. Usi e potenzilita Questa villa rappresenta un'opportunita di acquisto funzionale nel mercato aretino. Risulta adatta come residenza stabile per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza e spazi esterni in una zona vicina al centro storico. La predisposizione per tre appartamenti indipendenti la rende idonea anche per ospitare piu generazioni dello stesso nucleo familiare mantenendo la privacy di ciascuno, o per combinare l'abitazione principale con uno studio professionale o una parte da destinare a locazione transitoria. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda costante per le ville singole di recente costruzione collocate nelle zone residenziali collinari e vicine al centro storico. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona collinare tra 2.200 euro al metro quadro e 2.900 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore del giardino recintato. La presenza di tre ingressi separati e la predisposizione per tre unita distinte conferisce al cespite una buona commerciabilita e un premio di valore del 15 per cento rispetto a ville tradizionali non frazionabili, garantendo la tutela del capitale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, nota per Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale collinare ordinato, pianeggiante e ricco di verde, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete rurale con la facilita di collegamento stradale e l'efficienza dei servizi urbani. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 10 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km