Villetta bifamiliare con giardino e taverna a San Leo, Arezzo

In vendita a San Leo, Arezzo, porzione di villa bifamiliare di 180 mq in ottime condizioni. Sviluppata su piu livelli piu mansarda, si compone di salone, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni, taverna con camino, lavanderia, garage e giardino privato. Classe G. Descrizione generale In un tranquillo rione residenziale di Arezzo, precisamente nella pianeggiante frazione di San Leo, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare della superficie commerciale complessiva di circa 180 mq. L'immobile, libero su tre lati e contornato da un giardino esclusivo recintato, si presenta in ottime condizioni manutentive generali. Sviluppata su tre piani fuori terra oltre a un comodo piano seminterrato, questa soluzione abitativa unisce l'indipendenza e la comodita alla vicinanza immediata a tutti i principali collegamenti urbani, configurandosi come una scelta sicura per famiglie alla ricerca di ampi spazi e funzionalita quotidiana. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce in modo equilibrato sui vari livelli del fabbricato, garantendo la separazione tra la zona giorno, il reparto notte e i vari locali accessori di servizio: Piano seminterrato: Ospita un'ampia taverna asciutta provvista di un caminetto a legna, un pratico vano adibito a lavanderia e un primo bagno completo di servizio. Piano terra: Vi si accede tramite l'ingresso indipendente dal giardino. Questo livello e dedicato alla zona giorno principale e comprende un salone luminoso, una cucina abitabile separata con accesso alle pertinenze esterne e un secondo bagno di servizio. Primo piano: Raggiungibile tramite comoda scala interna, accoglie l'intero reparto notte composto da tre camere da letto e da un terzo bagno principale finestrato. Piano superiore mansardato: Accoglie un'ampia mansarda abitabile attualmente allo stato grezzo, che offre un grande potenziale per essere rifinita e personalizzata come studio, stanza hobby o ulteriore camera per ospiti. Descrizione esterni La proprieta vanta eccellenti sfoghi esterni che ne esaltano la vivibilita. Al piano terra la villa e circondata su tre lati da un giardino o resede esclusiva recintata, perfetto per il relax all'aperto, il gioco sicuro dei bambini o per ospitare piccoli animali domestici. I piani superiori dispongono di terrazze lineari che servono i vani principali d'affaccio. A fianco del fabbricato, inserito nella corte esclusiva, si trova un comodo garage privato in muratura per il ricovero sicuro del veicolo. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 180 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 3 (piu mansarda) | Bagni: 3 | Piani: 3 (oltre a seminterrato e mansarda) | Spazi esterni: Terrazze e giardino esclusivo su tre lati | Garage: Presente in muratura a fianco dell'immobile | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottime | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La villetta e servita da allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo una gestione flessibile e indipendente dei consumi energetici stagionali, in linea con i requisiti della Classe G ed Epi di 175,02 kWh/mq anno. Usi e potenzilita Questa porzione di bifamiliare rappresenta una soluzione definitiva per famiglie alla ricerca di una residenza comoda, autonoma e priva di spese condominiali comuni. La presenza della mansarda al grezzo e della grande taverna al piano seminterrato offre una versatilita logistica e di stoccaggio domestico notevole, prestandosi come locali hobby o studi privati per lo smart working, mentre il giardino recintato garantisce la massima vivibilita degli spazi esterni. Mercato immobiliare locale La frazione residenziale di San Leo mostra una domanda solida e costante per le porzioni di bifamiliari e villette dotate di giardino e garage, grazie alla vicinanza immediata alla citta ed alle vie di comunicazione principali. I prezzi medi per questa specifica tipologia in ottime condizioni variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la quota residenziale. L'indipendenza del fabbricato e l'assenza di oneri amministrativi condominiali assicurano al cespite un'eccellente commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una rinomata citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre nel mondo per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La frazione di San Leo si colloca in una zona pianeggiante, ordinata e ricca di servizi rionali, posizionata in modo strategico per l'accesso immediato alle grandi arterie di scorrimento stradale ed autostradale regionale, coniugando perfettamente la quiete rurale con l'efficienza dei servizi cittadini. Distanze Centro Storico (Duomo): 3 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.8 km | Ospedale San Donato: 3.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 6 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km